公攤面積該怎么看

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• 136****0218

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

  查看全文↓ 2016-04-09 14:16:12
• 137****2784

  公攤面積永遠是收房時關(guān)注的焦點,房價這么貴,公攤可值不少錢呢。收房時面積并沒有像宣傳中的那么大？其原因主要歸結(jié)為公攤面積。由于目前我國尚無詳盡的法律對其加以約束,公攤面積一直是令購房者頭疼的問題,今天小編就和大家一起分享下買房過程中公攤面積的玄機。 公攤面積是什么 商品房的建筑面積減去套內(nèi)建筑面積就是公攤面積了。一般包含下面這些：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、值班警衛(wèi)室、垃圾到、變電室。 但是下面這些則不屬于公攤： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室； 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹欤? 3、幢外的用作公共休息的設(shè)施或架空層。 公攤面積怎么計算 計算分攤系數(shù)：需要分攤的公共面積總和/隔套內(nèi)建筑面積總和=分攤系數(shù) 公攤面積=分攤系數(shù)*各套內(nèi)建筑面積 各建筑類型公攤面積占比情況 7層以下的住宅公攤率一般在7-12%；7-11層一般為10-16%；12-33層一般為14-24%,別墅類的公攤率一般為1-8%。 小編提示 公攤面積并非越小越好,公攤太小,意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的所見,也會影響住宅品質(zhì)。 樓層越高,公攤越大,因為高層需要的電梯和消防設(shè)施更多。 “零公攤”并不是真實,多為營銷噱頭而已。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:34

相關(guān)問題

• 問 怎么看公攤面積
  答

  別墅使用面積怎么算？1、使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。2、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋陽臺面積＋墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。3、公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第1要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第2要目的是為本樓服務(wù)所用。4、分攤的公用建筑面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設(shè)部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，較后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。5、也就是說公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。自己家的分攤面積就是的套內(nèi)建筑面積與分攤系數(shù)之積；別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例。別墅建筑面積包括地下室嗎？1、聯(lián)排別墅全地下室不算建筑面積，半地下室按規(guī)定計算。聯(lián)排別墅面積測量房屋外包圍肋腳上水平投影計算建筑面積種面積又叫套外建筑面積另外各戶室內(nèi)高度2．2米上空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積，陽臺算半面積，兩面有柱走廊算全部面積，邊有柱另邊懸挑走廊算半面積。2、套外建筑面積－套內(nèi)建筑面積＝公攤面積，公攤面積按各戶套內(nèi)面積按比例分配各戶。算面積地下室超過2．2高度算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計2米了，計算建筑面積擱樓算建筑面積天井算建筑面積。3、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中對地下室的說法是這樣的：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永遠性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。

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• 問 買房怎么看公攤面積
  答

  什么是建筑面積？建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。公攤面積是怎么計算的？開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。

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• 問 小區(qū)哪些面積屬于公攤面積？公攤面積大小怎么看？
  答

  購房者在簽訂買房合同時，開發(fā)商一般會寫清楚購房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，公攤面積的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。一個小區(qū)需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量，然后計算出相關(guān)的分攤系數(shù)，其計算方式為：共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和。一般而言，高層住宅因為有電梯、大堂、走廊等公用部分，其公攤面積會大于多層住宅，高層住宅公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間，但是因為每個小區(qū)的實際情況不同，具體系數(shù)需要經(jīng)過相關(guān)部門測量才能得出。

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• 問 ??住宅樓頂算公攤面積嗎?公攤面積怎么看？
  答

  屬于公用部分，算分攤面積，公攤面積分攤系數(shù)與你的建筑面積之積。防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

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• 問 ??怎么看公攤面積怎么計算呢？誰知道呢？
  答

  公攤面積過大，會降低房屋的性價比；過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積多大才算合理呢？如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。

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