??綠本是小產權房嗎?小產權房有綠本的和沒綠本的有什么區(qū)別?

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• 141****0071

  紅本房產證和綠本房產證有以下不同：
  
  1、法律效力以及上市流通的情況不同
  
  綠本房產證：持有綠本房產證的經濟適用房，國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。
  
  紅本房產證：所有權人可以對所持有的房產自由交易，對所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。
  
  
  2、紅本的房產證和綠本的房產證產權性質不同
  
  紅本房產證：是房產所有權和土地所有權合一的證，我們通常所說的商品房房產證就是這種顏色。
  
  綠本房產證：綠本是房地產權共有（用）證，也是產權證明，但針對的主要是經濟適用房、福利房等政策性用房。
  
  3、概念不同
  
  紅本房產證：是房產所有權和土地所有權合一的證，就是房產證的意思，也是我們俗稱的商品房。
  
  綠本房產證：是只有房產所有權的證，就是沒有房產證，也稱之為產權證明。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:58:11
• 137****1578

  《房地產證》有紅皮和綠皮兩種。紅皮《房地產證》用于記載市場商品房地產，業(yè)主享有該房地產的占有、使用、收益、處分權利。綠皮《房地產證》用于記載非市場商品房地產。凡綠皮《房地產證》記載的房地產，一律不得買賣，需抵押的，要按有關規(guī)定辦理。
  要想了解其產權是大產權還是小產權房，**有效的方式就是查看產權證，如果房屋擁有百分之百全產權的房產證其產權是國家承認的，如果房屋沒有產權證，說明產權方面存在問題，購買這種房屋就要特別的小心。
  　　據了解，房產證是紅證是商品房房產證，代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產產行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。
  　　綠證是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據有關政策，此類房產經住宅局批準并補交差價，辦理手續(xù)后準予上市，可轉為紅色房產證。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:58:03
• 157****9119

  村里人可以買，村外人別買
  所謂小產權，是只有使用權，所有權屬于村集體。如果將來遇到土地征收、拆遷，補償都是和村里談，如果你不是村里人，其實和租房住沒區(qū)別，補償也只能和村里去談。對個人沒保障

  查看全文↓ 2019-05-23 00:57:59

相關問題

• 問 小產權房綠本是嗎？ 什么是綠本房產證‘
  答

  紅本、綠本主要是指深圳的房產證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣買轉讓，跟臺灣股票市場的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產權房，不可以買賣的。深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產權房，綠本則是小產權房，不能買賣的。小產權房多是公有的福利房等，不知你是否已買下？如果還沒有買，恭喜你，還有機會。要原房產所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是“房改房”，不重覆占用兩套房子，辦好手續(xù)就可以改過來了，拿到紅本以后就可以掛牌上市了。綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當然是不被接受的。你只能暫時使用，隨時會出什么糾紛不知道，而且將來如果公家收回你一點保障及補償都沒有。這跟以前臺灣五十年代公家房產被私人占用，手續(xù)不全的情況很相似。

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• 問 ??綠本是小產權房嗎？綠本房產證是怎樣的？有哪些作用呢？
  答

  紅本、綠本主要是指深圳的房產證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣買轉讓，跟臺灣股票市場的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產權房，不可以買賣的。深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產權房，綠本則是小產權房，不能買賣的。小產權房多是公有的福利房等，不知你是否已買下？如果還沒有買，恭喜你，還有機會。要原房產所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是“房改房”，不重覆占用兩套房子，辦好手續(xù)就可以改過來了，拿到紅本以后就可以掛牌上市了。綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當然是不被接受的。你只能暫時使用，隨時會出什么糾紛不知道，而且將來如果公家收回你一點保障及補償都沒有。這跟以前臺灣五十年代公家房產被私人占用，手續(xù)不全的情況很相似。

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• 問 ??買二手小產權房都會有綠本嗎?買小產權房**好不要買有綠本的?
  答

  《房地產證》有紅皮和綠皮兩種。紅皮《房地產證》用于記載市場商品房地產，業(yè)主享有該房地產的占有、使用、收益、處分權利。綠皮《房地產證》用于記載非市場商品房地產。凡綠皮《房地產證》記載的房地產，一律不得買賣，需抵押的，要按有關規(guī)定辦理。要想了解其產權是大產權還是小產權房，**有效的方式就是查看產權證，如果房屋擁有百分之百全產權的房產證其產權是國家承認的，如果房屋沒有產權證，說明產權方面存在問題，購買這種房屋就要特別的小心。　　據了解，房產證是紅證是商品房房產證，代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產產行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款?！　【G證是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據有關政策，此類房產經住宅局批準并補交差價，辦理手續(xù)后準予上市，可轉為紅色房產證。

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• 問 買二手小產權房都會有綠本嗎?聽說買小產權房**好不要買有綠本的?
  答

  村里人可以買，村外人別買所謂小產權，是只有使用權，所有權屬于村集體。如果將來遇到土地征收、拆遷，補償都是和村里談，如果你不是村里人，其實和租房住沒區(qū)別，補償也只能和村里去談。對個人沒保障

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• 問 綠本房和紅本房有什么區(qū)別
  答

  紅本是商品房房產證，既是商品就是可以買賣。房產所有權人可以對房產享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。 綠本，該類房產的地價是經政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。目前根據有關政策，此類房產經住宅局批準并補交差價，辦理手續(xù)后準予上市，可轉為紅色房產證

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