??婚前按揭買房過后怎么加名？

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• 155****7313

  因為目前不能過戶，只能寫一個贈與協議，贈與份額的一半。但是贈與協議在過戶前允許撤銷，所以男方是可以撤銷的。目前唯一的辦法是將贈與協議公證，這樣男方就不能隨便撤銷。
  這也可以讓女方心里有些安全感，畢竟女性在這方面比較吃虧，因為房子是婚前買的，即使婚后一起還款，沒有自己的名字在**后房子也是完全屬于男方。贈與協議還是必要的。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:53:56
• 134****0343

  婚前貸款買房離婚后怎么分配?
  1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
  2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。
  如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
  3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。
  所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
  4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的。根據法律的規(guī)定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
  婚前貸款買房離婚后怎么分配？婚前貸款買房婚后可以加名字嗎
  婚前貸款買房婚后可以加名字嗎?
  1、婚前買房婚后加名是可以的。這里認為兩種情況，第一是沒有貸款的，無貸房產證加配偶、子女、父母名字辦理步驟如下：
  2、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。
  3、注意：夫妻關系的加名與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持相關證件(結婚證、身份證、房產證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:53:46
• 131****7044

  加名流程：
  一、準備好結婚證、身份證、房產證原件和復印件。這是必須要準備的，如果不方便復印的話，一般房管局大廳會有復印機，可以直接去那里復印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場。
  二、在房管局大廳等待叫號，因為各地的政策不同，收取的費用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費、5元的貼花費和25元的制圖費。這些都是需要繳納現金的，所以去之前一定要準備好。
  三、證件上交齊全，費用繳納完畢后就基本完成了，只要在10個工作日(節(jié)假日順延)之后，就可以再來房管局大廳領取新的房產證了，這時的房產證上就是兩個人的名字。
  四、如果房子買時候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續(xù)，這樣以后就不會出現還貸的問題。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:53:35

相關問題

• 問 婚后按揭買房。加名怎么加
  答

  可以。房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 ??婚后按揭買房，加名怎么加？
  答

  根據新的婚姻法,如果未婚夫婦想要在房產證上加名字，加名字也需要繳納百分之三的契稅。那么加了名字就能保證自己的權益了嗎？房產加名要怎么加？婚前房屋增加共有人。這種方式有兩種， 一是贈與，二是買賣。如果是想要把房子贈與給對方，那么需要雙方辦理贈予公證書然后拿著身份證戶口本等證件去辦理業(yè)務。如果雙方是買賣的關系那么需要雙方先簽訂合同再去攜帶證件辦理業(yè)務?；楹笤黾臃课莨灿腥恕＿@種情況屬于更正登記，辦理方法很簡單，只需要雙方攜帶身份證、結婚證、房產證等有效證件申請辦理業(yè)務即可?，F在房價這么貴，一般人都是按揭買房。那么，如果想在房產證上加上配偶的名字，房子是否有做按揭，辦理的方式也不一樣。有房無貸。這時首先去房屋所在地的房地產中心了解情況，然后去窗口工作人員拿到號碼辦理業(yè)務，**后憑借號碼辦理業(yè)務即可，這種情況很簡單。有房有貸。首先要去銀行辦理抵押變更手續(xù)。其他流程同有房無貸。只是所需費用有所不同。但是房產增值的補償是需要根據不同情況來進行不同的判斷的。一是婚前交的**款以及個人償還的貸款是不可以作為共同財產來分割的。二是婚后雙方共同還貸的部分屬于雙方的共同財產。三是未償還的貸款其對應的房產增值也屬于房屋所有人。

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• 問 婚前貸款買房加名要怎么操作?
  答

  貸款未還清不能加名字。1、有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因為在自己貸款的時候,房產證一直在銀行做抵押,這時候是不能辦理產權的任何手續(xù)的。2、《擔保法》第四十九條。抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。3、因為抵押中的房產加名或減名為影響抵押權人押品風險，夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。 具體流程： 1）向銀行申請?zhí)崆斑€款。2）辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料。3）拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù) 。4）現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

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• 問 ??婚前貸款買房婚后如何加名
  答

  若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續(xù)、增加/變更產權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸后服務中心咨詢確認——招商銀行。

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• 問 婚前貸款買房婚后如何加名
  答

  帶結婚證戶口本，房產證身份證，直接去建委做添加房主就可以了免費的辦理！追問你好，請問建委是指？對不住小女子愚笨，還望明示，謝謝。房產證還沒辦好，辦理中遇到這個問題，商貸的銀行說是不能添加名字，因為辦房產證的地方說要銀行蓋章。追答建委就是當地的房管局！如果產權證還沒辦下來或者有銀行貸款的化就要結清之后才能添加！因為還有貸款的話產權證上面加了你也就是你也算是債權人之一了！

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