怎么看公攤面積

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• 147****4061

  別墅使用面積怎么算？
  
  1、使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
  
  2、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋陽臺面積＋墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。
  
  3、公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第1要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第2要目的是為本樓服務(wù)所用。
  
  4、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個面積是如何分?jǐn)偝鰜淼膭t是一個很大的問題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，較后得到一個建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  
  5、也就是說公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。自己家的分?jǐn)偯娣e就是的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計(jì)算出來的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例。
  
  別墅建筑面積包括地下室嗎？
  
  1、聯(lián)排別墅全地下室不算建筑面積，半地下室按規(guī)定計(jì)算。聯(lián)排別墅面積測量房屋外包圍肋腳上水平投影計(jì)算建筑面積種面積又叫套外建筑面積另外各戶室內(nèi)高度2．2米上空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積，陽臺算半面積，兩面有柱走廊算全部面積，邊有柱另邊懸挑走廊算半面積。
  
  2、套外建筑面積－套內(nèi)建筑面積＝公攤面積，公攤面積按各戶套內(nèi)面積按比例分配各戶。算面積地下室超過2．2高度算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)2米了，計(jì)算建筑面積擱樓算建筑面積天井算建筑面積。
  
  3、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中對地下室的說法是這樣的：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永遠(yuǎn)性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:19:58
• 157****6008

  公攤面積的計(jì)算：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%

  查看全文↓ 2018-07-16 21:19:49
• 148****1357

  理論上是這樣 算的， 一棟樓 里面的公共面積/戶數(shù)， 包括樓梯，走廊，電梯，消防通道等等
  
  目前的電梯房大約是 17%-25%. 我是做二手房 的，大概就是這樣

  查看全文↓ 2018-07-16 21:19:44

相關(guān)問題

• 問 公攤面積該怎么看
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問 買房怎么看公攤面積
  答

  什么是建筑面積？建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。公攤面積是怎么計(jì)算的？開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標(biāo)注出建筑面積是多少。

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• 問 小區(qū)哪些面積屬于公攤面積？公攤面積大小怎么看？
  答

  購房者在簽訂買房合同時，開發(fā)商一般會寫清楚購房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，公攤面積的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。一個小區(qū)需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量，然后計(jì)算出相關(guān)的分?jǐn)傁禂?shù)，其計(jì)算方式為：共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。一般而言，高層住宅因?yàn)橛须娞?、大堂、走廊等公用部分，其公攤面積會大于多層住宅，高層住宅公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間，但是因?yàn)槊總€小區(qū)的實(shí)際情況不同，具體系數(shù)需要經(jīng)過相關(guān)部門測量才能得出。

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• 問 ??住宅樓頂算公攤面積嗎?公攤面積怎么看？
  答

  屬于公用部分，算分?jǐn)偯娣e，公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)與你的建筑面積之積。防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來解決

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• 問 ??怎么看公攤面積怎么計(jì)算呢？誰知道呢？
  答

  公攤面積過大，會降低房屋的性價比；過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積多大才算合理呢？如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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