七十年房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

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• 144****9025

  說(shuō)中國(guó)房子的產(chǎn)權(quán)只有70年，這里有個(gè)誤區(qū)。正常來(lái)說(shuō)，我們從正規(guī)途徑買(mǎi)到的房子，叫商品房，商品房除了具備房子產(chǎn)權(quán)，還具備所占有的國(guó)有土地使用權(quán)。
  商品房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有年限，但土地使用權(quán)一般都是70年。正確來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是中國(guó)房子的土地使用權(quán)只有70年，期滿後須重新續(xù)期。
  由於中國(guó)商品房出現(xiàn)的歷史**多不過(guò)20多年，距70年期限還有很長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)於土地使用權(quán)期滿後如何重新續(xù)期，目前還沒(méi)有具體的政策和說(shuō)法，可能你和我都沒(méi)有見(jiàn)得到的那一天。
  需要著重指出，以上說(shuō)的70年使用期，是就商品房來(lái)說(shuō)。如果是商鋪、寫(xiě)字樓、酒店或公寓等商業(yè)用房，其土地使用權(quán)期限一般只有40年。有的可能更短，只有25年。

  查看全文↓ 2018-10-29 09:17:34
• 136****7273

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況：
  
  1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  2.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)如果出現(xiàn)國(guó)家收回土地和地上建筑物的情況，會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。
  
  總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。所以，買(mǎi)房時(shí)不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期。

  查看全文↓ 2018-10-29 09:17:31
• 148****1956

  1、我國(guó)法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。我們一般說(shuō)的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。
  
  3、在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主。所以，我們看到的政府賣(mài)地都叫做“土地出讓”，其實(shí)并不是將這塊土地賣(mài)給了開(kāi)發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權(quán)賣(mài)給了開(kāi)發(fā)商。因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權(quán)。
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)以拿地時(shí)間起算，而非買(mǎi)房時(shí)間我們買(mǎi)到的房子，看看房產(chǎn)證，其實(shí)具體期限都不到70年的。這是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是以拿地時(shí)間起算，而非買(mǎi)房時(shí)間。拿地時(shí)間必然是早于買(mǎi)房時(shí)間的，因?yàn)樵旆孔有枰獣r(shí)間的。

  查看全文↓ 2018-10-29 09:17:25

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• 問(wèn) 七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦??？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝?lèi)房?jī)r(jià)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  一直到70年產(chǎn)權(quán)到期之后，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子在當(dāng)時(shí)的政策之下，國(guó)家不會(huì)收回所處的土地，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動(dòng)續(xù)期，也就是說(shuō)，在繳納完相應(yīng)的土地出讓金之后，可以繼續(xù)居住，不受任何的影響，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，如果說(shuō)國(guó)家會(huì)把當(dāng)時(shí)所處的土地要收回，參考現(xiàn)在的房屋拆遷政策，給予購(gòu)房者一些補(bǔ)償。《民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。70年的產(chǎn)權(quán)大多都是住宅，還有少量的住宅公寓及土地性質(zhì)都是住宅建設(shè)用地，像是市面上還有一些商業(yè)公寓或者是商住兩用型的住房，土地性質(zhì)都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間就會(huì)比較短，只有大概40年或50年的時(shí)間，而且到期之后需要自己到相關(guān)的部門(mén)提出申請(qǐng)續(xù)期，是不會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，所以大家在購(gòu)房之前要了解清楚。

• 問(wèn) 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后是會(huì)進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期的，業(yè)主只需要繳納延期之后的土地出讓金就可以繼續(xù)居住。我們所購(gòu)買(mǎi)房子的所有權(quán)是永久的，但是房子所處的土地歸屬于國(guó)家所有，并沒(méi)有土地的所有權(quán)，所以需要向國(guó)家支付土地使用金。在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，土地使用金會(huì)按照1%~10%的比例進(jìn)行征收，如果當(dāng)時(shí)的房子已經(jīng)屬于老舊房，無(wú)法再進(jìn)行繼續(xù)去做，也可以參考現(xiàn)在的拆遷政策，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)當(dāng)時(shí)的現(xiàn)行規(guī)定，如果國(guó)家對(duì)于土地有其他的使用要求，收回土地以及土地上的建筑物，也會(huì)給予房屋所有產(chǎn)權(quán)人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，所以不必要擔(dān)心在到期之后國(guó)家會(huì)收回房子。在繳納完土地使用金之后，重新簽訂土地使用合同辦理登記一般再次續(xù)期的時(shí)間為20年。

• 問(wèn) 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)到期之后，通常有以下兩種情況：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交一定的土地出讓金。2、如果根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地以及土地上的建筑物，這時(shí)候業(yè)主會(huì)得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在國(guó)內(nèi)，房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)其實(shí)是分開(kāi)的，其中土地所有權(quán)是歸國(guó)家所有，而購(gòu)房者只擁有房屋的使用權(quán)，但使用權(quán)是永遠(yuǎn)權(quán)限。土地使用權(quán)的年限和土地的性質(zhì)有一定的關(guān)系，常見(jiàn)的土地性質(zhì)包括居住用地以及商業(yè)用地等等，其中居住用地的土地使用年限是70年，而商業(yè)用地的土地年限通常是40年?？偠灾?，房屋所有權(quán)是歸業(yè)主所有，哪怕是產(chǎn)權(quán)年限到期之后，房子也是可以繼續(xù)居住的，而70年后如果政府要進(jìn)行土地回收，那么也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。