??房子是村委統(tǒng)建樓,還是農(nóng)民房,可以過(guò)戶嗎,有綠本嗎

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• 151****5157

  不合法！
  前面提到的統(tǒng)建樓是指集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，由鄉(xiāng)政府或村政府統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這一類(lèi)是合法的。
  而沒(méi)有合法報(bào)建手續(xù)的都是違法建筑。如原村民加建或者超建的農(nóng)民房、外來(lái)開(kāi)發(fā)商建設(shè)銷(xiāo)售的房子、以及集體企業(yè)用地或者占用耕地的房子。
  但合法不代表可以買(mǎi)。合法的“小產(chǎn)權(quán)房”，村民只享有使用權(quán)，將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能自由交易。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:26:04
• 154****1782

  村委批地的都可以，只要不是存在違建的，再說(shuō)了哪怕存在違建的，政府還是得理賠的。比如現(xiàn)在龍華那兩棟一直鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)說(shuō)要強(qiáng)拆的，現(xiàn)在不也是在做理賠工作嗎？因?yàn)槿艘呀?jīng)住進(jìn)去了生米煮成熟飯了，那么多住戶很多人都是一輩子的積蓄啊。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:24:14
• 133****8053

  村委蓋章沒(méi)有多少法律保障，原則上來(lái)講村委統(tǒng)建樓只能給本村的人，所以如果真出 什么問(wèn)題您的利益很難得到保障。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:23:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 本房子為商品房還是農(nóng)民房？
  答

  你好，（1）普通農(nóng)民房：不能正常交易，基本都是通過(guò)公正，但是如果將來(lái)有糾紛，沒(méi)保障，所以才說(shuō)買(mǎi)個(gè)農(nóng)民房要公正什么的，確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。（2）紅本農(nóng)民房：一般是繳納了罰款、補(bǔ)簽了土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)交了地價(jià)款的，具備市場(chǎng)商品房條件的房屋的《房地產(chǎn)證》，與目前一般的房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的市場(chǎng)商品房并無(wú)二致，此類(lèi)房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)（請(qǐng)注意必須是紅本，不是綠本）。（3）價(jià)格：跟一般的房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的市場(chǎng)商品房還是有差距的，紅本農(nóng)民房的基礎(chǔ)設(shè)施配套、用水用電、物業(yè)管理、環(huán)境等同普通農(nóng)民房，比不上市場(chǎng)商品房，價(jià)格相對(duì)要低些才合理。 希望能幫到你

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• 問(wèn) 是農(nóng)民房嗎？
  答

  農(nóng)民房是zf在征用了農(nóng)民土地以后給建造的“別墅群”，一般是四層，多用于自住 出租。相對(duì)小區(qū)房來(lái)說(shuō)，農(nóng)民房治安差一些，電費(fèi)要貴很多（屋主潛規(guī)則是收1塊錢(qián)1度，正常杭州民用電是0.53，峰谷電0.56/0.28）。

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• 問(wèn) 深圳有紅本的農(nóng)民房嗎
  答

  你好，（1）普通農(nóng)民房：不能正常交易，基本都是通過(guò)公正，但是如果將來(lái)有糾紛，沒(méi)保障，所以才說(shuō)買(mǎi)個(gè)農(nóng)民房要公正什么的，確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。（2）紅本農(nóng)民房：一般是繳納了罰款、補(bǔ)簽了土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)交了地價(jià)款的，具備市場(chǎng)商品房條件的房屋的《房地產(chǎn)證》，與目前一般的房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的市場(chǎng)商品房并無(wú)二致，此類(lèi)房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)（請(qǐng)注意必須是紅本，不是綠本）。（3）價(jià)格：跟一般的房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的市場(chǎng)商品房還是有差距的，紅本農(nóng)民房的基礎(chǔ)設(shè)施配套、用水用電、物業(yè)管理、環(huán)境等同普通農(nóng)民房，比不上市場(chǎng)商品房，價(jià)格相對(duì)要低些才合理。 希望能幫到你

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• 問(wèn) 綠本房產(chǎn)如何過(guò)戶？農(nóng)民房綠本的房產(chǎn)證如何辦理過(guò)戶？
  答

  　　綠本就是“小產(chǎn)權(quán)房”，理論上是不能在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)交易的，至于你說(shuō)的過(guò)戶，理論上是不可以的。　　辦理房產(chǎn)證過(guò)戶需要以下流程：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；　　　　二、到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：　　被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）?！　∪⑥k理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：　　《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）、契稅完稅憑證（原件）。　　　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問(wèn) ??綠本房產(chǎn)如何過(guò)戶？農(nóng)民房綠本的房產(chǎn)證怎么辦理過(guò)戶？
  答

  　　綠本就是“小產(chǎn)權(quán)房”，理論上是不能在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)交易的，至于你說(shuō)的過(guò)戶，理論上是不可以的?！　∞k理房產(chǎn)證過(guò)戶需要以下流程：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；　　　　二、到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：　　被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

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