買房贈(zèng)送面積怎么說？

已有5個(gè)回答

• 138****4407

  計(jì)算一半的面積有哪些？
  1、有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。
  2、獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。
  3、未封閉的陽臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積。
  4、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積。
  5、建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。
  不計(jì)算建筑面積的有那些？
  1、空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺(tái)等。
  2、檢修、消防等室外爬梯。
  3、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺(tái)(露臺(tái))、游泳池等。
  4、建筑物如獨(dú)立煙囪、油罐、貯油(水)池 、地下人防干道、支線等。
  5、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。6、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。
  對于贈(zèng)送面積，購房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷。
  如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著“贈(zèng)送”兩個(gè)字盲目以為撿了便宜，沖動(dòng)買房，萬一贈(zèng)送部分設(shè)計(jì)得不好，不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_，那就得不償失了。具體的，可以從三個(gè)方面著手，在購買前就弄清楚送面積的詳細(xì)情況。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:34:15
• 158****5490

  有可能，**好拿到戶型圖，就可以自己測算了，
  我自己的房子就是贈(zèng)送了十幾平米，分別一個(gè)大的拐角陽臺(tái)和一個(gè)6平米的書房。陽臺(tái)一共有20來平，自己購買只算一半面積的。
  贈(zèng)送的面積的共性就是會(huì)比其他房間地面下沉5公分左右，當(dāng)時(shí)收房的時(shí)候，工作人員這么解釋給我聽的。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 11:34:02
• 158****7488

  一般來說，買房贈(zèng)送面積表現(xiàn)形式有入戶花園、陽臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大凸窗等等?？此剖琴彿空叩玫搅藢?shí)惠，但實(shí)際上非?？赡苁琴彿空邊s被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個(gè)啥？
  1.“偷”面積；“偷”面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商少繳稅，更可以將“偷”來的面積“贈(zèng)送”給購房者。
  2.違建面積；一些開發(fā)商通過違規(guī)搭建來多出“贈(zèng)送面積”。
  3.侵犯共有面積；開發(fā)商將業(yè)主共有面積當(dāng)做“贈(zèng)送面積”，比如頂層露臺(tái)、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。
  注意：贈(zèng)送面積很可能原本就屬于你：
  1.露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；2.入戶花園和沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；3.閣樓凈高不滿2.1米不算面積；4.落地飄窗低于2.1米不算面積；5.凸窗落地的不算面積；6.地下室凈高低于2.1米不算面積。
  贈(zèng)送面積為啥吸引人？1.節(jié)約購房成本，讓購房者獲得實(shí)惠；2.可改造贈(zèng)送面積，提高使用率；3.飄窗、露臺(tái)等有助于提高居住舒適度及空間情趣。
  贈(zèng)送面積暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1.一般贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的，因?yàn)槠洳痪哂泻戏óa(chǎn)權(quán)；
  2.不合理的設(shè)計(jì)將會(huì)對采光、通風(fēng)及安全性造成影響；
  3.贈(zèng)送面積利用起來難，花費(fèi)成本大；
  4.易產(chǎn)生違規(guī)建筑；
  5.贈(zèng)送面積可能縮水。
  面對贈(zèng)送面積，該不該買房呢？若房子設(shè)計(jì)合理，且贈(zèng)送面積能夠被合理利用，還是可以買的;若單單只是想著有“贈(zèng)送”，那一旦出問題就得不償失了。
  
  贈(zèng)送面積要注意三點(diǎn)：
  1.贈(zèng)送面積要在合同中明確購房者在購買贈(zèng)送面積的房屋前，一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中，這樣才真正受法律保護(hù)。
  2.小心羊毛出在羊身上，也許開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”已經(jīng)讓你提前買過單。
  3.贈(zèng)送面積要有實(shí)用性一些樓盤為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而導(dǎo)致戶型設(shè)計(jì)不合理，這樣會(huì)影響樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  面對開發(fā)商“買房送面積”可能滿滿的全是套路，提醒購房者，面對“贈(zèng)送面積”可不要眼饞，一定要看清楚，以免未來后悔！
  

  查看全文↓ 2018-07-13 11:33:43
• 145****3698

  比較客觀的說法，贈(zèng)送面積即為買房送面積，是指利用設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)計(jì)出既可以提供業(yè)主利用，又不計(jì)入銷售面積或只計(jì)一半面積的空間，以提高得房率的一種手段。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 11:33:29
• 158****1534

  臺(tái)、未夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，本身就是不計(jì)面積的，但可以使用，贈(zèng)送了給你，就是只有你可以使用（其實(shí)別人想用也用不了），增加了房子的附加價(jià)值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒贈(zèng)送的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來說的性價(jià)比高，買賣雙方都掛著個(gè)算盤的）。
  
  比如說有個(gè)樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因?yàn)樗鼒?bào)建時(shí)的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實(shí)際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價(jià)貴了50%，但實(shí)際使用的面積的平均價(jià)只有7500了。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 11:33:14

相關(guān)問題

• 問 ??買房贈(zèng)送面積怎么說
  答

  現(xiàn)在很多開發(fā)商在宣傳自己樓盤的時(shí)候，都會(huì)說“贈(zèng)送多少面積”，去售樓處去咨詢相關(guān)事項(xiàng)的時(shí)候，置業(yè)顧問也會(huì)時(shí)常提到“贈(zèng)送面積”，那么這些面積是真的送給購房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？究竟有哪些面積是屬于贈(zèng)送面積呢？1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。在這里小編需要挑選各位購房者注意的是，贈(zèng)送面積開發(fā)商是不會(huì)乖乖的寫進(jìn)購房合同中去的，也不會(huì)寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。也就是說，開發(fā)商所說的贈(zèng)送面積其實(shí)就是個(gè)口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權(quán)。所以建議大家將贈(zèng)送面積的相關(guān)情況都寫進(jìn)購房合同中去。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房贈(zèng)送面積怎么說?請問贈(zèng)送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？
  答

  買房子送花園、送露臺(tái)，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈(zèng)送面積為“賣點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺(tái)，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈(zèng)送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會(huì)引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動(dòng)不已，記者昨日也來到該項(xiàng)目一探究竟?！澳且催@贈(zèng)送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈(zèng)送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項(xiàng)目現(xiàn)場，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺(tái)”的空間與普通陽臺(tái)無異，而進(jìn)入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺(tái)’封起來，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說，這其實(shí)是開發(fā)商針對樓市淡季的一個(gè)賣點(diǎn)，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級(jí)的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點(diǎn)之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實(shí)就是你家的私人花園?！庇捎谑且惶菀粦舻脑O(shè)計(jì)，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進(jìn)入室內(nèi)參觀時(shí)，在一間臥室的陽臺(tái)外，是一處長廊式的設(shè)計(jì)，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的面積的?！庇浾吣繙y了一下，至少有五六平方

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房贈(zèng)送面積怎么說?商品房的贈(zèng)送面積是否記入房產(chǎn)證內(nèi)
  答

  購房時(shí)的半贈(zèng)送面積是指這一部分面積中，有一半是贈(zèng)送的，另一半則需要交錢并且這一部分面積計(jì)入房產(chǎn)證。這是近些年的熱點(diǎn)，很多購房者都會(huì)被這個(gè)吸引，但對于贈(zèng)送面積，購房者自己還是需要有一定的了解。根據(jù)現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，贈(zèng)送或者半贈(zèng)送主要是以下區(qū)域：1、入戶花園或半封閉的陽臺(tái)算一半的面積，露臺(tái)一般都是完全贈(zèng)送的；2、閣樓。一般凈高滿2.1米的部分算面積，不滿的話不計(jì)算面積；3、地下室。凈高滿2.1米算面積，不滿不算面積；4、飄窗。分兩種，凸窗一般是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高超過2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。關(guān)于贈(zèng)送面積，購房者需要從實(shí)用角度理性看待。如果設(shè)計(jì)合理實(shí)用，能額外得到實(shí)用面積，當(dāng)然是額外的收獲，但千萬不能為了撿便宜而沖動(dòng)購買。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房贈(zèng)送面積怎么說?為什么買房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  相信不少買房人都看到過開發(fā)商打的廣告，比如買房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等。買房“贈(zèng)送面積”或“半贈(zèng)送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段。什么是贈(zèng)送面積？“贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房贈(zèng)送面積怎么說?購房的贈(zèng)送面積是什么意思
  答

  其實(shí)就是一個(gè)說法而已，有些面積是可以使用，但是不計(jì)入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺(tái)、未夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，本身就是不計(jì)面積的，但可以使用，贈(zèng)送了給你，就是只有你可以使用（其實(shí)別人想用也用不了），增加了房子的附加價(jià)值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒贈(zèng)送的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來說的性價(jià)比高，買賣雙方都掛著個(gè)算盤的）。比如說有個(gè)樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因?yàn)樗鼒?bào)建時(shí)的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實(shí)際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價(jià)貴了50%，但實(shí)際使用的面積的平均價(jià)只有7500了。

  全部5個(gè)回答>