合同是七十年房產(chǎn)證五十年怎么辦？

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• 133****9739

  不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)或者房產(chǎn)證上是沒(méi)有期限說(shuō)明的，這只是國(guó)家政策的規(guī)定，商品房的使用年限是70年，公寓的使用年限是40年。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:11:13
• 131****3903

  親，你要看下房產(chǎn)證和合同上的土地性質(zhì)是商業(yè)還是住宅或是商?。∫话愣院贤欠慨a(chǎn)證的依據(jù)，合同上的信息應(yīng)該是和房產(chǎn)證上一致才對(duì)！先弄清土地性質(zhì)，再到房管局咨詢，因?yàn)橘?gòu)房合同在房管局都是有審批、備案的，或許是工作失誤造成的！先分清責(zé)任人是誰(shuí)在進(jìn)行維權(quán)會(huì)更妥當(dāng)些！

  查看全文↓ 2018-07-13 22:11:03
• 159****3057

  你好！你把兩個(gè)概念搞混混淆了。國(guó)家規(guī)定，住宅用地的使用年限為70年，使用期滿后，因政府規(guī)劃建設(shè)需要，在補(bǔ)償業(yè)主房屋殘值后由政府依法收回土地使用權(quán)。
  政府不收回的，則自動(dòng)續(xù)期，由全體業(yè)主交納土地出讓金。依據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，住宅的設(shè)計(jì)使用年限為50年。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:10:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合同是七十年房產(chǎn)證五十年怎么辦？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。2、房子產(chǎn)權(quán)到期后可以允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房子七十年產(chǎn)權(quán)后怎么辦? 房產(chǎn)滿七十年之后怎么辦？
  答

  房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國(guó)家的。在您購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，房屋的開(kāi)發(fā)商通過(guò)法律途徑取得了國(guó)有土地70年的使用權(quán)，從開(kāi)發(fā)商拿到土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的時(shí)候，這70年的國(guó)土使用期限已經(jīng)開(kāi)始在計(jì)算時(shí)間了。當(dāng)70年的國(guó)土使用期限到期后，有兩種情況：1、若是政府不想收回這塊土地或無(wú)正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太貴，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰?guó)土面積一般只有10來(lái)平米（具體面積請(qǐng)翻看您的國(guó)土證）2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會(huì)異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個(gè)70年的時(shí)間。

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• 問(wèn) 七十年房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
  答

  說(shuō)中國(guó)房子的產(chǎn)權(quán)只有70年，這里有個(gè)誤區(qū)。正常來(lái)說(shuō)，我們從正規(guī)途徑買(mǎi)到的房子，叫商品房，商品房除了具備房子產(chǎn)權(quán)，還具備所占有的國(guó)有土地使用權(quán)。商品房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有年限，但土地使用權(quán)一般都是70年。正確來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是中國(guó)房子的土地使用權(quán)只有70年，期滿後須重新續(xù)期。由於中國(guó)商品房出現(xiàn)的歷史**多不過(guò)20多年，距70年期限還有很長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)於土地使用權(quán)期滿後如何重新續(xù)期，目前還沒(méi)有具體的政策和說(shuō)法，可能你和我都沒(méi)有見(jiàn)得到的那一天。需要著重指出，以上說(shuō)的70年使用期，是就商品房來(lái)說(shuō)。如果是商鋪、寫(xiě)字樓、酒店或公寓等商業(yè)用房，其土地使用權(quán)期限一般只有40年。有的可能更短，只有25年。

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• 問(wèn) 五十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：一般我們所說(shuō)的“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”，是指土地使用年限。購(gòu)買(mǎi)房屋后，房屋即屬于私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。國(guó)家享有土地的所有權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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• 問(wèn) ??五十年產(chǎn)權(quán)到期如何？五十年產(chǎn)權(quán)商品房到期怎么辦？
  答

  首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說(shuō)的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒(méi)有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢(qián)(75%)左右，沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償(25%)左右2006年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的?？赡軙?huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。面對(duì)“70年后，我們房屋怎么辦”的質(zhì)疑和困惑，眾多的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認(rèn)為，這一問(wèn)題肯定會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大設(shè)想可以破解目前的房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水困惑。重簽合同，續(xù)繳出讓金某專(zhuān)家認(rèn)為，土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家交納土地出讓金。但這一做法的較大障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無(wú)法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的較大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國(guó)家有權(quán)利收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。

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