??09年建的小產(chǎn)權(quán)房，有綠本，村委統(tǒng)建房，拆遷的話有的賠嗎？

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• 138****3058

  小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
  1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子；后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  2、這類房屋一旦發(fā)生糾紛或者是遇到拆遷的情況，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的，集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的合法化尚地定論，顯而易見的是我們所購買的小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的。
  3、除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償有相關(guān)政策嗎
  1、購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。
  2、小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇,購買小產(chǎn)權(quán)房會承擔一定的風險，缺少“五證”，“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護拆遷難補償，小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。
  3、如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:27:12
• 142****7924

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護1一般是當?shù)亟值擂k或者當?shù)卣?國家不認小產(chǎn)權(quán)房但是當?shù)氐恼蛘呓值擂k認。3如果拆遷會有賠償不過不多賠償?shù)闹划a(chǎn)權(quán)人小產(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)權(quán)證只有一個人的名字你們就相當于租的房子，賠償也是賠償給產(chǎn)權(quán)人的至于給你的賠償就是產(chǎn)權(quán)人給你的錢。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:26:56
• 154****3974

  一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷該怎么獲得補償?
  若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。
  但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。
  二、拆遷補償費有哪些?
  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  1、房屋補償費
  用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標準。
  2、周轉(zhuǎn)補償費
  用于補償被拆遷房屋住戶，拆遷中臨時居住房或自找臨時住處的不便，此補償以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  3、獎勵性補償費
  用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:26:26

相關(guān)問題

• 問 ??綠本是小產(chǎn)權(quán)房嗎?小產(chǎn)權(quán)房有綠本的和沒綠本的有什么區(qū)別?
  答

  紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情況不同綠本房產(chǎn)證：持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房，國家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。紅本房產(chǎn)證：所有權(quán)人可以對所持有的房產(chǎn)自由交易，對所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。2、紅本的房產(chǎn)證和綠本的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，我們通常所說的商品房房產(chǎn)證就是這種顏色。綠本房產(chǎn)證：綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，也是產(chǎn)權(quán)證明，但針對的主要是經(jīng)濟適用房、福利房等政策性用房。3、概念不同紅本房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱的商品房。綠本房產(chǎn)證：是只有房產(chǎn)所有權(quán)的證，就是沒有房產(chǎn)證，也稱之為產(chǎn)權(quán)證明。

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• 問 村委統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  村委統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別，是村委股份公司或村委和小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商利用本村集體土地修建的住宅小區(qū)，統(tǒng)稱村委統(tǒng)建樓，因為使用的是村委自己的土地，并沒有向國家繳納土地出讓金，除了能夠分配給本村的村民之外，是不能夠出售給其他人群的，而且因為沒有正規(guī)的報建手續(xù)，也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房不受到法律的保護。小產(chǎn)權(quán)房雖然從價格上面來說，會比商品房具備有效為明顯的優(yōu)勢，但因為沒有獲得法律認證的房屋產(chǎn)權(quán)，所以購房者的利益很難得到保障，如果后期遇到面臨房屋拆遷的問題，也很難得到相應(yīng)的賠償。而且此類住房因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以只能夠通過一次性付款的方式進行購買，無法通過銀行抵押貸款的方法，對于購房者來說需要大量的現(xiàn)金也會造成一定的經(jīng)濟壓力。

• 問 什么是村委統(tǒng)建房
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，本來就是歷史問題，而且后來給村委搞得越來越亂，隱患很多。

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• 問 ??房子是村委統(tǒng)建樓,還是農(nóng)民房,可以過戶嗎,有綠本嗎
  答

  不合法！前面提到的統(tǒng)建樓是指集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，由鄉(xiāng)政府或村政府統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這一類是合法的。而沒有合法報建手續(xù)的都是違法建筑。如原村民加建或者超建的農(nóng)民房、外來開發(fā)商建設(shè)銷售的房子、以及集體企業(yè)用地或者占用耕地的房子。但合法不代表可以買。合法的“小產(chǎn)權(quán)房”，村民只享有使用權(quán)，將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能自由交易。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)是國家承認的嗎？如是村委統(tǒng)建的是否有保障？謝謝
  答

  如果考中級審計師需要大專學歷的話就能考，不要管這個證書的社會認可度和企業(yè)認不認，只要這個畢業(yè)證對你考中級審計師有用就行了，好好考，趁著年輕多考些資格證，自己用不著就掛靠，多少還能賺錢