房子七十年產(chǎn)權(quán)后怎么辦? 房產(chǎn)滿七十年之后怎么辦？

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• 134****5840

  房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國(guó)家的。
  在您購(gòu)買房屋的時(shí)候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國(guó)有土地70年的使用權(quán)，從開發(fā)商拿到土地進(jìn)行開發(fā)的時(shí)候，這70年的國(guó)土使用期限已經(jīng)開始在計(jì)算時(shí)間了。
  當(dāng)70年的國(guó)土使用期限到期后，有兩種情況：
  1、若是政府不想收回這塊土地或無正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太貴，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰?guó)土面積一般只有10來平米（具體面積請(qǐng)翻看您的國(guó)土證）
  2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會(huì)異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個(gè)70年的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:22:22
• 154****9528

  
  有！因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，只要存在，權(quán)益就不會(huì)滅失。所謂的七十年是指土地使用權(quán)，而不是指房子。土地到期可以續(xù)，因規(guī)劃不能續(xù)，房子他也必須給予補(bǔ)償。不可能白拆。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:22:16
• 141****2460

  
  新物權(quán)法規(guī)定，70年后是要繳土地出讓金，但是具體的數(shù)額和比例，并沒有明確解釋，這么說吧，建國(guó)都不夠70年，這個(gè)應(yīng)該很久遠(yuǎn)~~

  查看全文↓ 2018-12-21 10:22:12

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)70年后怎么辦? 房產(chǎn)滿七十年之后怎么辦？
  答

  70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

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• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)到期之后，通常有以下兩種情況：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交一定的土地出讓金。2、如果根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地以及土地上的建筑物，這時(shí)候業(yè)主會(huì)得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在國(guó)內(nèi)，房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)其實(shí)是分開的，其中土地所有權(quán)是歸國(guó)家所有，而購(gòu)房者只擁有房屋的使用權(quán)，但使用權(quán)是永遠(yuǎn)權(quán)限。土地使用權(quán)的年限和土地的性質(zhì)有一定的關(guān)系，常見的土地性質(zhì)包括居住用地以及商業(yè)用地等等，其中居住用地的土地使用年限是70年，而商業(yè)用地的土地年限通常是40年?？偠灾课菟袡?quán)是歸業(yè)主所有，哪怕是產(chǎn)權(quán)年限到期之后，房子也是可以繼續(xù)居住的，而70年后如果政府要進(jìn)行土地回收，那么也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  　　房子70年產(chǎn)權(quán)到期后可以向國(guó)家繳納一定的房屋出讓金，繼續(xù)擁有土地使用權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)分屬于兩個(gè)不同的概念，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，在購(gòu)買之后期限是永久不受時(shí)間的影響而在這里所說的產(chǎn)權(quán)指的是土地所有權(quán)，因?yàn)橥恋貧w國(guó)家所有每一塊用地，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，而導(dǎo)致用地的時(shí)間各不相同，住宅用地在到期前一年可以向國(guó)家進(jìn)行續(xù)期?！　∧壳暗耐恋匦再|(zhì)，其中商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地的土地使用年限為70年。此外還需要注意的是，土地使用年限是根據(jù)開發(fā)商拿地的日期開始計(jì)算，所以我們?cè)谫?gòu)買房屋后，土地的使用年限會(huì)有**少1-2年到開發(fā)周期，按照房屋住宅設(shè)計(jì)50年的使用年限來說，還需要考慮房屋本身的質(zhì)量問題。

• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后是會(huì)進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期的，業(yè)主只需要繳納延期之后的土地出讓金就可以繼續(xù)居住。我們所購(gòu)買房子的所有權(quán)是永久的，但是房子所處的土地歸屬于國(guó)家所有，并沒有土地的所有權(quán)，所以需要向國(guó)家支付土地使用金。在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，土地使用金會(huì)按照1%~10%的比例進(jìn)行征收，如果當(dāng)時(shí)的房子已經(jīng)屬于老舊房，無法再進(jìn)行繼續(xù)去做，也可以參考現(xiàn)在的拆遷政策，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)當(dāng)時(shí)的現(xiàn)行規(guī)定，如果國(guó)家對(duì)于土地有其他的使用要求，收回土地以及土地上的建筑物，也會(huì)給予房屋所有產(chǎn)權(quán)人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，所以不必要擔(dān)心在到期之后國(guó)家會(huì)收回房子。在繳納完土地使用金之后，重新簽訂土地使用合同辦理登記一般再次續(xù)期的時(shí)間為20年。

• 問 七十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回?！?/p> 全部3個(gè)回答>