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契稅通常香面積，以家庭為單位有幾套房產(chǎn)有關(guān)。各地區(qū)的范圍都不同，契稅**少的情況就是同一樓盤，面積**小，名下沒有產(chǎn)產(chǎn)是交的**少的
全部3個回答>2018房產(chǎn)營業(yè)稅政策有什么內(nèi)容？
154****0198 | 2018-10-31 09:34:48
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132****3582
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細(xì)如下：
查看全文↓ 2018-10-31 09:35:41
二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)）
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈與免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
五、公證收費標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費） -
151****8128
二手房營業(yè)稅包括契稅、營業(yè)稅、個稅和印花稅。契稅您要按照房款總價的1%至3%繳納。營業(yè)稅要根據(jù)您買的二手房的具體情況來繳納:房產(chǎn)證不管是否滿兩年,只要房子面積在140平方米以上,就要繳納總房價的5.6%;但是房產(chǎn)證滿兩年,面積在140平方米以下的,免繳營業(yè)稅。個稅則為計稅價格的1%。印花稅的稅率是0.05%。
查看全文↓ 2018-10-31 09:35:15 -
148****1577
你好,按照2018房產(chǎn)營業(yè)稅的相關(guān)規(guī)定,如果房產(chǎn)證未滿五年的,是要繳納總房價的5.65%收取;如果房產(chǎn)證滿5年的同時面積在144以上的,這時候還要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%;但是如果是房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
查看全文↓ 2018-10-31 09:35:07
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享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件： 1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2,單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3,實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn).二套房,三套房不享受契稅優(yōu)惠政策.一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%.注：家庭住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房.
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營業(yè)稅改征增值稅后，地稅的城建稅及附加費的計稅依據(jù)，變成應(yīng)納增值稅的稅額了，其他的，沒別的變化。 如果實現(xiàn)有增值稅，應(yīng)該繳納增值稅的同時向地稅申報繳納城建稅和教育費附加； 如果簽定有合同，也應(yīng)按月申報印花稅； 如果房產(chǎn)、土地也是企業(yè)的，每月應(yīng)計提房產(chǎn)稅、土地使用稅； 如果有車輛有營運(yùn)收入，還應(yīng)計提營業(yè)稅、建稅和教育費附加以及車船稅； 此外：還要留意代扣個人所得稅。 目前，營改增屬于初步探索階段，營業(yè)稅改征的增值稅，就是原來征收營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改為征收增值稅，地稅征收改為由國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征管。目前試點的有交通運(yùn)輸業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。取得的進(jìn)項可以抵扣。 目前的政策，是在營改增試點期內(nèi)，仍保持現(xiàn)行財政體制不變，原歸屬試點地區(qū)的營業(yè)稅稅款收入，稅改后仍歸入試點地區(qū)財政收入。試點行業(yè)原有營業(yè)稅優(yōu)惠政策可以延續(xù)，并根據(jù)增值稅特點進(jìn)行適度調(diào)整。納入改革試點的納稅人繳納的增值稅可按規(guī)定抵扣。在稅改向全國推廣的過程中，應(yīng)結(jié)合實際情況制定有效措施和分配方案，以解決國稅與地稅的分賬問題。
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房產(chǎn)稅（1）時間認(rèn)定：2011年1月28日起購買的住房【解讀】：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同**后一頁上打印的日期為準(zhǔn)。（2）繳納房產(chǎn)稅時間怎樣確定？房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額?！窘庾x】：看房產(chǎn)證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算；不足一年時間的，按月計算。（3）征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房【解讀】：征收對象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購的住房。（4）界定三類免征對象A．對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠【解讀】：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。B．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠【解讀】：對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠【解讀】：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。（5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果?！窘庾x】：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結(jié)婚證等；市房產(chǎn)交易中心出具的查詢單。具體申報流程、需要材料確認(rèn)后馬上通知？（6）計稅依據(jù)：交易價格的70% 稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率【解讀】：房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納；本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%；應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價×70%×稅率（7）征稅面積如何計算？對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。【解讀】：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積?！疽砸粋€三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例】例①原有50平方米住房新購110平方米住房將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。例②原有150平方米住房新購110平方米住房將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米減去180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。例③原有250平方米住房新購110平方米住房由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
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新政不再區(qū)分普通和非普通住宅以前一旦交易的房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。但是新政策就不再是以144平方米來界定普通和非普通住宅了，而是統(tǒng)一規(guī)定股買的房屋達(dá)到90平方米遇上的首套房作為手態(tài)嚴(yán)重。90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%?，F(xiàn)在首套房的契稅新政策是直接用面積標(biāo)準(zhǔn)劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。
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