買房怎么看公攤面積

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• 155****8225

  什么是建筑面積？
  建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88
  PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
  公攤面積是怎么計算的？
  開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。
  公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
  每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
  舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:10:23
• 147****0638

  一、公攤范圍
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  二、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  三、據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。為數(shù)不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20%左右，擁有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關標準進行劃分。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 07:10:19
• 132****0476

  按照你說的，你的房屋公攤系數(shù)應該是16.6%，這個系數(shù)是在正常合理范圍內(nèi)的。
  公用建筑面積分攤系數(shù)計算：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。
  公用建筑面積
  公用建筑面積分攤系數(shù)=--------
  套內(nèi)建筑面積之和
  公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
  分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-17 07:10:15
• 132****7684

  在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例**大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購房人沒有能力復測整幢建筑的建筑面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3的購房款，另一方面讓購房人少得3套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務費和供暖費等各種費用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。
  購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫。
  面積概念要搞清
  已由具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，并且測繪成果已經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門審核通過的建筑面積為產(chǎn)權(quán)登記面積。購買預售商品房的購房人一般應劃掉合同第三條中［產(chǎn)權(quán)登記］選項，保留［合同約定］選項，并務必在合同第三條中同時約定清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，有可能的話可再爭取多約定一個套內(nèi)使用面積，以便自己測量，并明確陽臺是［封閉式］，還是［非封閉式］。
  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。人們常說的使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比。一般情況下設計合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72—75之間，高層板樓住宅約在78—80之間，多層住宅建筑約在85左右。購房人買樓前可先通過計算自己所買房子的使用率，來判斷房子的設計和價格是否合理？
  購房人在約定套內(nèi)建筑面積時應注意以下幾個問題：
  1.套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但對磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會小一些。
  2.即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內(nèi)使用面積的。因此購房人買房時**好讓房地產(chǎn)商標清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內(nèi)建筑面積里。
  3.套內(nèi)建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設計圖為準，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。
  4.按規(guī)定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時**好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如：現(xiàn)在比較時髦的“飄窗”算進了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機位算沒算進套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？
  按套內(nèi)建筑面積計價也不可忽視公攤面積
  由于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十四條做出了“預售商品住宅的，應當按照套內(nèi)建筑面積計價”的強制性要求，簽訂購買商品住宅預售合同時，購房人和房地產(chǎn)商在約定第四條時只能選擇填寫新修改的合同范本中該條的“1.按套內(nèi)建筑面積計算”。
  在這里特別提醒購房人注意的是：按套內(nèi)建筑面積計價，是增加面積透明度的一種計算單價的方法，絕不代表按套內(nèi)建筑面積計價，購房人就沒有購買公攤面積。購房人千萬不要忽視對建筑面積的約定，建筑面積所含的分攤的共有建筑面積反映著購房人的共有產(chǎn)權(quán)，購房人應要求房地產(chǎn)商按《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十五條規(guī)定，在附件二中把其預售商品住宅之前公示的“有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術(shù)報告書和下列分攤情況：(一)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；(二)參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；(三)不分攤的共用部位”全部寫清楚。
  誤差處理方法怎樣約定
  由于合同示范文本第五條寫明：根據(jù)當事人選擇的計價方式為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理，所以購房人在填寫第五條時應填寫與第四條選擇的計價方式相對應的面積確認及面積差異處理。
  前面已經(jīng)提到，按套內(nèi)建筑面積計價不等于購房人沒有購買公攤面積，如果按合同范本第五條僅僅約定套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差的處理方法，無法杜絕某些房地產(chǎn)商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大于套內(nèi)建筑面積縮小比例，顯然購房人是要吃虧的。因此建議購房人參照《北京市國土資源和房屋管理局關于商品住宅實行套內(nèi)建筑面積計價有關問題的通知》中關于經(jīng)濟適用住房面積出現(xiàn)誤差的處理方法，爭取和房地產(chǎn)商補充約定：“房屋竣工后，根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算，以所購住房套內(nèi)建筑面積計價結(jié)算的房價款大于以所購住房建筑面積價格計價結(jié)算的房價款時，按所購住房建筑面積價格結(jié)算房價款?！碑斎荒軤幦『头康禺a(chǎn)商約定“‘建筑面積’和‘套內(nèi)建筑面積’的實測面積與合同約定面積的誤差發(fā)生不等比增長或反向變化時，由購房人選擇是以‘建筑面積’還是以‘套內(nèi)建筑面積’的誤差結(jié)算房價款，如果其中任一面積誤差絕對值超過3，購房人均有權(quán)利解除合同”更為理想。
  另外，購房人**好能夠約定層高出現(xiàn)誤差的具體處理方法，層高很可能成為房地產(chǎn)商另一個可鉆的空子。
  購房人一定要注意保留合同第五條中的“因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議”這句話，并明確約定退房情況下房地產(chǎn)商付給利息的具體利率。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:10:11
• 156****8306

  購房公攤是什么如下：
  所謂公攤面積，就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，其中分攤的面積有入戶大廳、逃生通道、電梯井、入戶通道，這些面積均攤到買受人購房的面積里面，這個公攤的百分比在購房合同上面有約定的。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:10:01

相關問題

• 問 怎么看公攤面積
  答

  別墅使用面積怎么算？1、使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。2、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋陽臺面積＋墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。3、公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第1要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第2要目的是為本樓服務所用。4、分攤的公用建筑面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，較后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。5、也就是說公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。自己家的分攤面積就是的套內(nèi)建筑面積與分攤系數(shù)之積；別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例。別墅建筑面積包括地下室嗎？1、聯(lián)排別墅全地下室不算建筑面積，半地下室按規(guī)定計算。聯(lián)排別墅面積測量房屋外包圍肋腳上水平投影計算建筑面積種面積又叫套外建筑面積另外各戶室內(nèi)高度2．2米上空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積，陽臺算半面積，兩面有柱走廊算全部面積，邊有柱另邊懸挑走廊算半面積。2、套外建筑面積－套內(nèi)建筑面積＝公攤面積，公攤面積按各戶套內(nèi)面積按比例分配各戶。算面積地下室超過2．2高度算全部面積，一般情況下地下室高度設計2米了，計算建筑面積擱樓算建筑面積天井算建筑面積。3、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中對地下室的說法是這樣的：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永遠性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。

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• 問 公攤面積該怎么看
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問 ??買房怎么看公攤面積怎么計算好呢？應該怎么辦呢？
  答

  這個好像只能由開發(fā)商說了算了,要嘛自己慢慢量自己的房子來記算了.自己量的話很麻煩的,肯定也量不總,或者讓開發(fā)商提供建筑施工圖可以查得出房子的面積,一般房產(chǎn)證上都有兩個面積,一個叫建筑面積,一個叫實用面積,建筑面積減去實用面積就等于公攤面積.

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• 問 小區(qū)哪些面積屬于公攤面積？公攤面積大小怎么看？
  答

  購房者在簽訂買房合同時，開發(fā)商一般會寫清楚購房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，公攤面積的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。一個小區(qū)需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量，然后計算出相關的分攤系數(shù)，其計算方式為：共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和。一般而言，高層住宅因為有電梯、大堂、走廊等公用部分，其公攤面積會大于多層住宅，高層住宅公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間，但是因為每個小區(qū)的實際情況不同，具體系數(shù)需要經(jīng)過相關部門測量才能得出。

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• 問 ??住宅樓頂算公攤面積嗎?公攤面積怎么看？
  答

  屬于公用部分，算分攤面積，公攤面積分攤系數(shù)與你的建筑面積之積。防水工程應于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

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