商鋪物業(yè)費一樓二樓一樣價嗎

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• 151****1779

  通常情況下，商鋪的物業(yè)費一樓和二樓是一樣的價格，而且在同一個小區(qū)，基本上每一棟樓的物業(yè)基礎費用都是相同的，但是物業(yè)費的總額會根據(jù)面積的不同，有一定的差異性。此外，如果物業(yè)費中包含了電梯費，由于一樓業(yè)主不用使用電梯，這時候二樓的物業(yè)費用就會稍高一些。
  由于物業(yè)費用并沒有統(tǒng)一的標準規(guī)定，但根據(jù)《物業(yè)管理條例》約定，物業(yè)費用的收據(jù)應當合理，并且公開與服務水平應當相適應，如果房屋已經(jīng)竣工，但是并沒有出售，或者是沒有進行交房的情況下，物業(yè)費用是由建設單位來進行承擔。此外對于商業(yè)用房的物業(yè)費用的收取標準，也不宜超過同類住宅用房的200%，對于高層建筑商業(yè)用房、商鋪以及寫字樓等，收取標準也不宜超過50%。但是由于每個省份都有不同的指導價位，因此還需要綜合來進行看待。據(jù)**新公開資料知曉，非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務收費，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務收費等實行市場調(diào)節(jié)價。
  

  查看全文↓ 2020-06-22 18:38:06

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• 問 ??樓層高低物業(yè)費一樣嗎？高層二樓和上面樓層物業(yè)費一樣收嗎？
  答

  一、一般來說，同一樓層的高層和低層，已經(jīng)不再區(qū)分電梯費和二次供水的的區(qū)別，實行統(tǒng)一征收物業(yè)費。電梯屬于公用設施，電梯運行服務屬公共性服務，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務，不會因為有些人不乘電梯，電梯的運行維護成本就降低。因此，低層應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。二、在國家沒有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外：第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購房人認可的；第二，業(yè)主委員會召集全體業(yè)主討論，一致認為部分業(yè)主的費用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶可以不交或少交電梯費。

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• 問 小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費嗎
  答

  如果產(chǎn)權證載明是商業(yè)用途，則需要繳納物業(yè)費，而且一般比住宅高。

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• 問 電梯房一樓的物業(yè)費和其他樓層一樣嗎
  答

  是一樣的。因為物業(yè)公司收物業(yè)費實行統(tǒng)一征收物業(yè)費。電梯屬于公用設施，電梯運行服務屬公共性服務，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務，不會因為有些人不乘電梯，電梯的運行維護成本就降低。因此低層應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。

• 問 電梯房一樓的物業(yè)費和其他樓層一樣嗎
  答

  電梯房一樓的物業(yè)費通常和其他樓層是一樣的，這主要是由于物業(yè)費是統(tǒng)一征收的，由于電梯屬于公共設施，并不是只供部分業(yè)主享用，因此也不會因為不坐電梯，電梯的維護成本就降低，因此低樓層和其他住戶一樣都得承擔電梯運行維護費。買電梯房的注意事項主要表現(xiàn)在以下3點：1、需要注意整棟樓的部署以及電梯配置的數(shù)量，梯戶比越高，那么意味著居住密度低，那么居住的品質(zhì)相對來說也更高一些。2、電梯房采用的是框架式結(jié)構，一層對稱分布，戶或者是多戶，因此戶型的格局通常是不能改變的，所以選戶型也是非常重要的。3、電梯的質(zhì)量影響乘坐的安全性，因此也需要了解一下電梯的質(zhì)量是否過關，如果不放心，可以和開發(fā)商簽訂責任書，約定相關的賠償方案。

• 問 ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費嗎？商鋪為什么要交物業(yè)費？？
  答

  對于商鋪為什么要收物管費其實這是國家規(guī)定的，在購買商鋪的時候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費了。而且商鋪周圍那些大到商鋪設備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進行管理的，當然要收取物業(yè)費。那么商鋪物業(yè)費有哪些組成部分呢？1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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