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計算一半的面積有哪些？ 1、有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。 2、獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。 3、未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。 4、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。 5、建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。 不計算建筑面積的有那些？ 1、空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。 2、檢修、消防等室外爬梯。 3、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺(露臺)、游泳池等。 4、建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油(水)池 、地下人防干道、支線等。 5、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。6、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 對于贈送面積，購房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷。 如果產(chǎn)品設(shè)計合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏，但如果沖著“贈送”兩個字盲目以為撿了便宜，沖動買房，萬一贈送部分設(shè)計得不好，不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_，那就得不償失了。具體的，可以從三個方面著手，在購買前就弄清楚送面積的詳細(xì)情況。
全部5個回答>買房贈送面積怎么說?商品房的贈送面積是否記入房產(chǎn)證內(nèi)
134****5688 | 2019-09-18 06:56:35
已有5個回答
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132****1341
購房時的半贈送面積是指這一部分面積中，有一半是贈送的，另一半則需要交錢并且這一部分面積計入房產(chǎn)證。這是近些年的熱點，很多購房者都會被這個吸引，但對于贈送面積，購房者自己還是需要有一定的了解。
查看全文↓ 2019-09-18 06:57:01
根據(jù)現(xiàn)在的建筑設(shè)計規(guī)范，贈送或者半贈送主要是以下區(qū)域：
1、入戶花園或半封閉的陽臺算一半的面積，露臺一般都是完全贈送的；
2、閣樓。一般凈高滿2.1米的部分算面積，不滿的話不計算面積；
3、地下室。凈高滿2.1米算面積，不滿不算面積；
4、飄窗。分兩種，凸窗一般是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高超過2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。
關(guān)于贈送面積，購房者需要從實用角度理性看待。如果設(shè)計合理實用，能額外得到實用面積，當(dāng)然是額外的收獲，但千萬不能為了撿便宜而沖動購買。
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137****1013
其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費(fèi)的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應(yīng)提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。
查看全文↓ 2019-09-18 06:56:57
比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。 -
137****5546
相信不少買房人都看到過開發(fā)商打的廣告，比如買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等。買房“贈送面積”或“半贈送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段。
查看全文↓ 2019-09-18 06:56:53
什么是贈送面積？
“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。 -
157****7136
查看全文↓ 2019-09-18 06:56:46
很多住宅在銷售時，為了吸引購房者的注意，會打著買房贈送面積的旗號。而購房者聽到有贈送的面積，會覺得比較劃算，比較一平米的面積少說也值好幾千甚至幾萬，經(jīng)常贈送的面積有哪些？接下來給大家分析分析吧。
1、一層小院
有些房子的一樓不是那么容易出售，因此開發(fā)商在出售房屋的時候就打著買一層房屋送小院的口號，一層小院一般是指位于一樓的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。
2、閣樓
頂樓的房屋和一樓的房屋有著同樣的苦惱，對于購買頂樓的購房者來說，有些開發(fā)商也是會贈送閣樓的，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。
根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。
3、挑高復(fù)式戶型
很多開發(fā)商在出售復(fù)式住宅的時候，也是打著買一層送一層的口號，復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。
4、入戶花園
開發(fā)商以贈送入戶花園的形式來出售房屋也是很常見的，入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
5、陽臺
購房者在買房的時候可能會發(fā)現(xiàn)，有些房屋的陽臺是要算入房屋面積的，而有些陽臺只計算一半的面積。在北方，陽臺是很實用的空間，冬天用來儲物，夏天用來晾曬，也有一些陽臺經(jīng)過后期改造可以變成一個單獨的房間。通常只要是凹進(jìn)來的陽臺都要計入面積，而凸出建筑外邊的陽臺要算一半建筑面積。
6、地下室
購房者如果購買的房屋有地下室的話，有些地下室是不計入購房者所購房屋面積之內(nèi)的，地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。
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158****3161
查看全文↓ 2019-09-18 06:56:42
從表面上看，買房贈送面積能夠讓購房者享受到不少的實惠，但由于贈送面積來源成疑，加上官方并不認(rèn)可這種形式，所以暗藏不少風(fēng)險，這需要購房者在下定之前三思而后行。
贈送面積涉嫌違建
原本以為享受到了開發(fā)商贈送實惠，但到頭來卻變成了“違章搭建”，前后巨大落差讓不少業(yè)主直呼“不可思議”。
在一個多月前，約300戶上海閔行區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，陸續(xù)收到了一封掛號信，信中附有違法建筑的房屋認(rèn)定書，這表明這些房子已被認(rèn)定存在違章搭建，并因此被房地產(chǎn)登記部門“注記”，交易被凍結(jié)。該小區(qū)三期業(yè)主劉先生向記者證實確有其事，不過主要是小區(qū)一期、二期部分房子被認(rèn)定為存在違章搭建情形。
記者以購房者的身份咨詢過附近的房產(chǎn)中介，得到的答復(fù)是在近期確實因為部分住宅 被認(rèn)定存在違章搭建而使得買賣處于停滯階段。雖然有中介極力邀請記者過去看房，并表示開發(fā)商在著手解決此事，但至于**終何時重啟交易，目前不得而知。
根據(jù)閔行區(qū)相關(guān)城管執(zhí)法中隊在小區(qū)中張貼的情況說明，違建主要存在于小區(qū)的疊墅、聯(lián)排以及小高層的頂層復(fù)式房的二樓陽臺，在交房時有框架、圍欄，但鏤空無地板。按照業(yè)主的說法，開發(fā)商解釋為一旦澆上地板，這個陽臺就必須算一半的建筑面積。而鏤空著，就可以將陽臺的面積整體贈送給業(yè)主。這也不難理解，因為在當(dāng)時，購房增送面積頗為流行。因而在業(yè)主裝修過程中，有部分業(yè)主自行用鋼筋水泥將陽臺地板補(bǔ)上。也正是因為如此，部分房子便被認(rèn)定為存在違章搭建。
記者發(fā)現(xiàn)，類似的情形不止出現(xiàn)在上海，南京也有。據(jù)了解，南京城北某樓盤88平方米的“2+1”房，北邊贈送的小房間實際上是采光井改造，現(xiàn)在被棲霞區(qū)城管部門定性為違建，需要拆除。經(jīng)調(diào)查了解，類似這種情況的約有400余戶。業(yè)主不同意，向開發(fā)商維權(quán)，要求賠償。
贈送面積大行其道
買房送面積，一度成為市場上非常常見的促銷手段。
“買一層送一層”、“N+1戶型”、“贈送入戶花園”……相信這些銷售說辭對于很多購房者來說都不再陌生，而且有部分購房者也是看中了樓盤的贈送面積才**終“下定”。在采訪中記者也發(fā)現(xiàn)，但凡有贈送面積，無一例外都會被當(dāng)作主要賣點來進(jìn)行重點介紹。
開發(fā)商之所以在贈送面積方面“卯足了勁”，主要原因來自幾個方面。其一是規(guī)避政策調(diào)控。在2006年出臺“90/70政策出臺”，開發(fā)商一方面為滿足市場對大面積住宅需求，另一方面又不得不考慮政策規(guī)范，因此只能針對90平方米以下產(chǎn)品在戶型方面尋求突破，“送面積”方式便應(yīng)運(yùn)而生并在各地盛行起來。其二則在于地價越來越高，但開發(fā)商為了讓購房者以更高的房價入市，于是想方設(shè)法提高附加值，比如送面積便成為大多數(shù)開發(fā)商的“撒手锏”。
據(jù)了解，贈送面積的手法五花八門。如挑高LOFT公寓買一層送一層，買別墅送花園、地下室、露臺等都成了常態(tài)。贈送面積也越來越大，甚至出現(xiàn)了各種突破常規(guī)的手法，如可拆卸凸窗、露臺天臺、入戶花園、天井等。
初看起來，通過面積贈送，也確實給購房者帶來了一些實惠。有些住宅項目通過對“贈送面積”的大量運(yùn)用，**少可多出一個房間。而別墅項目通過贈送地下室、露臺等方式，贈送面積比例可以達(dá)到100%甚至更高。雖然銷售單價很高，按實得面積計算，實際單價卻要低一些。舉例說明，如上海某售價為50000元/平方米的公寓項目，如果購置一套面積為100平方米的緊湊型三房，再通過贈送面積獲得10平方米的房間，單價則“降”到了4.55萬元/平方米。
雖然贈送面積能夠讓購房者得到一些實惠，不過也有業(yè)內(nèi)人士對這種形式不以為然。
有業(yè)內(nèi)人士分析指出，通過封閉露臺、陽臺等方式獲得的房間，要拆除內(nèi)墻，從而造成浪費(fèi)。另外，通過內(nèi)部搭建也降低了層高，產(chǎn)生壓抑感。記者也曾在松江看到一套面積為50平方米左右、挑高為5米LOFT公寓，通過內(nèi)部搭建變成了復(fù)式房，居住面積也超過了90平方米，但由于中間樓板比較單薄，走動時極易產(chǎn)生震動并伴有較大聲響；同時由于二層臥室層高僅2.2米，居住的舒適性大打折扣。
此外，還有人認(rèn)為，贈送面積遠(yuǎn)不如直接降價來得實在，因此從某種程度上來說，購房送面積，其實質(zhì)上為營銷“噱頭”。
相關(guān)問題
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現(xiàn)在很多開發(fā)商在宣傳自己樓盤的時候，都會說“贈送多少面積”，去售樓處去咨詢相關(guān)事項的時候，置業(yè)顧問也會時常提到“贈送面積”，那么這些面積是真的送給購房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？究竟有哪些面積是屬于贈送面積呢？1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實用實惠的贈送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。在這里小編需要挑選各位購房者注意的是，贈送面積開發(fā)商是不會乖乖的寫進(jìn)購房合同中去的，也不會寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。也就是說，開發(fā)商所說的贈送面積其實就是個口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權(quán)。所以建議大家將贈送面積的相關(guān)情況都寫進(jìn)購房合同中去。
全部5個回答> -
答
其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費(fèi)的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應(yīng)提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。
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您好！洋房例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積露臺是完全贈送，地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積，希望對您有所幫助！
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相信不少買房人都看到過開發(fā)商打的廣告，比如買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等。買房“贈送面積”或“半贈送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段。什么是贈送面積？“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。
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