地上車庫需要交契稅嗎

已有3個回答

• 143****0850

  車庫的契稅是3%
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:14:52
• 133****5879

  買車庫需要交契稅，按照價格3%繳納；
  參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:14:44
• 147****5384

  　　買個帶車庫的房子交納契稅，需要看車庫是否有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)后分別繳納；
  　　1、車庫沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、作為住房的附屬、和住房一起交納契稅；
  　　首次購房征收契稅90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
  　　2、車庫有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、需要和住房分別交納契稅；
  　　首次購房征收契稅90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
  　　車庫繳納契稅：按照房價的3%繳納。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:14:38

相關(guān)問題

• 問 地上車庫屬于商業(yè)用房嗎
  答

  不是。車位、車庫屬于物業(yè)的輔助設(shè)施和公共用房，不得列入房屋類型。物業(yè)的類型是抵層、多層、高層、復(fù)式、聯(lián)排、獨(dú)立、超高層等等；按照使用性質(zhì)是住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)、城市綜合體等等。以上的各種類型用房均有車位或車庫。

  全部5個回答>
• 問 地上車庫有公攤面積嗎
  答

  這是很正常的，如果你買的車庫，是和別人在一起的，就有公共的部位的，那就有公攤的，你那個車庫應(yīng)該是儲藏室吧，跟住宅是不一樣的，有六個平方也是差不多的。

  全部4個回答>
• 問 地上車庫有公攤面積嗎
  答

  　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項的規(guī)定以及《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售的機(jī)動車車庫計入公攤面積是不正確的?！　」媒ㄖ娣e由以下兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。如何計算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計算公式：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復(fù)雜，建議你請專業(yè)人士幫助。　　現(xiàn)實生活中，有的開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積（特別是公攤面積）的特點(diǎn)，將不應(yīng)納入公攤面積的項目納入公攤面積，從而達(dá)到讓購房者多交房款的目的?！　⌒枳⒁猓骸　?.在購房時了解一下公攤面積的計算方法，掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識?！　?.購房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù)，可以委托其他具有房屋測量資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測量。測繪費(fèi)用相對于單個購房者來說是金額較大的，但如果業(yè)主集體委托，個人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用就很少。為了大家的共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來委托測繪。　　3.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積，協(xié)商不成時，購房者既可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買賣合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會申請仲裁。

  全部3個回答>
• 問 地上車庫要交物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  1.目前沒有很明確的規(guī)定關(guān)于車庫物業(yè)費(fèi)收取問題的法律說明。這里首先明確車庫是否有產(chǎn)權(quán)。一般各地都會出臺《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法》其中一般對收費(fèi)面積計算都有規(guī)定，比如《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法》第七條“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算，未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。住宅小區(qū)內(nèi)用于經(jīng)營的場所和住房及改變設(shè)計用途開展經(jīng)營活動的車庫、儲藏室、地下室物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可適當(dāng)高于住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！庇纱伺袛嘬噹焓欠裼挟a(chǎn)權(quán)就是是否計入房產(chǎn)證建筑面積，沒有就不收了。當(dāng)然有的地方你會發(fā)現(xiàn)即使沒有產(chǎn)權(quán)也收物業(yè)費(fèi)，有些地方會依據(jù)物業(yè)與業(yè)主約定來確定是否收物業(yè)費(fèi)，關(guān)于車庫收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有些地方會比正常房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，有些會一致。推薦你查看本地出臺的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法》，以此為依據(jù)維護(hù)自己權(quán)益。2.關(guān)于車庫改裝住房由車庫改裝的房子如果沒有經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)屬于違規(guī)建筑。違法建筑肯定不合法了，而且隨意改裝會影響房屋結(jié)構(gòu)，破壞房屋安全性，搞不好會被追究責(zé)任。

  全部4個回答>
• 問 智慧城是地上車庫還是地下車庫？
  答

  應(yīng)該是地下

  全部2個回答>