爺爺奶奶房產(chǎn)過戶給孫女怎么辦理？

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• 137****6162

  爺爺奶奶可以與孫女簽訂贈(zèng)與協(xié)議，將房子過戶給孫女。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:53:58
• 157****6802

  爺爺送房子給孫子女的過戶辦理，首先需要進(jìn)行贈(zèng)與公證。
  
  　　辦理公證時(shí)，須攜帶以下資料：
  
  　　1、申請(qǐng)人的身份證、戶口簿；
  
  　　2、所贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明；
  
  　　3、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈(zèng)與的意見；
  
  　　4、贈(zèng)與合同或贈(zèng)與書原件；
  
  　　5、公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。
  
  　　注：(1)申請(qǐng)人在贈(zèng)與合同公證中指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方，在贈(zèng)與書公證中僅指贈(zèng)與方。
  
  　　(2)申請(qǐng)人申請(qǐng)此項(xiàng)公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處來辦理。
  
  　　辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：
  
  　　1、贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與配偶(或者其他人)共有的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)與配偶(或者其他人)共同簽訂贈(zèng)與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。
  
  　　2、簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿，必須是真實(shí)的意思表示，如果因?yàn)閻阂獯ɑ蛘呤艿狡墼p、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí)，則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無效，公證處可以撤銷公證書。
  
  　　3、不得以簽訂贈(zèng)與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù)，否則，因此所導(dǎo)致?lián)p失及后果由申請(qǐng)人自己承擔(dān)。公證處可以撤銷公證書。
  
  　　4、如果贈(zèng)與人的真實(shí)意思是將所贈(zèng)與的房屋僅贈(zèng)與給受贈(zèng)人個(gè)人所有，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)明確地將“所贈(zèng)與的房屋僅作為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)”的意思表示寫入贈(zèng)與合同。
  
  　　5、贈(zèng)與合同公證書收到后，需要辦理登記過戶手續(xù)的要馬上到政府有關(guān)部門辦理登記過戶手續(xù)，如贈(zèng)與物為房產(chǎn)、車輛、股權(quán)等財(cái)產(chǎn)需要到相關(guān)部門去辦理變更登記手續(xù)。如不及時(shí)接受贈(zèng)與物，不及時(shí)去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一旦出現(xiàn)預(yù)料不到的后果由當(dāng)事人自已負(fù)責(zé)。
  
  　　6、如將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年的，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，贈(zèng)與后，監(jiān)護(hù)人除非為未成年人利益不得處分該財(cái)產(chǎn)。
  
  　　做好房屋贈(zèng)與公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局完成房屋過戶手續(xù)。
  
  　　辦理房產(chǎn)過戶須準(zhǔn)備材料：
  
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  
  　　(2)申請(qǐng)人身份證明；
  
  　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  
  　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書；
  
  　　(4)經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書；
  
  　　(5)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  
  　　辦理流程：
  
  　　房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  　　房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:53:16
• 136****5491

  不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人有權(quán)處置自己的房產(chǎn)，如有爭(zhēng)議可以通過訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:52:14

相關(guān)問題

• 問 ??孫女的產(chǎn)權(quán)房奶奶能遷入嗎?爺爺奶奶戶口可以遷到孫女房子里嗎?
  答

  可以的，這算是投靠親屬落戶的情形；辦理程序：戶籍所在地派出所受理、分縣局審批后簽發(fā)戶口準(zhǔn)遷證；辦理時(shí)限： 20個(gè)工作日辦理?xiàng)l件：所需材料：（1）書面申請(qǐng)；（2）申請(qǐng)人填寫《申請(qǐng)遷入常住戶口表》（表上需填寫單位意見并加蓋公章）；（3）身份證、結(jié)婚證；（4）遷入人員戶籍證明及關(guān)系證明；（5）申請(qǐng)人的身份證、戶口簿復(fù)印件；辦理地點(diǎn)（址）：派出所戶籍室。

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• 問 請(qǐng)問大家，爺爺奶奶房子贈(zèng)與給我，需要哪些費(fèi)用？有人知道不，謝謝！
  答

  贈(zèng)與過戶繳納稅和相關(guān)費(fèi)用如下：1、贈(zèng)與書公證費(fèi):房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低于200元。2、評(píng)估費(fèi):國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)。房?jī)r(jià)100萬以下按5%收取。3、契稅:占房屋成交價(jià)的3%。個(gè)人購買自用普通住宅的,減半征收,個(gè)人實(shí)際繳付1.5%。4、印花稅:占成交價(jià)0.05%,雙方都應(yīng)繳付。由稅務(wù)部門收繳或房地產(chǎn)交易中心代收。5、過戶手續(xù)費(fèi)。6、其他:包括100元的登記費(fèi)、5元權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

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• 問 請(qǐng)問大家，爺爺奶奶房子贈(zèng)與給我，孫子未成年。或者還有什么更好更省錢的辦法過戶？
  答

  如果有遺囑證明，或者在爺爺奶奶還在世的時(shí)候已經(jīng)將房子過戶手續(xù)辦完了，這房子就是你的，誰也要不走。

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• 問 奶奶房子過戶給孫子費(fèi)用如何**便宜？
  答

  奶奶還健在的話，可贈(zèng)予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證

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• 問 爺爺奶奶給我一套房產(chǎn)，辦理了遺囑公證，現(xiàn)在想過戶，而且爺爺奶奶已經(jīng)去世幾年了，如果不辦理，這個(gè)公證有沒有期限？
  答

  正常情況下。您憑遺囑公證以及兩位老人的死亡證明到發(fā)出遺囑公證的公證處辦理繼承公證，然后憑繼承公證到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，過戶流程可以咨詢產(chǎn)權(quán)部門。公證書是否會(huì)過期應(yīng)該看公證書的具體內(nèi)容是否有限定，您可以到出具公證的公證處咨詢。