贈(zèng)送面積部分怎么改造？

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• 143****3717

  根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則：陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半建筑面積。開(kāi)發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽(yáng)臺(tái)不收錢？否則還用他送面積??？本身就是算一半的面積。不信你們搜搜建設(shè)部的建筑面積計(jì)算規(guī)則
  

  查看全文↓ 2018-07-13 11:32:05
• 153****2578

  等到能裝修的時(shí)候被 贈(zèng)送面積沒(méi)有明確的規(guī)定。但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商宣傳中的贈(zèng)送面積其實(shí)原本就是不計(jì)入房屋面積的，本應(yīng)就是屬于業(yè)主的。如入戶花園及未封閉陽(yáng)臺(tái)算一般面積。露臺(tái)全贈(zèng)送、地下室凈高低于2.1米的不算面積，凸窗不是落地的不算面積，落地凈高低于2.1米的也不應(yīng)算面積等等。? 一、陽(yáng)臺(tái)（計(jì)1/2面積） 陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送是**常見(jiàn)的戶型面積贈(zèng)送之一。按照各個(gè)地方規(guī)范的不同，入戶花園和陽(yáng)臺(tái)可能只計(jì)一半建筑面積，通過(guò)這種方式甚至可以多贈(zèng)送一個(gè)房間。 1、提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，并合理改造贈(zèng)送面積 值得注意的是，新規(guī)范下，一個(gè)是陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深有限制。陽(yáng)臺(tái)面寬≤1.5m時(shí)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深必須小于等于2倍面寬（陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深理論**大值3m）；陽(yáng)臺(tái)面寬＞1.5m時(shí)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深小于等于面寬且不大于2.4m。 另一個(gè)是多層高陽(yáng)算面積 。無(wú)交通功能的公共陽(yáng)臺(tái)和多層高走廊均要計(jì)算2倍以上核減面積；多層高陽(yáng)臺(tái)及走廊按投影計(jì)算1.5倍以上核減面積，上不封頂。 所以，在設(shè)計(jì)過(guò)程中可提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，并合理改造贈(zèng)送面積。 戶內(nèi)長(zhǎng)寬不小于2.4m的（客廳、臥室）及一個(gè)廚房可設(shè)置一個(gè)計(jì)一半面積的陽(yáng)臺(tái)。內(nèi)未設(shè)置室內(nèi)透空空間的限值，陽(yáng)臺(tái)總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽(yáng)臺(tái)）的20%或60㎡。戶內(nèi)設(shè)置室內(nèi)透空空間的，陽(yáng)臺(tái)總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽(yáng)臺(tái)）的10%或30㎡牛人總結(jié)的17種贈(zèng)送面積 開(kāi)發(fā)商和買房人都看牛人總結(jié)的17種贈(zèng)送面積 開(kāi)發(fā)商和買房人都看案例：提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，合理改造贈(zèng)送面積牛人總結(jié)的17種贈(zèng)送面積 開(kāi)發(fā)商和買房人都看案例：提前預(yù)留，合理改造。 牛人總結(jié)的17種贈(zèng)送面積 開(kāi)發(fā)商和買房人都看2、兩個(gè)單元相連接按凸陽(yáng)臺(tái)報(bào)批蘇州有個(gè)項(xiàng)目為高層26F—33F。該項(xiàng)目高層兩個(gè)單元拼接的地方按了陽(yáng)臺(tái)報(bào)批，雖然看起來(lái)是凹陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)是結(jié)構(gòu)分開(kāi)的，所以按凸陽(yáng)臺(tái)報(bào)批，贈(zèng)送一半面積。 牛人總結(jié)的17種贈(zèng)送面積 開(kāi)發(fā)商和買房人都看案例：蘇州中糧祥云國(guó)際，產(chǎn)品規(guī)劃是高層27F+洋房6-8F。高層中間戶朝北房間規(guī)劃按陽(yáng)臺(tái)審批，兩個(gè)臥室挨一塊開(kāi)間加起來(lái)才6.6m，他們是怎么偷面積呢？?jī)蓚€(gè)臥

  查看全文↓ 2018-07-13 11:31:15
• 158****1162

  以上，贈(zèng)送面積的贈(zèng)送方式和使用方式都有學(xué)問(wèn)。所以說(shuō)，“贈(zèng)送”并不代表真的得到了好處。話又說(shuō)回來(lái)，并不是贈(zèng)送的面積越大越好，贈(zèng)送的面積越大，后期的改造成本也就越高，這些都需要在購(gòu)買之前考慮清楚。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 11:30:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積部分怎么改造?期房贈(zèng)送面積是什么
  答

  贈(zèng)送面積的陷阱有哪些？1、贈(zèng)送面積變產(chǎn)權(quán)計(jì)費(fèi)面積購(gòu)房者買房的時(shí)候說(shuō)的是贈(zèng)送面積接房的時(shí)候變成計(jì)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開(kāi)式”變“封閉式”導(dǎo)致半贈(zèng)送面積變?nèi)?jì)價(jià)產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補(bǔ)交2－3萬(wàn)元的房屋差價(jià)。2、贈(zèng)送面積不寫入合同在合同中幾乎看不到開(kāi)發(fā)商銷售說(shuō)辭中的“贈(zèng)送面積”，當(dāng)然有良心的開(kāi)發(fā)商除外。因?yàn)闆](méi)有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈(zèng)送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒(méi)有！如曾經(jīng)有購(gòu)房者相對(duì)非端頭戶多花了幾十萬(wàn)購(gòu)買了一個(gè)有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場(chǎng)空，空歡喜一場(chǎng)。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒(méi)有證據(jù)，因?yàn)楹贤胁](méi)有約定贈(zèng)送面積，戶型圖上也沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)識(shí)。3、贈(zèng)送空間可再改造很多售樓員在推銷房子時(shí)，為了渲染贈(zèng)送面積的實(shí)用性，告訴購(gòu)房者可在贈(zèng)送面積上再改造。但缺乏法律常識(shí)的購(gòu)房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽(yáng)光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對(duì)家中的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)部位的改造屬于“違規(guī)”。二、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積部分怎么改造?贈(zèng)送面積有什么用？你購(gòu)房時(shí)是否被忽悠了？
  答

  現(xiàn)在在新樓盤開(kāi)賣的時(shí)候，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)豎立一個(gè)標(biāo)語(yǔ)“贈(zèng)送面積”。但是這個(gè)贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送給購(gòu)房者的嗎。其實(shí)不是，大家在購(gòu)買新房的時(shí)候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開(kāi)“贈(zèng)送面積”的神秘面紗。??“贈(zèng)送面積”是什么？??1、偷來(lái)的面積??贈(zèng)送設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲(chǔ)藏間；??送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；??送入戶花園和陽(yáng)臺(tái)，用入戶花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)等；??送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積；??買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開(kāi)做成兩層復(fù)式房；??送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法??2、違反法律規(guī)定的違建面積??部分手法所贈(zèng)送面積是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購(gòu)房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。??3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積??開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有，而非開(kāi)發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。?

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積部分怎么改造?贈(zèng)送面積通常是什么形式？從哪里來(lái)？
  答

  現(xiàn)在在新樓盤開(kāi)賣的時(shí)候，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)豎立一個(gè)標(biāo)語(yǔ)“贈(zèng)送面積”。但是這個(gè)贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送給購(gòu)房者的嗎。其實(shí)不是，大家在購(gòu)買新房的時(shí)候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開(kāi)“贈(zèng)送面積”的神秘面紗。??“贈(zèng)送面積”是什么？??1、偷來(lái)的面積??贈(zèng)送設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲(chǔ)藏間；??送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；??送入戶花園和陽(yáng)臺(tái)，用入戶花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積部分怎么改造?商品房戶型圖改造后，贈(zèng)送面積如何計(jì)算？
  答

  開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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• 問(wèn) 新房沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)怎么改造
  答

  購(gòu)房合同的戶型圖（這個(gè)**重要）買房子時(shí)看的樣板房問(wèn)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)綜合這三個(gè)，如果都沒(méi)有就沒(méi)有。可以跟物業(yè)商量一下自己做一個(gè)可不可以。希望我的回答對(duì)您有所幫助，謝謝。

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