請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房后如何簽字？

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• 156****1636

  商品房要先驗(yàn)再收是有法律依據(jù)的。在買賣合同中，“先驗(yàn)后收”是通常的交易習(xí)慣?！跋仁蘸篁?yàn)”的交易習(xí)慣可能存在，但是一種非正?，F(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。
  因此，不通過(guò)驗(yàn)房，買房人的知情權(quán)無(wú)從保障，先收房、后驗(yàn)房的霸王條款，完全剝奪了買房人對(duì)所購(gòu)房子的知情權(quán)。
  開(kāi)發(fā)商可能會(huì)認(rèn)為，因?yàn)殡p方合同中未約定是先驗(yàn)后收還是先收后驗(yàn)，因此其規(guī)定先收后驗(yàn)就是有理由的。對(duì)于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條規(guī)定：履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。在交房中有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗(yàn)后收”，在收房時(shí)掌握這一條對(duì)自己今后維權(quán)也有利。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:08:03
• 143****7234

  既然簽字了，就只能采取這樣的措施了：
  　　1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開(kāi)發(fā)商修整
  　　2.非常嚴(yán)重問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗(yàn)房單已簽字為由的話，只能通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和法律手段，測(cè)定問(wèn)題首次發(fā)生的時(shí)間和自己簽字的時(shí)間，兩者對(duì)比，但是這樣出來(lái)的結(jié)果及時(shí)對(duì)自己有利，自己也需要承擔(dān)一部分民事責(zé)任，因?yàn)楫吘购炞至?，就看怎么處理了?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 10:07:54
• 135****3956

  開(kāi)發(fā)商要求先簽字后驗(yàn)房是違反合同約定的霸王程序，目的是造成驗(yàn)收的既成事實(shí)，一旦業(yè)主房屋存在漏水、裂縫、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題，就只能要求維修，不能要求支付遲交樓違約金，或業(yè)主發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交樓證件不全，也因已驗(yàn)收而喪失要求支付遲交違約金的機(jī)會(huì)。
  
  業(yè)主可以這樣做：
  1、堅(jiān)持先查驗(yàn)交房文件和房屋質(zhì)量，在文件齊備和質(zhì)量完好的時(shí)候才驗(yàn)收，否則拒絕驗(yàn)收，以EMS郵寄收樓異議函，要求支付延遲交樓違約金；
  2、用手機(jī)、復(fù)讀機(jī)、錄音筆等能播放的錄音器材將證明上述事實(shí)的談話錄下來(lái)，在談話的同時(shí)帶兩個(gè)非親屬的證人(同事、朋友、同學(xué)等均可)作證，證明談話人的身份和談話內(nèi)容，之后以ESM郵寄收樓異議函，指出其證件不全和顛倒順序的違約行為和后果，以證明開(kāi)發(fā)違約行為。如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)堅(jiān)持其錯(cuò)誤行為，業(yè)主可以委托律師代理訴訟，要求其支付延遲交樓違約金。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:07:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)裝修后如何驗(yàn)房？
  答

  油漆驗(yàn)收：眼看手摸 油漆的驗(yàn)收應(yīng)在涂料干燥后，在自然光線下采用目測(cè)和手感的方法。驗(yàn)收的時(shí)候，要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜應(yīng)與樣板一致。油漆表面應(yīng)平整、光潔;清漆木紋清晰，大面無(wú)裹棱、流附和皺皮，顏色基本一致、無(wú)刷紋;墻面的乳膠漆沒(méi)有脫皮、漏刷、透底的問(wèn)題，大面無(wú)流墜，皺皮，表面顏色一致，無(wú)明顯刷紋。 墻地磚驗(yàn)收：內(nèi)外兼顧 驗(yàn)收墻磚、地磚首先看磚面是否平正，磚面縫隙是否規(guī)整一致，磚面是否有破碎、崩角，另外要注意花磚和腰線位置是否正確，沒(méi)有偏位或高度錯(cuò)誤現(xiàn)象。 除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測(cè)內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過(guò)總鋪磚面積的5%，否則會(huì)出現(xiàn)脫落問(wèn)題。 水電驗(yàn)收：仍是重點(diǎn) 雖然在裝修工程中期驗(yàn)收的時(shí)候，已經(jīng)對(duì)水路進(jìn)行過(guò)打壓試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)和電路敷設(shè)也進(jìn)行了隱蔽工程的驗(yàn)收，并由業(yè)主、工長(zhǎng)、監(jiān)理三方簽署了項(xiàng)目驗(yàn)收單，管路部分已有了基本的質(zhì)量保障。但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產(chǎn)品等的安裝問(wèn)題，所以仍然是裝修工程竣工驗(yàn)收的重點(diǎn)之一。 電路安裝驗(yàn)收主要是通過(guò)燈具試亮、開(kāi)關(guān)試控制來(lái)看看照明、通電是否正常，業(yè)主也可以用電工專業(yè)試電筆對(duì)每一個(gè)插座進(jìn)行測(cè)試，看是否通電，將開(kāi)關(guān)都打開(kāi)看看有沒(méi)有問(wèn)題。 水路安裝驗(yàn)收主要是查看管路是否牢固，可以打開(kāi)水龍頭來(lái)檢查其是否會(huì)抖動(dòng);另外還需要看水管給水是否暢通，有沒(méi)有漏水現(xiàn)象，主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測(cè)。 此外，需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開(kāi)水龍頭或者花灑，過(guò)一段時(shí)間后看地面流水是否通暢，有沒(méi)有局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應(yīng)對(duì)地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進(jìn)行試水檢驗(yàn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)交錢后如何驗(yàn)房？
  答

  交房簽不簽字沒(méi)多大區(qū)別，除非房子問(wèn)題很嚴(yán)重商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門的審批。與商品房相對(duì)的一個(gè)概念是經(jīng)濟(jì)適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會(huì)保障住房”。 經(jīng)濟(jì)適用房，由政府限定建筑標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，并只能由特定的低收入人群購(gòu)買。

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• 問(wèn) 交房后如何驗(yàn)房
  答

  交房后要檢查防盜門，窗戶，墻壁等等。①防盜門查驗(yàn)，仔細(xì)檢查門有沒(méi)有劃痕，門扇有無(wú)關(guān)閉不嚴(yán)實(shí)情況，鎖具好壞，扇與框的結(jié)合情況，密封條有無(wú)缺失等。②窗戶查驗(yàn)，窗戶玻璃有無(wú)劃傷，風(fēng)撐有無(wú)缺失和好用，密封膠是否打的嚴(yán)實(shí)，窗戶扇與窗框關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí)。購(gòu)買者再驗(yàn)房時(shí)都會(huì)注意采光，但是門窗也是不可忽視的。③看墻壁，墻體是房子重要組成部分，在拿鑰匙的時(shí)候一定要上心。在下雨的第二天驗(yàn)收為宜，如果有裂縫就會(huì)出現(xiàn)滲水，注意觀察墻面是否平整，無(wú)空鼓，爆點(diǎn)等現(xiàn)象。看墻地面，天花是否有裂縫存在，看裂縫的部位，是否有規(guī)律，如果裂縫無(wú)規(guī)律，數(shù)量較多，并伴隨空鼓，那只是粉刷質(zhì)量問(wèn)題。④重點(diǎn)驗(yàn)防水性，房子是遮風(fēng)擋雨的，防水做得好不好只能用看的，看陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間，看有沒(méi)有被水濕透的水跡。

• 問(wèn) 裝修后如何驗(yàn)房?房子裝修完成后 怎么驗(yàn)房如何維權(quán)
  答

  　裝修中，很多業(yè)主都會(huì)把裝修的一切事物都外包給裝修公司。但其實(shí)裝修過(guò)后的驗(yàn)收也是很重要的，下面應(yīng)科裝飾就跟大家分享一下南昌裝修后期驗(yàn)收的方法及要點(diǎn)?！　∫?、墻面驗(yàn)收：墻面平滑　　消費(fèi)者需要站在離墻1.5米左右的地方觀察墻面，如果是刷漆的墻面，主要看是否有因?yàn)槁┧⒒蛘咄克⒉痪a(chǎn)生的不平整花紋出現(xiàn)，用手觸摸時(shí)漆膜光滑、不掉粉。壁紙主要看是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和皺折以及有沒(méi)有殘留的膠痕?！　《?、地面驗(yàn)收：允許5%的空鼓　　地面鋪的是地磚，可以拿小錘敲，看是否有空鼓出現(xiàn)，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，允許有5%的空鼓。另外看一下平整度，在上面走一走，剛鋪的地磚或者地板肯定會(huì)有一些小孔隙，走在上面也有可能發(fā)出一些細(xì)小的聲音，腳踩上去下陷3-4毫米均屬于正常?！　∪⑺婒?yàn)收：水流通暢　　水電路因?yàn)橛泻芏嗍请[蔽工程，在刷墻之前對(duì)于水管是否有漏點(diǎn)，電路是否符合標(biāo)準(zhǔn)都有驗(yàn)收過(guò)。裝修竣工時(shí)水電路的驗(yàn)收，主要是看上下水、電燈電路。主體做法是把水龍頭打開(kāi)，看出水是否流暢，下水是否通暢;打開(kāi)燈的開(kāi)關(guān)，看是否能點(diǎn)亮相應(yīng)的燈具。　　四、防水驗(yàn)收：24小時(shí)閉水試驗(yàn)　　**后對(duì)于衛(wèi)生間等做了防水的地方，要在地面蓄水，做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，消費(fèi)者要到樓下看看，是否從樓上往下漏水。油工和木制作部分，油漆要平整、光潔、無(wú)色差;木門開(kāi)關(guān)靈活等。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房師如何驗(yàn)房？
  答

  驗(yàn)房師（homeinspector）來(lái)自發(fā)達(dá)國(guó)家，與2006年傳入我國(guó)。在美國(guó)、加拿大等歐美國(guó)家業(yè)主買房都會(huì)請(qǐng)一位驗(yàn)房師作為自己的參謀，驗(yàn)房師的定位實(shí)際上也是為購(gòu)房者提供服務(wù)的技術(shù)專家?？梢詮募夹g(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購(gòu)買，存在影響使用的問(wèn)題問(wèn)題，應(yīng)該如何整改，大致費(fèi)用等。 在商品房大量交付，質(zhì)量問(wèn)題卻頻出的時(shí)候，“驗(yàn)房師”這個(gè)新職業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。 驗(yàn)房師傳到我國(guó)已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，購(gòu)房人大多購(gòu)買期房，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)不好，業(yè)者們普遍希望明明白白消費(fèi)，了解房屋的質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)房師已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測(cè)人員。這實(shí)際與國(guó)外的驗(yàn)房師有了區(qū)別。在我國(guó)北京、上海。南京等城市驗(yàn)房行業(yè)相對(duì)水平高、人員從業(yè)素質(zhì)高，當(dāng)然收費(fèi)也高。 由于我國(guó)房屋驗(yàn)收制度有重大缺陷，現(xiàn)有制度保護(hù)開(kāi)發(fā)商，加上官商勾結(jié)。業(yè)主維權(quán)困難重重。

  全部3個(gè)回答>