請(qǐng)問各位大神，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策營(yíng)改增之后有什么變化？

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• 152****6821

  營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，地稅的城建稅及附加費(fèi)的計(jì)稅依據(jù)，變成應(yīng)納增值稅的稅額了，其他的，沒別的變化。 如果實(shí)現(xiàn)有增值稅，應(yīng)該繳納增值稅的同時(shí)向地稅申報(bào)繳納城建稅和教育費(fèi)附加； 如果簽定有合同，也應(yīng)按月申報(bào)印花稅； 如果房產(chǎn)、土地也是企業(yè)的，每月應(yīng)計(jì)提房產(chǎn)稅、土地使用稅； 如果有車輛有營(yíng)運(yùn)收入，還應(yīng)計(jì)提營(yíng)業(yè)稅、建稅和教育費(fèi)附加以及車船稅； 此外：還要留意代扣個(gè)人所得稅。 目前，營(yíng)改增屬于初步探索階段，營(yíng)業(yè)稅改征的增值稅，就是原來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改為征收增值稅，地稅征收改為由國(guó)家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征管。
  目前試點(diǎn)的有交通運(yùn)輸業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。取得的進(jìn)項(xiàng)可以抵扣。 目前的政策，是在營(yíng)改增試點(diǎn)期內(nèi)，仍保持現(xiàn)行財(cái)政體制不變，原歸屬試點(diǎn)地區(qū)的營(yíng)業(yè)稅稅款收入，稅改后仍歸入試點(diǎn)地區(qū)財(cái)政收入。
  試點(diǎn)行業(yè)原有營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策可以延續(xù)，并根據(jù)增值稅特點(diǎn)進(jìn)行適度調(diào)整。納入改革試點(diǎn)的納稅人繳納的增值稅可按規(guī)定抵扣。在稅改向全國(guó)推廣的過程中，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況制定有效措施和分配方案，以解決國(guó)稅與地稅的分賬問題。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:21:18
• 146****4430

  發(fā)布時(shí)間：2012-10-26 來(lái)源：寧波市國(guó)家稅務(wù)局 問：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)開始后，在稅收政策上具體有哪些變化？ 答：此次“營(yíng)改增”試點(diǎn)在稅制安排上主要有以下幾個(gè)重點(diǎn)：
  （1）稅率。在現(xiàn)行增值稅17%標(biāo)準(zhǔn)稅率和13%低稅率基礎(chǔ)上，新增11%和6%兩檔低稅率。租賃有形動(dòng)產(chǎn)適用17%稅率，交通運(yùn)輸業(yè)適用11%稅率，其他部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適用6%稅率。
  （2）計(jì)稅方式。交通運(yùn)輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，原則上適用增值稅一般計(jì)稅方法。
  （3）計(jì)稅依據(jù)。納稅人計(jì)稅依據(jù)原則上為發(fā)生應(yīng)稅交易取得的全部收入。對(duì)一些存在大量代收轉(zhuǎn)付或代墊資金的行業(yè)，其代收代墊金額可予以合理扣除。
  （4）服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:21:09
• 132****5097

  轉(zhuǎn)讓自建房屋征收增值稅。
  
  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：
  1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

  查看全文↓ 2018-07-24 15:20:59

相關(guān)問題

• 問 新房有營(yíng)業(yè)稅嗎? “營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)要交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是企業(yè)擁有并使用房產(chǎn)營(yíng)業(yè)，按規(guī)定要交的房產(chǎn)持有稅。而營(yíng)業(yè)稅與企業(yè)所得稅，是企業(yè)開業(yè)經(jīng)營(yíng)與營(yíng)業(yè)所得，必須向國(guó)家交納的經(jīng)營(yíng)及所得稅，兩者是不同的，都要交，不應(yīng)交完了房產(chǎn)稅，就不交營(yíng)業(yè)稅與所得稅。所以交完了房產(chǎn)稅，還要交營(yíng)業(yè)稅與所得稅。希望對(duì)您有所幫助！

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• 問 2018房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策有什么內(nèi)容？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)）一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)與免契稅2、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問 2012年二手房營(yíng)業(yè)稅政策有新的變化嗎？
  答

  沒有變化，二手房營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;　1.個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅?！　?.個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。　　3.個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房（144平方米以內(nèi)）主要是對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問 ?? 營(yíng)改增后契稅怎么計(jì)算？
  答

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2016年3月24日對(duì)外公布的營(yíng)改增全面推開細(xì)則顯示，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費(fèi)一般有兩種方式征收。如果按照成交總價(jià)征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、20%的土地增值稅等，合計(jì)為成交價(jià)的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個(gè)稅、30%-50%的土地增值稅等，合計(jì)為差額價(jià)的55.6%-75.6%。

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• 問 ?? 營(yíng)改增房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  為適用營(yíng)改增變化，財(cái)政部將“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目調(diào)整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。注意：之前是在“管理費(fèi)用”科目中列支的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、印花稅，同步調(diào)整到“稅金及附加”科目。記入管理費(fèi)用。借：管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交房產(chǎn)稅交納房產(chǎn)稅時(shí)借：應(yīng)交稅費(fèi)---應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款

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