地上車庫有公攤面積嗎

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• 154****9481

  　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項的規(guī)定以及《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。
  　　公用建筑面積由以下兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。如何計算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分攤的公用建筑面積計算公式：分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)，即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復(fù)雜，建議你請專業(yè)人士幫助。
  　　現(xiàn)實生活中，有的開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積（特別是公攤面積）的特點，將不應(yīng)納入公攤面積的項目納入公攤面積，從而達到讓購房者多交房款的目的。
  　　需注意：
  　　1.在購房時了解一下公攤面積的計算方法，掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識。
  　　2.購房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù)，可以委托其他具有房屋測量資質(zhì)的測量機構(gòu)進行重新測量。測繪費用相對于單個購房者來說是金額較大的，但如果業(yè)主集體委托，個人負擔(dān)的費用就很少。為了大家的共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來委托測繪。
  　　3.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積，協(xié)商不成時，購房者既可以向消費者協(xié)會投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買賣合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會申請仲裁。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:23:02
• 152****9720

  車庫沒有公攤面積
  一、依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 二、不應(yīng)計入的公用建筑空間為:
  1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2. 售房單位自營、自用的房屋;
  3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  所以，車庫沒有公攤面積

  查看全文↓ 2018-07-12 20:22:51
• 148****4094

  你是想問大的地下室車庫還是地下室車位？
  一般來說，地下室車庫所分攤的公攤部位包含樓電梯間、風(fēng)機房、風(fēng)井、為地下室服務(wù)的配電間以及各類為地下室服務(wù)的設(shè)備用房。
  兩者的區(qū)別在于，車位需要分攤車道，而車庫包含車道。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:22:42

相關(guān)問題

• 問 地上車庫有公攤面積嗎
  答

  這是很正常的，如果你買的車庫，是和別人在一起的，就有公共的部位的，那就有公攤的，你那個車庫應(yīng)該是儲藏室吧，跟住宅是不一樣的，有六個平方也是差不多的。

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• 問 地上車庫屬于商業(yè)用房嗎
  答

  不是。車位、車庫屬于物業(yè)的輔助設(shè)施和公共用房，不得列入房屋類型。物業(yè)的類型是抵層、多層、高層、復(fù)式、聯(lián)排、獨立、超高層等等；按照使用性質(zhì)是住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)、城市綜合體等等。以上的各種類型用房均有車位或車庫。

  全部5個回答>
• 問 地上車庫需要交契稅嗎
  答

  車庫的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個回答>
• 問 智慧城是地上車庫還是地下車庫？
  答

  應(yīng)該是地下

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• 問 地上車庫一般層高是多少
  答

  根據(jù)設(shè)計規(guī)范，民用的自行車庫凈高不少于2米。小型車**少凈高為2.2米。

  全部3個回答>