高層一樓有物業(yè)費(fèi)嗎

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• 131****5768

  一、一般來說，同一樓層的高層和低層，已經(jīng)不再區(qū)分電梯費(fèi)和二次供水的的區(qū)別，實(shí)行統(tǒng)一征收物業(yè)費(fèi)。電梯屬于公用設(shè)施，電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務(wù)，不會因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，低層應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。
  二、在國家沒有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外：
  第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購房人認(rèn)可的；
  第二，業(yè)主委員會召集全體業(yè)主討論，一致認(rèn)為部分業(yè)主的費(fèi)用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶可以不交或少交電梯費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:01:29
• 153****8446

  沒有區(qū)別的，都在同一個(gè)小區(qū)，所享受的服務(wù)是一致的。高層只是在電梯電費(fèi)分?jǐn)偅喂┧娰M(fèi)分?jǐn)偵?，要有一定系?shù)差別。比如一樓1.0，二樓可以1.1這樣子。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:01:24
• 141****5238

  規(guī)定4樓以下還是3樓以下，協(xié)商物業(yè)電梯費(fèi)2次供水費(fèi)的減免，雙方不是對立面，可以友好協(xié)商的。不應(yīng)承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)，不是硬性規(guī)定的，物業(yè)公司可以借口特殊情況特殊對待的。我聽過業(yè)主拒絕交物業(yè)費(fèi)說我沒有坐電梯，**扯的物業(yè)回答是，你可以上電梯坐上坐下啊，我沒攔著你不坐。事實(shí)上物價(jià)局批得物業(yè)費(fèi)里面含著電梯費(fèi)的，所以電梯房的物業(yè)費(fèi)一般都是樓梯房的2倍，你可以友好與物業(yè)公司協(xié)商把電梯費(fèi)減免或者去掉，但是沒理由拒交物業(yè)費(fèi)。
  追問
  我與物業(yè)一直是友好協(xié)商，可他們就是對我的要求置之不理，我從來沒想過不交物業(yè)費(fèi)，前提是他們進(jìn)到了物業(yè)管理的義務(wù)，如果物業(yè)方面能夠合理剔除電梯費(fèi)的話，我肯定會按時(shí)交物業(yè)的，呵呵。
  我與物業(yè)一直是友好協(xié)商，可他們就是對我的要求置之不理，我從來沒想過不交物業(yè)費(fèi)，前提是他們進(jìn)到了物業(yè)管理的義務(wù)，如果物業(yè)方面能夠合理剔除電梯費(fèi)的話，我肯定會按時(shí)交物業(yè)的，呵呵。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:01:18

相關(guān)問題

• 問 ??高層一樓物業(yè)費(fèi)怎么收
  答

  高層小區(qū)的物業(yè)費(fèi)單價(jià)每戶都是一樣的，相同面積，物業(yè)費(fèi)是一樣的，只是每層樓的電梯使用費(fèi)不一樣，怎么樣收，就看物業(yè)公司怎樣標(biāo)價(jià)，樓層越高電梯使用費(fèi)就越多。高層：所以你去交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，物業(yè)公司只會告訴你物業(yè)費(fèi)共多少錢（共識中，物業(yè)費(fèi)通常含物業(yè)管理費(fèi)+電梯作用費(fèi)，），不會單獨(dú)說物業(yè)費(fèi)多少錢，電梯使用費(fèi)多少錢，但是物業(yè)公司給你開票的時(shí)候會給你開清楚明細(xì)的。他開不清楚，你可以要求開清楚。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是物業(yè)管理費(fèi)，電梯使用費(fèi)是另外的費(fèi)用，不能混為一談。

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• 問 小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  如果產(chǎn)權(quán)證載明是商業(yè)用途，則需要繳納物業(yè)費(fèi)，而且一般比住宅高。

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• 問 高層一樓物業(yè)費(fèi)怎么收？有人能告知本人嗎？
  答

  國家現(xiàn)在還沒有明文規(guī)定，有的小區(qū)收電梯維護(hù)費(fèi)不收電費(fèi)。還是比多層要高很多。

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• 問 商鋪物業(yè)費(fèi)一樓二樓一樣價(jià)嗎
  答

  通常情況下，商鋪的物業(yè)費(fèi)一樓和二樓是一樣的價(jià)格，而且在同一個(gè)小區(qū)，基本上每一棟樓的物業(yè)基礎(chǔ)費(fèi)用都是相同的，但是物業(yè)費(fèi)的總額會根據(jù)面積的不同，有一定的差異性。此外，如果物業(yè)費(fèi)中包含了電梯費(fèi)，由于一樓業(yè)主不用使用電梯，這時(shí)候二樓的物業(yè)費(fèi)用就會稍高一些。由于物業(yè)費(fèi)用并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，但根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》約定，物業(yè)費(fèi)用的收據(jù)應(yīng)當(dāng)合理，并且公開與服務(wù)水平應(yīng)當(dāng)相適應(yīng)，如果房屋已經(jīng)竣工，但是并沒有出售，或者是沒有進(jìn)行交房的情況下，物業(yè)費(fèi)用是由建設(shè)單位來進(jìn)行承擔(dān)。此外對于商業(yè)用房的物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)，也不宜超過同類住宅用房的200%，對于高層建筑商業(yè)用房、商鋪以及寫字樓等，收取標(biāo)準(zhǔn)也不宜超過50%。但是由于每個(gè)省份都有不同的指導(dǎo)價(jià)位，因此還需要綜合來進(jìn)行看待。據(jù)**新公開資料知曉，非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費(fèi)等實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

• 問 ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？商鋪為什么要交物業(yè)費(fèi)？？
  答

  對于商鋪為什么要收物管費(fèi)其實(shí)這是國家規(guī)定的，在購買商鋪的時(shí)候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費(fèi)了。而且商鋪周圍那些大到商鋪設(shè)備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進(jìn)行管理的，當(dāng)然要收取物業(yè)費(fèi)。那么商鋪物業(yè)費(fèi)有哪些組成部分呢？1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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