??開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦房產(chǎn)證？購(gòu)買的房子開發(fā)商破產(chǎn)了，怎么辦？

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• 143****3344

  買了房子開發(fā)商跑了，通過以下方式處理：
  1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  2、如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。
  4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。_

  查看全文↓ 2019-07-04 07:53:55
• 145****8707

  這個(gè)要看開發(fā)商的具體破產(chǎn)情況而定。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條：
  因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  (一)登記申請(qǐng)書;
  
  (二)申請(qǐng)人身份證明;
  
  (三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  
  (四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
  
  (五)房屋已竣工的證明;
  
  (六)房屋測(cè)繪報(bào)告;
  
  (七)其他必要材料。
  
  《房屋登記辦法》第三十一條：
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
  
  綜上，房地產(chǎn)開發(fā)公司破產(chǎn)的，房屋能不能辦理房產(chǎn)證主要看房屋有沒有被開發(fā)商進(jìn)行抵押，房屋的報(bào)建程序是否合法，如果被抵押或者沒有相關(guān)證件的，不能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-04 07:53:49
• 152****0491

  　　如果沒有購(gòu)房合同的話，正常是辦不了房證的。但是有些情況又是特殊的，由于開發(fā)商倒閉所導(dǎo)致的。 可以拿著三聯(lián)單去房產(chǎn)住宅局問一下，看三聯(lián)單有沒有微機(jī)資料。如果有事情很簡(jiǎn)單，直接按照正常的手續(xù)去辦。也就是交納各種稅費(fèi)，由于稅費(fèi)是因地而定的，就不多說(shuō)了。直接問當(dāng)?shù)氐慕灰字行木托辛?。大概要去的地方有房產(chǎn)交易局，如果土地證也辦的話還的去土地局，維修基金也是要交的，有的就在交易中心內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-07-04 07:53:44

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  房屋在銷售過程中，開發(fā)商倒閉遺留的問題一般有兩種：一種是開發(fā)商已經(jīng)辦理了整個(gè)項(xiàng)目驗(yàn)收后續(xù)，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，這種情形你只需要憑借購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，去房管局直接申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證明，在繳納規(guī)定的費(fèi)用之后通常都會(huì)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。另一類是還沒有達(dá)到前述條件，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此你只能等待。在此期間，物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。

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• 問 買的期房開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦
  答

  原則上來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的期房出現(xiàn)了，無(wú)法按時(shí)交房，甚至是開發(fā)商破產(chǎn)，雖然說(shuō)可以退房，但是退房之后就沒有辦法再保證自己的合法權(quán)益，因此建議還是要先聯(lián)合其他的業(yè)主，收集好證據(jù)之后，通過法律的途徑來(lái)尋求幫助，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，在上訴法院之后可以先進(jìn)行償還這部分的損失，辦理抵押之后，如果債款還是不能夠完全抵消，是可以通過變賣自身財(cái)產(chǎn)來(lái)清償賬務(wù)的。很多人認(rèn)為所購(gòu)買的房子如果沒有辦法按時(shí)交房，出現(xiàn)了房屋爛尾，就不需要再還貸款，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的，雖然開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)仍然需要繼續(xù)還貸款，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借貸關(guān)系，和開發(fā)商沒有直接的關(guān)系，如果不按還貸款的話，會(huì)影響到自己的征信，銀行會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至是拍賣房子。

• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦房產(chǎn)證?要找誰(shuí)?
  答

  開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購(gòu)房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購(gòu)房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：第一，購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。第二，如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

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• 問 買的期房開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦
  答

  所購(gòu)買的期房還沒有交房，開發(fā)商就已經(jīng)破產(chǎn)，主要分為兩種方式，在已經(jīng)支付完全部的房款之后，遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這部分的業(yè)主會(huì)比其他的業(yè)主可以優(yōu)先選擇賠償，如果只是繳納了首付款，簽訂購(gòu)房合同之后就遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這樣的情況可以要求解除合同并且開發(fā)商需要返還首付款以及相應(yīng)的利息，但在沒有返還解除合同之前，該支付房貸還是需要按時(shí)支付的。針對(duì)于購(gòu)買期房，就不建議大家支付全部的房款，因?yàn)槿钯I房就要承擔(dān)期房的所有風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)房屋質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)和面積變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，而且還有產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)開發(fā)商以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，還有一部分的開發(fā)商會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因而出現(xiàn)大量的延遲交房，所以如果打算支付全部房款購(gòu)房的話，還是建議購(gòu)買現(xiàn)房。

• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、開發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著**款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購(gòu)房者的**款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購(gòu)房者一定的賠償或者是具體的解決方案。2、開發(fā)商能否將業(yè)主已購(gòu)房源進(jìn)行抵押？只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同，開發(fā)商便無(wú)權(quán)對(duì)已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行抵押，無(wú)權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對(duì)房屋合同進(jìn)行備案，房屋已經(jīng)過戶的情況下，如果開發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣，情節(jié)相當(dāng)惡劣。

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