??房產(chǎn)稅如何改革

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• 135****0422

  從公眾視野“淡化”的房產(chǎn)稅**近又有了新動(dòng)向，根據(jù)**新獲得的消息：2016年完成立法，2017年全國(guó)開(kāi)征！一時(shí)間內(nèi)業(yè)內(nèi)議論紛紛，有錢(qián)人開(kāi)始算賬，屌絲們一時(shí)間內(nèi)也覺(jué)得幸災(zāi)樂(lè)禍。那么2017年全面開(kāi)征的房產(chǎn)稅，究竟是怎么一回事呢？
  
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  面向全國(guó)征收，存量房也要交稅是兩大基本原則
  
  按千分之四稅率計(jì)算（房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)）測(cè)算，房產(chǎn)稅開(kāi)征之初，每年征收額約為4000億元。房產(chǎn)稅這個(gè)久議不決的問(wèn)題就要見(jiàn)分曉，但有些細(xì)節(jié)需要**終敲定：
  
  ?一、扣除面積。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是說(shuō)，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行這個(gè)扣除面積，如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問(wèn)題需要解決。此外，據(jù)傳還有二套房之說(shuō)，就是對(duì)第一套房免征。
  
  二、年70土地使用權(quán)問(wèn)題。不可能為征房產(chǎn)稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續(xù)繳稅，土地使用權(quán)可以續(xù)期，居民變相獲得**使用權(quán)。
  
  三、中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。
  
  ?四、是對(duì)現(xiàn)有稅種的調(diào)整。合并城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項(xiàng)目以及某些具有稅收性質(zhì)的政府收費(fèi)。目標(biāo)是形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國(guó)普遍開(kāi)征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。
  
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  小編覺(jué)得依征收房產(chǎn)稅的復(fù)雜程度來(lái)看，短期內(nèi)要實(shí)行下來(lái)還是不太可能的，而且房地產(chǎn)稅征收前提的不動(dòng)產(chǎn)登記，目前就進(jìn)展十分緩慢。但是如果房產(chǎn)稅的征收?qǐng)?zhí)行下來(lái)，還是會(huì)起到遏制房?jī)r(jià)上漲的速度的作用，也能減少政府財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴，對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)，一輩子也就只會(huì)有一套房，確實(shí)不會(huì)有多大影響。但是無(wú)論是什么時(shí)候，有什么政策出臺(tái)，買房都是剛需，下手都要趁早

  查看全文↓ 2018-07-15 22:57:58
• 148****8889

  現(xiàn)行房產(chǎn)稅1986年開(kāi)征。根據(jù)1986年9月15日國(guó)務(wù)院發(fā)布的<中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，可以免征房產(chǎn)稅。納稅人納稅確有困難的，可以由省級(jí)人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。中國(guó)改革開(kāi)放以后的房地產(chǎn)稅改革始于20世紀(jì)80年代中后期。當(dāng)時(shí)的背景是中國(guó)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向有計(jì)劃的商品經(jīng)濟(jì)，需要通過(guò)包括房地產(chǎn)稅的多種稅收調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)和配合財(cái)政體制改革。
  1986年9月15日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，自1986年10月1日起施行。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象為位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，納稅人為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人或者承典人、代管人、使用人，計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)原值一次減除10%至30%以后的余值和房產(chǎn)租金收入兩種，稅率也相應(yīng)分為1.2%和12%兩種。國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體和軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，宗教寺廟、公園和名勝古跡自用的房產(chǎn)，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，經(jīng)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)，可以免征房產(chǎn)稅。此外，納稅人納稅確有困難的，可以由省級(jí)人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
  1986年9月17日財(cái)政部稅務(wù)總局發(fā)布的《房產(chǎn)稅宣傳提綱》中說(shuō)：征收房產(chǎn)稅，有利于運(yùn)用稅收經(jīng)濟(jì)杠桿促進(jìn)房屋管理，提高房屋的使用效益，有利于控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合房產(chǎn)政策的改革，有利于調(diào)節(jié)收入，并且為實(shí)行按照稅種劃分中央財(cái)政收入和地方財(cái)政收入分級(jí)財(cái)政管理體制創(chuàng)造了條件。
  1988年9月27日，國(guó)務(wù)院發(fā)布<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例>，自1988年11月1日起施行。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍以內(nèi)的土地；納稅人為在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍以內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人；計(jì)稅依據(jù)為納稅人實(shí)際占用的應(yīng)稅土地面積；實(shí)行有地區(qū)差別的幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，每平方米應(yīng)稅土地的年稅額標(biāo)準(zhǔn)從0.2元到10元不等（經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低）。國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體和軍隊(duì)自用的土地，由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地，宗教寺廟、公園和名勝古跡自用的土地，市政街道、廣場(chǎng)和綠化地帶等公共用地，直接用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)和漁業(yè)的生產(chǎn)用地，財(cái)政部規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地，可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅。經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，自使用的月份起，可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅5年到10年。企業(yè)辦的**、醫(yī)院、托兒所和幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。下列土地的征免稅由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定：個(gè)人所有的居住房屋和院落用地，免稅單位職工家屬的宿舍用地，民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地，集體和個(gè)人辦的各類**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。
  城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第一條開(kāi)宗明義：征收城鎮(zhèn)土地使用稅是為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級(jí)差收入，提高土地使用效益，加強(qiáng)土地管理。1988年11月6日國(guó)家稅務(wù)局發(fā)布的《城鎮(zhèn)土地使用稅宣傳提綱》中說(shuō)，開(kāi)征城鎮(zhèn)土地使用稅的主要作用是：有利于促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地；有利于企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算；有利于理順國(guó)家與土地使用者之間的分配關(guān)系；有利于促進(jìn)地方稅體系的建立，為實(shí)行以分稅制為基礎(chǔ)的財(cái)政體制創(chuàng)造條件。
  城市房地產(chǎn)稅2009年取消 ，“外資”開(kāi)繳房產(chǎn)稅 。
  2008年12月31日，國(guó)務(wù)院決定從2009年1月1日起廢止<城市房地產(chǎn)稅暫行條例>，按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》對(duì)外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)人征收房產(chǎn)稅。上述關(guān)于房地產(chǎn)的兩個(gè)稅收條例僅適用于國(guó)營(yíng)企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)等內(nèi)資企業(yè)和中國(guó)公民，不適用于外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)公民。外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)公民繼續(xù)按照1951年8月8日政務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》繳納城市房地產(chǎn)稅，外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)繼續(xù)按照各地依法制定的辦法繳納土地使用費(fèi)。
  20世紀(jì)90年代初，中國(guó)經(jīng)濟(jì)從有計(jì)劃的商品經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)稅制與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相適應(yīng)的矛盾日益突出：對(duì)內(nèi)、對(duì)外實(shí)行兩套稅制，稅法不統(tǒng)一，稅負(fù)不公平；城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)一直沒(méi)有調(diào)整，已經(jīng)明顯偏低。
  1994年12月25日國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)的國(guó)家稅務(wù)總局報(bào)送的<工商稅制改革實(shí)施方案>中提出了關(guān)于改革房地產(chǎn)稅的要求：適當(dāng)提高城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大征收范圍，適當(dāng)下放管理權(quán)限；取消對(duì)外資企業(yè)和外國(guó)人征收的城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一實(shí)行房產(chǎn)稅。 但是，為了保證主要改革措施的順利出臺(tái)，適當(dāng)減少震動(dòng)面，上述房地產(chǎn)稅改革措施在1994年稅制改革中沒(méi)有出臺(tái)。
  1996年7月3日，根據(jù)同年3月17日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn)的《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“九五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提出的調(diào)整地方稅制結(jié)構(gòu)，健全地方稅收體系的要求，國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)《全國(guó)稅收發(fā)展“九五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，其中提出要修訂房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  2003年10月14日，中國(guó)共產(chǎn)黨第十六屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過(guò)《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》。決定中提出：實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅（筆者注：似應(yīng)為房地產(chǎn)稅，下同），相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)。此后，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局多次提出研究開(kāi)征物業(yè)稅或者改革房地產(chǎn)稅制問(wèn)題。
  2006年3月14日，第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》。綱要中提出：改革房地產(chǎn)稅收制度，穩(wěn)步推行物業(yè)稅并相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)。
  2006年12月31日，國(guó)務(wù)院公布《關(guān)于修改<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例>的決定》和修改以后的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，自2007年1月1日起施行。此條例修改的主要內(nèi)容，一是擴(kuò)大了納稅人的范圍，開(kāi)始對(duì)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)征稅；二是大幅度地提高了稅額標(biāo)準(zhǔn)（每平方米應(yīng)稅土地的**低稅額標(biāo)準(zhǔn)從每年0.2元提高到0.6元，**高稅額標(biāo)準(zhǔn)則從每年10元提高到30元）。
  在國(guó)務(wù)院決定修改城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的當(dāng)日，國(guó)務(wù)院法制辦公室負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)：國(guó)務(wù)院發(fā)布上述決定是為了落實(shí)本院同年8月31日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》，加大對(duì)建設(shè)用地的稅收調(diào)節(jié)力度，抑制建設(shè)用地的過(guò)度擴(kuò)張。
  2008年12月31日，國(guó)務(wù)院決定從2009年1月1日起廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》對(duì)外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)人征收房產(chǎn)稅。
  2009年1月20日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)司負(fù)責(zé)人就房產(chǎn)稅內(nèi)外統(tǒng)一問(wèn)題回答記者提問(wèn)說(shuō)：取消城市房地產(chǎn)稅，有利于深化稅制改革，完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制；有利于公平稅負(fù)，創(chuàng)造和諧的稅收環(huán)境；有利于稅收征管，強(qiáng)化依法治稅。
  據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局統(tǒng)計(jì)，2009年，全國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅收入分別為803.7億元和921.0億元，占當(dāng)年中國(guó)稅收總額59521.6億元的比重分別為1.35%和1.55%，占當(dāng)年中國(guó)地方稅總額5080.3億元的比重分別為15.82%和18.13%。
  主要目標(biāo)
  取消城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一實(shí)行房產(chǎn)稅，將其改造成為名副其實(shí)的財(cái)產(chǎn)稅，公平稅負(fù)，擴(kuò)大征稅范圍，增加稅收收入，方便征管。
  如何實(shí)施
  成功地實(shí)施房產(chǎn)稅改革，需要有一套包括包括財(cái)產(chǎn)認(rèn)定、評(píng)估、征收以及執(zhí)行的程序在內(nèi)的強(qiáng)有力的稅收管理體系，這需要明確財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、良好的財(cái)產(chǎn)簿記、對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的合理評(píng)估和有效的稅收征管。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:57:10
• 131****7640

  “房產(chǎn)稅與物業(yè)稅**大的不同在于，房產(chǎn)稅是已有稅種，可以調(diào)整征收范圍后推出，而物業(yè)稅的出臺(tái)需要立法程序。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，作為保有環(huán)節(jié)的稅種，房產(chǎn)稅是中國(guó)現(xiàn)階段的首選。
  據(jù)了解，房產(chǎn)稅于1986年出臺(tái)，征收范圍為經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn) （不含住宅），依照
  房產(chǎn)余值計(jì)征的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的稅率為12%。
  根據(jù)此前流傳的上海房產(chǎn)稅草案，家庭人均面積是衡量是否征收的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，征稅額相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值的8‰。不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，將房產(chǎn)稅擴(kuò)大到住宅，可能會(huì)加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
  陳國(guó)強(qiáng)表示，如推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，勢(shì)必會(huì)進(jìn)行差異化操作，即對(duì)首套房免征或降低稅率，多套房和大戶型房屋從嚴(yán)征收。同時(shí)，與房地產(chǎn)有關(guān)的一些稅種也將被合并，避免更多成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。據(jù)了解，目前中國(guó)與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收多達(dá)40多種，個(gè)別地方甚至有上百種。
  此前傳出上海將出臺(tái)房產(chǎn)稅，但截至目前，上海方面仍未公開(kāi)承認(rèn)。國(guó)務(wù)院昨日表態(tài)后，上海業(yè)界認(rèn)為，不排除近期推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能。
  “現(xiàn)在大家都在等這個(gè)政策（房產(chǎn)稅）。正式出來(lái)了，市場(chǎng)就開(kāi)始活躍了?！痹邶埡禺a(chǎn)營(yíng)銷副總高晚晴看來(lái)，成交量低迷的真正原因是觀望，要結(jié)束觀望，只有等包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的未明確政策出盡。
  上海中科大學(xué)城營(yíng)銷總監(jiān)王士章也表示，開(kāi)發(fā)商們現(xiàn)在 “按兵不動(dòng)”，就是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅懸而不決，他認(rèn)為房產(chǎn)稅應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)出臺(tái)。如果不出臺(tái)，市場(chǎng)受房產(chǎn)稅的影響會(huì)越來(lái)越小，至8~9月份，樓盤(pán)就可正式上市銷售，屆時(shí)市場(chǎng)會(huì)開(kāi)始回暖。
  住建部政策研究中心副主任王玨林則認(rèn)為，外界對(duì)房產(chǎn)稅過(guò)于敏感。稅收是一項(xiàng)重要的調(diào)控手段，即便沒(méi)有本輪調(diào)控，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收也將適時(shí)出臺(tái)。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:56:39

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• 問(wèn) 青島房產(chǎn)稅存什么改革
  答

  上海試點(diǎn)預(yù)期再起 　　“房產(chǎn)稅與物業(yè)稅**大的不同在于，房產(chǎn)稅是已有稅種，可以調(diào)整征收范圍后推出，而物業(yè)稅的出臺(tái)需要立法程序。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，作為保有環(huán)節(jié)的稅種，房產(chǎn)稅是我國(guó)現(xiàn)階段的首選。 　　據(jù)了解，房產(chǎn)稅于1986年出臺(tái)，征收范圍為經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn) （不含住宅），依照房產(chǎn)余值計(jì)征的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的稅率為12%。 　　根據(jù)此前流傳的上海房產(chǎn)稅草案，家庭人均面積是衡量是否征收的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，征稅額相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值的8‰。不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，將房產(chǎn)稅擴(kuò)大到住宅，可能會(huì)加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。 　　陳國(guó)強(qiáng)表示，如推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，勢(shì)必會(huì)進(jìn)行差異化操作，即對(duì)首套房免征或降低稅率，多套房和大戶型房屋從嚴(yán)征收。同時(shí)，與房地產(chǎn)有關(guān)的一些稅種也將被合并，避免更多成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。據(jù)了解，目前我國(guó)與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收多達(dá)40多種，個(gè)別地方甚至有上百種。 　　此前傳出上海將出臺(tái)房產(chǎn)稅，但截至目前，上海方面仍未公開(kāi)承認(rèn)。國(guó)務(wù)院昨日表態(tài)后，上海業(yè)界認(rèn)為，不排除近期推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能。 　　“現(xiàn)在大家都在等這個(gè)政策（房產(chǎn)稅）。正式出來(lái)了，市場(chǎng)就開(kāi)始活躍了?！痹邶埡禺a(chǎn)營(yíng)銷副總高晚晴看來(lái)，成交量低迷的真正原因是觀望，要結(jié)束觀望，只有等包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的未明確政策出盡。 　　上海中科大學(xué)城營(yíng)銷總監(jiān)王士章也表示，開(kāi)發(fā)商們現(xiàn)在 “按兵不動(dòng)”，就是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅懸而不決，他認(rèn)為房產(chǎn)稅應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)出臺(tái)。如果不出臺(tái)，市場(chǎng)受房產(chǎn)稅的影響會(huì)越來(lái)越小，至8~9月份，樓盤(pán)就可正式上市銷售，屆時(shí)市場(chǎng)會(huì)開(kāi)始回暖。 　　住建部政策研究中心副主任王玨林則認(rèn)為，外界對(duì)房產(chǎn)稅過(guò)于敏感。稅收是一項(xiàng)重要的調(diào)控手段，即便沒(méi)有本輪調(diào)控，房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收也將適時(shí)出臺(tái)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅真的要改革了嗎？
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  .無(wú)聊，等于計(jì)算土地增值稅？算出來(lái)后，敢向政府要么？！呵呵政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢(qián)，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。落實(shí)解決供求關(guān)系，很簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢(qián)不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在?。?wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的改革會(huì)使房?jī)r(jià)有所下跌嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說(shuō)：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，要看具體城市。比如二三線城市，特別像鄂爾多斯出現(xiàn)下跌，是因?yàn)闆](méi)有人。一個(gè)城市只要有人，只要有流動(dòng)人口，房?jī)r(jià)的抗跌性就很強(qiáng)。

• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)稅改革？房產(chǎn)稅改革是改些什么東西？
  答

  其實(shí)房產(chǎn)一直在改革！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅改革內(nèi)容
  答

  房產(chǎn)稅改革是國(guó)務(wù)院發(fā)展改革委發(fā)布的相關(guān)意見(jiàn)指出，關(guān)于房地產(chǎn)政策，出臺(tái)資源稅改革方案，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，是繼續(xù)應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的關(guān)鍵一年。國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整，迫切要求加大改革力度，破除制約經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的體制機(jī)制障礙，推動(dòng)科學(xué)發(fā)展?！兑庖?jiàn)》指出，需要進(jìn)行深化財(cái)稅體制改革：①出臺(tái)資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)教育費(fèi)附加制度，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度，研究開(kāi)征環(huán)境稅方案。②全面編制中央性基金預(yù)算，試編社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算，完善預(yù)算，加快形成覆蓋政府所有收支、有機(jī)銜接的公共預(yù)算體系。推進(jìn)，健全監(jiān)督機(jī)制。研究建立地方政府財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。③建立行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)告。完善中央企業(yè)國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)收益上繳管理制度。