.png)
房改房所有權(quán)登記于你奶奶名下的法律性質(zhì)分析：從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度看，由于《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹摋l規(guī)定不僅明確了物權(quán)法定的原則，還可以派生出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記推定真實(shí)的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！本痛耍P者認(rèn)為，物權(quán)法對物權(quán)效力采用了登記生效主義，房屋權(quán)屬登記是認(rèn)定物權(quán)所有的根本標(biāo)準(zhǔn)，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權(quán)人為奶奶，則應(yīng)認(rèn)定奶奶的房屋所有權(quán)人地位，且是在爺爺去世的后申請房改房的，奶奶為權(quán)利人。建議：奶奶可以與孫子達(dá)成房屋贈(zèng)與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈(zèng)與公證，在取得公證書之后向房管部門申請產(chǎn)權(quán)變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見證人并在制作遺囑時(shí)同步錄像），**好再執(zhí)此相關(guān)材料向公證部門申請公證。
全部3個(gè)回答>奶奶房子過戶給孫子費(fèi)用如何**便宜？
154****2682 | 2018-08-05 14:55:37
已有3個(gè)回答
-
142****1199
奶奶還健在的話，可贈(zèng)予或買賣過戶。具體如下：
查看全文↓ 2018-08-05 14:56:43
過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證 -
151****3265
和你奶奶去公證處做一個(gè)房產(chǎn)贈(zèng)與公證，然后去房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)就行了，拿到房地產(chǎn)權(quán)證你們夫妻就可以落戶了
查看全文↓ 2018-08-05 14:56:20 -
154****6509
房子要是過戶給孫子需要多少費(fèi)用；如果是房產(chǎn)贈(zèng)與，需要的費(fèi)用是。。。
查看全文↓ 2018-08-05 14:56:12
評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。
契稅：按房價(jià)3%繳納
土地增值稅：按房價(jià)1%繳納。
所得稅：按房價(jià)1%繳納
（其中不有：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元；公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納。但各地區(qū)收費(fèi)也可能約有不同的）
如果是買賣給孫子就是按規(guī)定繳稅費(fèi)了，如果是遺屬給孫子收費(fèi)就要少些了。
相關(guān)問題
-
答
-
答
如果奶奶在世，把她名下的房產(chǎn)過戶給孫子，這個(gè)屬于“贈(zèng)予”如果奶奶即將過世，同時(shí)留下遺囑將其名下的房產(chǎn)過戶給孫子，這個(gè)屬于“繼承”對于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移需提交的資料：1.房屋所有權(quán)證；2.繼承公證書；3.繼承人身份證復(fù)印件（須出示原件）；4.繼承人登記申請書；5.房屋分戶圖。如果是“贈(zèng)予”的話需要填寫房屋贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓合同?？梢哉埪蓭熂肮C出示證明或者直接去房屋管理中心辦理
全部3個(gè)回答> -
答
爺爺奶奶可以與孫女簽訂贈(zèng)與協(xié)議，將房子過戶給孫女。
全部3個(gè)回答> -
答
可以直接辦理贈(zèng)與手續(xù)，贈(zèng)與和過戶不是一回事，但是贈(zèng)與也需要過戶，費(fèi)用要看你房子的具體情況，贈(zèng)與的話，就不需要他的兒子們簽字了。
全部8個(gè)回答> -
答
房改房所有權(quán)登記于你奶奶名下的法律性質(zhì)分析：從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度看，由于《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹摋l規(guī)定不僅明確了物權(quán)法定的原則，還可以派生出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記推定真實(shí)的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。”就此，筆者認(rèn)為，物權(quán)法對物權(quán)效力采用了登記生效主義，房屋權(quán)屬登記是認(rèn)定物權(quán)所有的根本標(biāo)準(zhǔn)，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權(quán)人為奶奶，則應(yīng)認(rèn)定奶奶的房屋所有權(quán)人地位，且是在爺爺去世的后申請房改房的，奶奶為權(quán)利人。建議：奶奶可以與孫子達(dá)成房屋贈(zèng)與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈(zèng)與公證，在取得公證書之后向房管部門申請產(chǎn)權(quán)變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見證人并在制作遺囑時(shí)同步錄像），**好再執(zhí)此相關(guān)材料向公證部門申請公證。
買房交流群
其他最新問答
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性？
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容？
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解？
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范，有哪些特別要求？
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦，我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)？
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí)，業(yè)主應(yīng)采取哪些措施？
- 開發(fā)商預(yù)售樓盤需要辦理哪些證件？
- 小區(qū)車位的配比標(biāo)準(zhǔn)是什么？
- 小區(qū)的綠化率達(dá)到多少才算達(dá)標(biāo)？
- 房子的房齡是如何計(jì)算的？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
