青島房產(chǎn)稅存什么改革

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• 141****1153

  上海試點預期再起 　　“房產(chǎn)稅與物業(yè)稅**大的不同在于，房產(chǎn)稅是已有稅種，可以調(diào)整征收范圍后推出，而物業(yè)稅的出臺需要立法程序?！北本┐髮W房地產(chǎn)研究所所長陳國強向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，作為保有環(huán)節(jié)的稅種，房產(chǎn)稅是我國現(xiàn)階段的首選。 　　據(jù)了解，房產(chǎn)稅于1986年出臺，征收范圍為經(jīng)營性房產(chǎn) （不含住宅），依照房產(chǎn)余值計征的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計征的稅率為12%。 　　根據(jù)此前流傳的上海房產(chǎn)稅草案，家庭人均面積是衡量是否征收的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，征稅額相當于房產(chǎn)價值的8‰。不少業(yè)內(nèi)人士擔心，將房產(chǎn)稅擴大到住宅，可能會加重購房者的負擔。 　　陳國強表示，如推進房產(chǎn)稅試點，勢必會進行差異化操作，即對首套房免征或降低稅率，多套房和大戶型房屋從嚴征收。同時，與房地產(chǎn)有關(guān)的一些稅種也將被合并，避免更多成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。據(jù)了解，目前我國與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收多達40多種，個別地方甚至有上百種。 　　此前傳出上海將出臺房產(chǎn)稅，但截至目前，上海方面仍未公開承認。國務院昨日表態(tài)后，上海業(yè)界認為，不排除近期推行房產(chǎn)稅試點的可能。 　　“現(xiàn)在大家都在等這個政策（房產(chǎn)稅）。正式出來了，市場就開始活躍了?！痹邶埡禺a(chǎn)營銷副總高晚晴看來，成交量低迷的真正原因是觀望，要結(jié)束觀望，只有等包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的未明確政策出盡。 　　上海中科大學城營銷總監(jiān)王士章也表示，開發(fā)商們現(xiàn)在 “按兵不動”，就是因為房產(chǎn)稅懸而不決，他認為房產(chǎn)稅應在3個月內(nèi)出臺。如果不出臺，市場受房產(chǎn)稅的影響會越來越小，至8~9月份，樓盤就可正式上市銷售，屆時市場會開始回暖。 　　住建部政策研究中心副主任王玨林則認為，外界對房產(chǎn)稅過于敏感。稅收是一項重要的調(diào)控手段，即便沒有本輪調(diào)控，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收也將適時出臺。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:08:58
• 134****0912

  什么是房產(chǎn)稅改革，房產(chǎn)稅改革一定程度上就是稅務制度上的改革，也是為了適應市場的更好發(fā)展！國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。房產(chǎn)稅改革就是深化財稅體制改革。在一定程度上跟上國家的一些制度和市場，不讓國家經(jīng)濟在制度上落后!下面為大家介紹下房產(chǎn)稅改革的一些意見：
  (一)出臺資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人城建稅、教育費附加制度，逐步推進房產(chǎn)稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征環(huán)境稅的方案。
  (二)全面編制中央和地方政府性基金預算，試編社會保險基金預算，完善國有資本經(jīng)營預算，加快形成覆蓋政府所有收支、完整統(tǒng)一、有機銜接的公共預算體系。推進預算公開透明，健全監(jiān)督機制。研究建立地方政府財政風險防控機制。
  (三)建立行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)統(tǒng)計報告和收入管理制度。完善中央企業(yè)國有資本經(jīng)營收益上繳和使用管理制度。業(yè)界認為，中央動用房產(chǎn)稅調(diào)控市場的預期越來越強，房產(chǎn)稅改革的**主要目的或不是調(diào)控房地產(chǎn)市場，而在于調(diào)節(jié)收入分配。同時，地方財政或?qū)⒁虼耸芤妗?/span>

  查看全文↓ 2018-07-19 16:08:41
• 156****3390

  房產(chǎn)稅改革如何征收隨著中國房產(chǎn)稅開征以來，風頭已經(jīng)快蓋過限購政策，隨著房產(chǎn)稅改革開征城市進一步擴大范圍，其改革內(nèi)容已成為廣大購房人不得不考慮的心腹之患了。許多購房者不知道房產(chǎn)改革的內(nèi)容，下面小編帶你了解一下房產(chǎn)稅改革的具體內(nèi)容及征收方式。
  
  
  一、房產(chǎn)稅改革的具體內(nèi)容是什么?
  
  (一)出臺房產(chǎn)稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人城建稅、教育費附加制度，逐步推進房產(chǎn)稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度。如下：
  
  1、納稅人的范圍擴大?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅只對國內(nèi)企業(yè)征收，改革后,納稅人將擴大到外資企業(yè)和外國企業(yè)。
  
  2、征稅范圍擴大。現(xiàn)行房產(chǎn)稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。為了體現(xiàn)公平稅負，平等競爭的原則，改革后，房產(chǎn)稅的征稅范圍將擴大到農(nóng)村。納稅人為所有在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。
  
  3、改變了計稅依據(jù)?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的價值和房租收入，采用租金為計稅依據(jù)的，稅負明顯高于按房屋價值計算的稅負，而且我國現(xiàn)行營業(yè)稅已有對租金征稅的規(guī)定，再按租金征稅有可能造成重復征。因此，改革后的房產(chǎn)稅采用了房產(chǎn)的評估價值為計稅依據(jù)。
  
  4、調(diào)整了稅率。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率，稅負與以前大體持平。實行幅度稅率可以便于地方根據(jù)本地實際靈活確定適用稅率。
  
  5、擴大了地方的權(quán)力。房產(chǎn)稅是一個地方稅種，改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實施細則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方，便于調(diào)動地方組織財政收入的積極性。
  
  出臺資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人城建稅、教育費附加制度,逐步推進房產(chǎn)稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征環(huán)境稅的方案。
  
  (二)全面編制中央和地方政府性基金預算，試編社會保險基金預算，完善國有資本經(jīng)營預算，加快形成覆蓋政府所有收支、完整統(tǒng)一、有機銜接的公共預算體系。推進預算公開透明,健全監(jiān)督機制。研究建立地方政府財政風險防控機制。
  
  (三)建立行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)統(tǒng)計報告和收入管理制度。完善中央企業(yè)國有資本經(jīng)營收益上繳和使用管理制度。
  
  二、具體是怎么征收的?
  
  (一)從價計算應納稅額的計算公式：
  
  應納稅額=房產(chǎn)原值*（1一減除比率)*1.2%
  
  (二)從租計算應納稅額的計算公式：
  
  應納稅額= 房產(chǎn)租金收入*12%
  
  以上就是小編為大家介紹的房產(chǎn)稅改革的具體內(nèi)容是什么，希望對大家有所幫助!相信大家對房產(chǎn)稅改革都有一定的了解了。尤其對購房者來說挺重要的，希望想買房子的購房者，早點找到滿意的房子。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:08:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅如何計算，青島房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  從價計征房產(chǎn)稅。1)、從價計征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%%7E30%后的余值計算繳納。2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。1)、從租計征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2)、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為12%。3)、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 青島房產(chǎn)稅的計算方法？
  答

  這得細分房屋的經(jīng)營性質(zhì)，都不同的

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• 問 青島房產(chǎn)稅征收范圍，房產(chǎn)稅征收時間是多少？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

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• 問 2013年青島房產(chǎn)稅如何征，收對象有哪些？
  答

  對人均住房面積超過60平方米新購住房家庭征收房產(chǎn)稅。

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• 問 ??房產(chǎn)稅如何改革
  答

  從公眾視野“淡化”的房產(chǎn)稅**近又有了新動向，根據(jù)**新獲得的消息：2016年完成立法，2017年全國開征！一時間內(nèi)業(yè)內(nèi)議論紛紛，有錢人開始算賬，屌絲們一時間內(nèi)也覺得幸災樂禍。那么2017年全面開征的房產(chǎn)稅，究竟是怎么一回事呢？timg.jpg面向全國征收，存量房也要交稅是兩大基本原則按千分之四稅率計算（房產(chǎn)計稅價）測算，房產(chǎn)稅開征之初，每年征收額約為4000億元。房產(chǎn)稅這個久議不決的問題就要見分曉，但有些細節(jié)需要**終敲定：?一、扣除面積。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是說，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國統(tǒng)一執(zhí)行這個扣除面積，如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問題需要解決。此外，據(jù)傳還有二套房之說，就是對第一套房免征。二、年70土地使用權(quán)問題。不可能為征房產(chǎn)稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續(xù)繳稅，土地使用權(quán)可以續(xù)期，居民變相獲得**使用權(quán)。三、中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。?四、是對現(xiàn)有稅種的調(diào)整。合并城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項目以及某些具有稅收性質(zhì)的政府收費。目標是形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國普遍開征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。V3K8-fxxnety7797495.jpg小編覺得依征收房產(chǎn)稅的復雜程度來看，短期內(nèi)要實行下來還是不太可能的，而且房地產(chǎn)稅征收前提的不動產(chǎn)登記，目前就進展十分緩慢。但是如果房產(chǎn)稅的征收執(zhí)行下來，還是會起到遏制房價上漲的速度的作用，也能減少政府財政對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，對于許多普通老百姓來說，一輩子也就只會有一套房，確實不會有多大影響。但是無論是什么時候，有什么政策出臺，買房都是剛需，下手都要趁早

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