??買房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)

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• 152****0187

  現(xiàn)在很多開發(fā)商在宣傳自己樓盤的時(shí)候，都會(huì)說(shuō)“贈(zèng)送多少面積”，去售樓處去咨詢相關(guān)事項(xiàng)的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)時(shí)常提到“贈(zèng)送面積”，那么這些面積是真的送給購(gòu)房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？究竟有哪些面積是屬于贈(zèng)送面積呢？
  
  
  
  1、飄窗：
  
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  
  2、露臺(tái)：
  
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。
  
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  
  3、地下室：
  
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  
  4、挑高復(fù)式戶型：
  
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購(gòu)房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。
  
  5、入戶花園：
  
  入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
  
  在這里小編需要挑選各位購(gòu)房者注意的是，贈(zèng)送面積開發(fā)商是不會(huì)乖乖的寫進(jìn)購(gòu)房合同中去的，也不會(huì)寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。也就是說(shuō)，開發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積其實(shí)就是個(gè)口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維權(quán)。所以建議大家將贈(zèng)送面積的相關(guān)情況都寫進(jìn)購(gòu)房合同中去。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:31:37
• 152****3051

  買房時(shí)開發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送面積好嗎？應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  買房時(shí)我們經(jīng)?？匆姌潜P開發(fā)商說(shuō)送房子面積，什么不計(jì)算面積的情況。買房時(shí)，不少樓盤打出贈(zèng)送面積這張牌來(lái)。超高贈(zèng)送率、送飄窗、送花園、贈(zèng)送一間房等，讓不少購(gòu)房者欣喜不已。買房時(shí)開發(fā)商說(shuō)的贈(zèng)送面積好嗎？應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  
  
  
  
  贈(zèng)送的面積背后有哪些秘密?
  1、贈(zèng)送的面積并非是真正免費(fèi)
  很多人都覺得贈(zèng)送面積就一定是免費(fèi)的,但其實(shí)并不是如此,還要看面積大小。比如陽(yáng)臺(tái),如陽(yáng)臺(tái)是全封閉的,那就需全部計(jì)算面積,如果是半封閉,那就算一半的面積,而且一旦陽(yáng)臺(tái)面積超過(guò)了建筑面積百分之十,那么超過(guò)部分就需要按照正投影面積計(jì)算。由此可見,贈(zèng)送面積不是真正免費(fèi)。
  2、 贈(zèng)送面積是有合法和非法之分
  很多購(gòu)買者聽說(shuō)房屋有贈(zèng)送面積,生怕會(huì)被別人搶去,立馬抓緊時(shí)間購(gòu)買,但卻忘了核實(shí)這些贈(zèng)送面積是否合法。贈(zèng)送面積如果可以寫進(jìn)房產(chǎn)證中,那就是合法的,如果不能寫進(jìn)房產(chǎn)證中,那就是非法的,所以購(gòu)買者需要驗(yàn)證這一點(diǎn)。
  3、 贈(zèng)送面積多是不好的
  “贈(zèng)送面積多是不好的”這句話要怎么理解呢?打個(gè)比方,一些售房者說(shuō)買房贈(zèng)送閣樓,但其實(shí)這些閣樓可能不僅面積小,而且陰暗、潮濕,即使真的贈(zèng)送給你,也派不上用場(chǎng)。還有一些售房者說(shuō)買房贈(zèng)送露臺(tái),但實(shí)際上,這個(gè)所謂贈(zèng)送的露臺(tái)可能是公共面積,并不是你個(gè)人,所以這些面積就算是免費(fèi)的,也不要輕易接受。
  
  
  4、 贈(zèng)送面積極易糾紛
  通常來(lái)說(shuō),贈(zèng)送面積都是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的,所以即使你買下了房屋的產(chǎn)權(quán),也不代表你可以對(duì)這些贈(zèng)送面積進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓等處理,而且如果你的房屋遇到拆遷、出售、抵押等情況,這些贈(zèng)送面積是不能依法獲得補(bǔ)償或者計(jì)價(jià)的,這時(shí)就很容易引起糾紛。
  贈(zèng)送面積的弊端：
  1、每個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃都有總限高，將房屋層高做大的同時(shí)，意味著整個(gè)項(xiàng)目的建筑面積可能減少，開發(fā)商為保證項(xiàng)目總利潤(rùn)，銷售單價(jià)往往很高。
  2、這種做法會(huì)使舒適度降低，入住者感覺到空間的壓抑。房屋的層高一般都是3米，開發(fā)商“偷”來(lái)的夾層、躍層，層高不一定能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的高度，因?yàn)樗麄儓?bào)批的時(shí)候是平層，但是層高又是留來(lái)修夾層和躍層的，這樣的層高肯定不會(huì)達(dá)標(biāo)。
  3、安全系數(shù)也會(huì)降低，比如樓梯的傾斜高度相對(duì)會(huì)很高，較陡的樓梯不利于孕婦、小孩及老人攀爬。
  所謂“贈(zèng)送面積”，前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。由于開發(fā)商所“贈(zèng)送”的面積是不計(jì)入容積率的，部分贈(zèng)送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，其贈(zèng)送行為均屬無(wú)效。即便其能通過(guò)“偷面積”達(dá)到“贈(zèng)送面積”的目的，但因?yàn)殚_發(fā)商在售房時(shí)便已經(jīng)將贈(zèng)送面積的成本攤到了房?jī)r(jià)中，“贈(zèng)送”仍舊是有名無(wú)實(shí)，故涉嫌違法虛假宣傳。只是相關(guān)部門長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)開發(fā)商“贈(zèng)送面積”的宣傳視而不見，進(jìn)一步縱容了開發(fā)商。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-07 23:31:17
• 155****5718

  買房子送花園、送露臺(tái)，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場(chǎng)上差不多有20家左右的樓盤均以贈(zèng)送面積為“賣點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺(tái)，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈(zèng)送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購(gòu)房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會(huì)引發(fā)日后糾紛。
  面積有“明”送有“暗”送
  設(shè)備間變房間
  位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動(dòng)不已，記者昨日也來(lái)到該項(xiàng)目一探究竟。
  “您是要看這贈(zèng)送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈(zèng)送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來(lái)到這家樓盤的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺(tái)”的空間與普通陽(yáng)臺(tái)無(wú)異，而進(jìn)入到房?jī)?nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對(duì)客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽(yáng)臺(tái)’封起來(lái)，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說(shuō)，這其實(shí)是開發(fā)商針對(duì)樓市淡季的一個(gè)賣點(diǎn)，這樣一來(lái)，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。
  入室花園成自家領(lǐng)地
  河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級(jí)的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點(diǎn)之一。記者上周以買房人的身份來(lái)到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說(shuō)，“這其實(shí)就是你家的私人花園?！?br/>由于是一梯一戶的設(shè)計(jì)，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說(shuō)，完全成了私人花園。這還不算，進(jìn)入室內(nèi)參觀時(shí)，在一間臥室的陽(yáng)臺(tái)外，是一處長(zhǎng)廊式的設(shè)計(jì)，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來(lái)，便又多了一處空間，這也是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的面積的?！庇浾吣繙y(cè)了一下，至少有五六平方米的面積。
  **大贈(zèng)送面積能達(dá)20平米
  據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，目前南京樓市中有20家左右的樓盤有面積贈(zèng)送，包括奧南的公園物業(yè)石林大公園、長(zhǎng)發(fā)都市藍(lán)瑟、江北大華[·錦繡華城、江寧的華菁水苑等等，總體上是通過(guò)贈(zèng)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、院落、入戶花園等形式“饋贈(zèng)”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能達(dá)到20平方米。
  城南一家樓盤宣布，他們將花壇、空調(diào)平臺(tái)等建筑部分，調(diào)整為室內(nèi)空間，**大的接近20平方米。100平方米的房子能獲得20平方米的贈(zèng)送面積，無(wú)疑格外吸引買房人。
  開發(fā)商為何送面積
  淡季促銷博取眼球？
  樓盤贈(zèng)送的面積“靠譜”嗎？在南京長(zhǎng)江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司總建筑師鐘蓉看來(lái)，這其實(shí)是開發(fā)商不得以而為之的促銷手段。
  “就設(shè)計(jì)而言，由于現(xiàn)在采取集中供暖的小區(qū)越來(lái)越多，室內(nèi)需要鍋爐間，一般在建設(shè)時(shí)都會(huì)考慮到，通常2到3個(gè)平米基本就夠用?！辩娙卣f(shuō)，有的開發(fā)商會(huì)要求設(shè)計(jì)成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實(shí)就是多了個(gè)房間。她表示，這塊面積是不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，只是計(jì)入規(guī)劃面積，只要規(guī)劃部門通過(guò)審核，便沒有太大問(wèn)題?！霸龃罅诉@一部分的面積，開發(fā)商其實(shí)是增加建筑成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)不太好嘛。”
  諸多業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在房?jī)r(jià)不輕易下浮的情況下，贈(zèng)送面積是**為有效的促銷手段?！皟r(jià)格是**敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價(jià)?！币患业禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，開發(fā)商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點(diǎn)，都有不錯(cuò)的銷量，買房人也愿意“撿便宜”。以100平方米總價(jià)120萬(wàn)的房產(chǎn)計(jì)算，若贈(zèng)送10平方米，單價(jià)便從1.2萬(wàn)降至1.09萬(wàn)，差價(jià)超過(guò)1000元。
  贈(zèng)送面積也有隱患
  買房人應(yīng)查看仔細(xì)!
  俗話說(shuō)“沒有免費(fèi)的午餐”，業(yè)內(nèi)人士提醒買房人，面對(duì)開發(fā)商贈(zèng)送的面積，還是應(yīng)該查看仔細(xì)。
  “有的贈(zèng)送面積可能變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)，搞不好就成了違建?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，開發(fā)商將房子交付后，買房人將附送部位變更為私有面積，有可能違背了當(dāng)初的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開發(fā)商等于是將一個(gè)“半成品”交付掉以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，而購(gòu)房者則是把“半成品”變成“成品”，自己要擔(dān)責(zé)了。遇到這類情況，解決的方法就是向開發(fā)商索取規(guī)劃方案，請(qǐng)專業(yè)人士查看贈(zèng)送部分的設(shè)計(jì)，以判斷是否違規(guī)。
  此外，還有的房子，其廚房、衛(wèi)生間等空間的窗戶均朝向設(shè)備間，如果將設(shè)備間封閉使用，絕對(duì)影響通風(fēng)；還有的贈(zèng)送面積可能已經(jīng)被計(jì)入公攤，成本早已攤進(jìn)房?jī)r(jià)，買房人實(shí)際上已經(jīng)“埋過(guò)單”。凡此種種，買房人在下手前別被“小便宜”沖昏頭腦，多看多問(wèn)，以免日后引發(fā)糾紛。
  
  “送面積”手法盤點(diǎn)
  1直接送面積
  通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等計(jì)算一半面積的戶型或是直接贈(zèng)送外置露臺(tái)、地下室來(lái)吸引客戶。
  2送空間
  主要通過(guò)4.5米以上超高挑空陽(yáng)臺(tái)或者客廳、閣樓戶型來(lái)吸引客戶，贈(zèng)送面積更大。
  3管道井變客廳
  以小戶型產(chǎn)品居多，開發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，此部分不計(jì)算面積。
  4陽(yáng)臺(tái)變臥室
  開發(fā)商在報(bào)建方案中設(shè)計(jì)為陽(yáng)臺(tái)，然后再搭建受力梁，待建成驗(yàn)收后，開發(fā)商再搭建樓板“拼”出一間臥室。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:30:32
• 135****2153

  其實(shí)就是一個(gè)說(shuō)法而已，有些面積是可以使用，但是不計(jì)入容積率的，比方說(shuō)一些設(shè)備飄板、露臺(tái)、未夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，本身就是不計(jì)面積的，但可以使用，贈(zèng)送了給你，就是只有你可以使用（其實(shí)別人想用也用不了），增加了房子的附加價(jià)值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購(gòu)房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒贈(zèng)送的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來(lái)說(shuō)的性價(jià)比高，買賣雙方都掛著個(gè)算盤的）。
  
  比如說(shuō)有個(gè)樓盤，它周邊的樓都是賣1萬(wàn)左右或以下，但它就賣到了1.5萬(wàn)，主要是因?yàn)樗鼒?bào)建時(shí)的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實(shí)際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價(jià)貴了50%，但實(shí)際使用的面積的平均價(jià)只有7500了。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:30:09
• 135****9401

  　通常而言，購(gòu)房者在買房時(shí)，入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來(lái)說(shuō)，入戶花園以及沒有封頂?shù)年?yáng)臺(tái)算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說(shuō)，這些本來(lái)就是完全或者部分屬于購(gòu)房者的，只不過(guò)在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽(yáng)臺(tái)算全面積、凸陽(yáng)臺(tái)算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。
  　　另外還有一部分贈(zèng)送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈(zèng)送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈(zèng)給購(gòu)房者；有的對(duì)部分特定購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈(zèng)送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的。
  　　但是新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡(jiǎn)稱新《規(guī)范》）的實(shí)施，舊的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來(lái)開發(fā)商可以“贈(zèng)送的面積”也越來(lái)越小了。
  　　贈(zèng)送面積注意事項(xiàng)
  　　注意事項(xiàng)一：陽(yáng)臺(tái)、入戶花園不再是免費(fèi)午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽(yáng)臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)將全部計(jì)算入建筑面積，買房送一半陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)惠不在有。
  　　注意事項(xiàng)二：大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺(tái)面抬高0.3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了。
  　　注意事項(xiàng)三：地下室不再免費(fèi)送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高≥2.2米的計(jì)算全面積，≤2.2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  　　注意事項(xiàng)四：夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:29:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)？
  答

  計(jì)算一半的面積有哪些？ 1、有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。 2、獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。 3、未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積。 4、建筑物外有頂蓋，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積。 5、建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。 不計(jì)算建筑面積的有那些？ 1、空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無(wú)柱雨篷、懸挑窗臺(tái)等。 2、檢修、消防等室外爬梯。 3、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無(wú)頂蓋的平臺(tái)(露臺(tái))、游泳池等。 4、建筑物如獨(dú)立煙囪、油罐、貯油(水)池 、地下人防干道、支線等。 5、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。6、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。 對(duì)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷。 如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說(shuō)是一種雙贏，但如果沖著“贈(zèng)送”兩個(gè)字盲目以為撿了便宜，沖動(dòng)買房，萬(wàn)一贈(zèng)送部分設(shè)計(jì)得不好，不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_，那就得不償失了。具體的，可以從三個(gè)方面著手，在購(gòu)買前就弄清楚送面積的詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？
  答

  買房子送花園、送露臺(tái)，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場(chǎng)上差不多有20家左右的樓盤均以贈(zèng)送面積為“賣點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺(tái)，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈(zèng)送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購(gòu)房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會(huì)引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動(dòng)不已，記者昨日也來(lái)到該項(xiàng)目一探究竟。“您是要看這贈(zèng)送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈(zèng)送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來(lái)到這家樓盤的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺(tái)”的空間與普通陽(yáng)臺(tái)無(wú)異，而進(jìn)入到房?jī)?nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對(duì)客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽(yáng)臺(tái)’封起來(lái)，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說(shuō)，這其實(shí)是開發(fā)商針對(duì)樓市淡季的一個(gè)賣點(diǎn)，這樣一來(lái)，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級(jí)的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點(diǎn)之一。記者上周以買房人的身份來(lái)到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說(shuō)，“這其實(shí)就是你家的私人花園?！庇捎谑且惶菀粦舻脑O(shè)計(jì)，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說(shuō)，完全成了私人花園。這還不算，進(jìn)入室內(nèi)參觀時(shí)，在一間臥室的陽(yáng)臺(tái)外，是一處長(zhǎng)廊式的設(shè)計(jì)，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來(lái)，便又多了一處空間，這也是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的面積的?！庇浾吣繙y(cè)了一下，至少有五六平方

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• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?商品房的贈(zèng)送面積是否記入房產(chǎn)證內(nèi)
  答

  購(gòu)房時(shí)的半贈(zèng)送面積是指這一部分面積中，有一半是贈(zèng)送的，另一半則需要交錢并且這一部分面積計(jì)入房產(chǎn)證。這是近些年的熱點(diǎn)，很多購(gòu)房者都會(huì)被這個(gè)吸引，但對(duì)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者自己還是需要有一定的了解。根據(jù)現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，贈(zèng)送或者半贈(zèng)送主要是以下區(qū)域：1、入戶花園或半封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半的面積，露臺(tái)一般都是完全贈(zèng)送的；2、閣樓。一般凈高滿2.1米的部分算面積，不滿的話不計(jì)算面積；3、地下室。凈高滿2.1米算面積，不滿不算面積；4、飄窗。分兩種，凸窗一般是不落地的，不算面積；落地飄窗凈高超過(guò)2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。關(guān)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者需要從實(shí)用角度理性看待。如果設(shè)計(jì)合理實(shí)用，能額外得到實(shí)用面積，當(dāng)然是額外的收獲，但千萬(wàn)不能為了撿便宜而沖動(dòng)購(gòu)買。

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• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?為什么買房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  相信不少買房人都看到過(guò)開發(fā)商打的廣告，比如買房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等。買房“贈(zèng)送面積”或“半贈(zèng)送面積”已經(jīng)成為開發(fā)商賣房促銷的重要手段。什么是贈(zèng)送面積？“贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?購(gòu)房的贈(zèng)送面積是什么意思
  答

  其實(shí)就是一個(gè)說(shuō)法而已，有些面積是可以使用，但是不計(jì)入容積率的，比方說(shuō)一些設(shè)備飄板、露臺(tái)、未夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，本身就是不計(jì)面積的，但可以使用，贈(zèng)送了給你，就是只有你可以使用（其實(shí)別人想用也用不了），增加了房子的附加價(jià)值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購(gòu)房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒贈(zèng)送的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來(lái)說(shuō)的性價(jià)比高，買賣雙方都掛著個(gè)算盤的）。比如說(shuō)有個(gè)樓盤，它周邊的樓都是賣1萬(wàn)左右或以下，但它就賣到了1.5萬(wàn)，主要是因?yàn)樗鼒?bào)建時(shí)的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實(shí)際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價(jià)貴了50%，但實(shí)際使用的面積的平均價(jià)只有7500了。

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