??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？商鋪為什么要交物業(yè)費(fèi)？？

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• 155****5064

  對(duì)于商鋪為什么要收物管費(fèi)其實(shí)這是國(guó)家規(guī)定的，在購(gòu)買(mǎi)商鋪的時(shí)候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費(fèi)了。而且商鋪周?chē)切┐蟮缴啼佋O(shè)備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進(jìn)行管理的，當(dāng)然要收取物業(yè)費(fèi)。
  那么商鋪物業(yè)費(fèi)有哪些組成部分呢？
  1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6.辦公費(fèi)用；
  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:42:52
• 157****8082

  一般情況下，商鋪也要交物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司和業(yè)主之間是平等主體關(guān)系。臨街商鋪是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)則取決于臨街商鋪是否小區(qū)物業(yè)的組成部分。
  
  如果是，那么商鋪必然要?jiǎng)澣胄^(qū)物業(yè)管理的范圍。臨街商鋪位于住宅小區(qū)的邊緣，地理位置不同，但繳費(fèi)義務(wù)相同。
  
  各地也有相關(guān)政策說(shuō)明，例如江西省贛州市的《住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第三十五條就直接規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不從小區(qū)大門(mén)進(jìn)出的臨街商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅物業(yè)同屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍，統(tǒng)一納入小區(qū)物業(yè)管理，環(huán)境衛(wèi)生有償服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在征得業(yè)主同意后與有關(guān)單位協(xié)商處理”。對(duì)于費(fèi)用問(wèn)題主要看業(yè)主辦理買(mǎi)房合同與接房時(shí)辦理的物業(yè)服務(wù)協(xié)議上是否明確規(guī)定了物業(yè)的費(fèi)用。
  
  我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定的或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積確定。
  
  也就是說(shuō)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同有約定的，按照約定，未約定的，則按商鋪占建筑物總面積的比例分?jǐn)?。按照?quán)利義務(wù)一致性的原則，物業(yè)公司履行服務(wù)管理義務(wù)，業(yè)主按約定繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主在物業(yè)公司未履行約定義務(wù)時(shí)，業(yè)主才有權(quán)拒絕其履行要求。
  
  因此，依據(jù)各地政策以及物業(yè)合同，商鋪若屬于小區(qū)物業(yè)管理的范圍，則有義務(wù)交納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:42:48
• 158****7465

  不一定。
  
  判斷是否要交物業(yè)費(fèi)，需通過(guò)以下幾個(gè)方面：
  
  1.是否有享受物業(yè)服務(wù)：
  
  是否收取物業(yè)費(fèi)，需要看是否享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，所謂物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)之后，才可以收取。
  
  2.看門(mén)面房服務(wù)對(duì)象：
  
  如果門(mén)面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際居民，業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同不代表這部分業(yè)主，沒(méi)有權(quán)利和義務(wù)的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒(méi)有建立物管管理服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費(fèi)
  
  小區(qū)的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)、水電等設(shè)施及一些公共設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，使用者享受了這些物業(yè)服務(wù),應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:42:43
• 132****0440

  商鋪外立面及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治。這些都需要人工和材料費(fèi)用。商鋪的業(yè)主需要為這個(gè)費(fèi)用買(mǎi)單，所以需要繳納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:42:38
• 142****7154

  需要，小區(qū)外圍臨街商鋪也是屬于小區(qū)的營(yíng)業(yè)性用房，只要受到物業(yè)公司管理服務(wù)的范疇的，就需要需要交納物業(yè)費(fèi)，一般的物業(yè)服務(wù)包含保潔、安防、秩序維護(hù)、代收水電費(fèi)、對(duì)公共配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等。
  但是有一些未與物業(yè)建立物管管理服務(wù)合同的業(yè)主，則不需要交納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:42:34

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• 問(wèn) ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？誰(shuí)知道商鋪為啥要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  對(duì)于商鋪為什么要收物管費(fèi)其實(shí)這是國(guó)家規(guī)定的，在購(gòu)買(mǎi)商鋪的時(shí)候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費(fèi)了。而且商鋪周?chē)切┐蟮缴啼佋O(shè)備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進(jìn)行管理的，當(dāng)然要收取物業(yè)費(fèi)。那么商鋪物業(yè)費(fèi)有哪些組成部分呢？1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問(wèn) 小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  如果產(chǎn)權(quán)證載明是商業(yè)用途，則需要繳納物業(yè)費(fèi)，而且一般比住宅高。

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• 問(wèn) 商鋪需要交物業(yè)費(fèi)嗎? 商鋪為什么要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  一.商鋪物業(yè)費(fèi)包含哪些支出？(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用。(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)外面商鋪的物業(yè)費(fèi)是怎么收的？
  答

  小區(qū)外的門(mén)面房是否收取物業(yè)費(fèi)，要看是否享受到了對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，例如保潔、維護(hù)秩序、設(shè)備管理、代收水電費(fèi)等，如果產(chǎn)生了上述服務(wù)，可根據(jù)依據(jù)收取物業(yè)費(fèi)，而具體的物業(yè)費(fèi)收取需要視情況而定，含普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)以及非普通住宅以及辦公房、廠(chǎng)房、經(jīng)營(yíng)性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)。

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• 問(wèn) ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)外面商鋪的物業(yè)費(fèi)是如何收的？
  答

  小區(qū)外的門(mén)面房是否收取物業(yè)費(fèi)，要看是否享受到了對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，例如保潔、維護(hù)秩序、設(shè)備管理、代收水電費(fèi)等，如果產(chǎn)生了上述服務(wù)，可根據(jù)依據(jù)收取物業(yè)費(fèi)，而具體的物業(yè)費(fèi)收取需要視情況而定，含普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)以及非普通住宅以及辦公房、廠(chǎng)房、經(jīng)營(yíng)性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)。

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