??五十年產權到期如何？五十年產權商品房到期怎么辦？

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• 155****3376

  首先，房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償(25%)左右2006年出臺的物權法規(guī)定。住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質的(40年使用權)到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權)與商業(yè)性質的相同。
  面對“70年后，我們房屋怎么辦”的質疑和困惑，眾多的業(yè)內人士和法律界人士認為，這一問題肯定會隨著經濟的發(fā)展，國家保護私有財產產權的法律法規(guī)日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大設想可以破解目前的房屋產權年限縮水困惑。
  重簽合同，續(xù)繳出讓金
  某專家認為，土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的較大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達成共識。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的較大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。
  房隨地走，國家補償
  由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權利收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:07:50
• 146****6136

  一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:07:43
• 137****9907

  現(xiàn)在國家還沒有到產權到期的時候，自產權50或70年等開始 國家還沒有遇到，但是原來中央有文件大體是繳納土地出讓金繼續(xù)享有產權，國家不可能把所有的房子收回的，但是具體的繳納標準還沒有，要等以后的政府遇到時再出政策。
  放心吧，全國這么多產權到期的肯定回有解決的辦法，但有一點可以肯定就是50年和70年的繳納標準肯定是不一致的。
  

  查看全文↓ 2019-10-24 16:07:39

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• 問 ??五十年產權到期如何？五十年產權商品房到期要如何做？
  答

  房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產權人然后回收土地。

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• 問 ??五十年產權到期如何？五十年產權的房子到期之后能續(xù)產權么？
  答

  房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產權人然后回收土地。

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• 問 ??五十年產權到期如何？五十年產權的房子到期之后還能不能續(xù)產權？
  答

  房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產權人然后回收土地。

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• 問 ??五十年產權到期如何？不續(xù)期該如何賠償？
  答

  沒有補償的。按照《物權法》相關規(guī)定，住宅性質的住房土地在70年產權到期后自動續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。房子五十年產權到期后，有以下解決辦法：1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 ??五十年產權到期如何？不續(xù)期該怎么賠償？
  答

  沒有補償的。按照《物權法》相關規(guī)定，住宅性質的住房土地在70年產權到期后自動續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。房子五十年產權到期后，有以下解決辦法：1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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