婚后按揭買房。加名怎么加

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• 132****3524

  可以。
  房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無貸”。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:39:05
• 143****0288

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權(quán)證;
  (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：
  同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：
  非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
  注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:39:00
• 136****5170

  1、因為你們的房子辦理了貸款，所以你們的房子現(xiàn)在處于抵押狀態(tài)。在抵押狀態(tài)下，不能變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。意思就是說知道你們還款結(jié)束前是不可以變更房產(chǎn)證名字的。
  2、但是這這種情況下，你保留所有的購房合同、支付發(fā)票等購房憑證就可以了。這樣即使**后萬一牽涉到訴訟，你拿出結(jié)婚證和購房憑證一樣可以證明是婚后共同購房財產(chǎn)。這種情況下即使房產(chǎn)證上只有你老公一個人的名字也足夠認定為是你們的夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:38:52
• 148****2345

  可以加名
  一、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
  夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
  二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
  如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
  三、加名字所需的證件材料和注意事項。
  1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復(fù)印件。
  2、注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。
  注意事項
  有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程
  1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
  2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:38:47

相關(guān)問題

• 問 ??婚后按揭買房，加名怎么加？
  答

  根據(jù)新的婚姻法,如果未婚夫婦想要在房產(chǎn)證上加名字，加名字也需要繳納百分之三的契稅。那么加了名字就能保證自己的權(quán)益了嗎？房產(chǎn)加名要怎么加？婚前房屋增加共有人。這種方式有兩種， 一是贈與，二是買賣。如果是想要把房子贈與給對方，那么需要雙方辦理贈予公證書然后拿著身份證戶口本等證件去辦理業(yè)務(wù)。如果雙方是買賣的關(guān)系那么需要雙方先簽訂合同再去攜帶證件辦理業(yè)務(wù)?；楹笤黾臃课莨灿腥?。這種情況屬于更正登記，辦理方法很簡單，只需要雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等有效證件申請辦理業(yè)務(wù)即可?，F(xiàn)在房價這么貴，一般人都是按揭買房。那么，如果想在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，房子是否有做按揭，辦理的方式也不一樣。有房無貸。這時首先去房屋所在地的房地產(chǎn)中心了解情況，然后去窗口工作人員拿到號碼辦理業(yè)務(wù)，**后憑借號碼辦理業(yè)務(wù)即可，這種情況很簡單。有房有貸。首先要去銀行辦理抵押變更手續(xù)。其他流程同有房無貸。只是所需費用有所不同。但是房產(chǎn)增值的補償是需要根據(jù)不同情況來進行不同的判斷的。一是婚前交的**款以及個人償還的貸款是不可以作為共同財產(chǎn)來分割的。二是婚后雙方共同還貸的部分屬于雙方的共同財產(chǎn)。三是未償還的貸款其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也屬于房屋所有人。

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• 問 ??婚前按揭買房過后怎么加名？
  答

  因為目前不能過戶，只能寫一個贈與協(xié)議，贈與份額的一半。但是贈與協(xié)議在過戶前允許撤銷，所以男方是可以撤銷的。目前唯一的辦法是將贈與協(xié)議公證，這樣男方就不能隨便撤銷。這也可以讓女方心里有些安全感，畢竟女性在這方面比較吃虧，因為房子是婚前買的，即使婚后一起還款，沒有自己的名字在**后房子也是完全屬于男方。贈與協(xié)議還是必要的。

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• 問 請問婚后買房應(yīng)該如何加名
  答

  婚前加名房子為一方婚前自個采購的，兩邊未處理成婚手續(xù)，想要加上另一半的姓名，需經(jīng)過二手房轉(zhuǎn)讓或贈與的辦法，這種狀況下要交納契稅、自個所得稅、增值稅等稅費?；楹蠹用蚱藁楹?，房產(chǎn)證上只需一方的姓名，想把對方的姓名也加上，只需求兩邊持婚姻證明、身份證、房產(chǎn)證，到房管局就事大廳填寫一份兩邊一同具有該房產(chǎn)的請求，費用包括配圖費、注冊費等。

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• 問 婚前貸款買房婚后如何加名
  答

  帶結(jié)婚證戶口本，房產(chǎn)證身份證，直接去建委做添加房主就可以了免費的辦理！追問你好，請問建委是指？對不住小女子愚笨，還望明示，謝謝。房產(chǎn)證還沒辦好，辦理中遇到這個問題，商貸的銀行說是不能添加名字，因為辦房產(chǎn)證的地方說要銀行蓋章。追答建委就是當?shù)氐姆抗芫?！如果產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來或者有銀行貸款的化就要結(jié)清之后才能添加！因為還有貸款的話產(chǎn)權(quán)證上面加了你也就是你也算是債權(quán)人之一了！

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• 問 ??婚前貸款買房婚后如何加名
  答

  若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認——招商銀行。

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