請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房師如何驗(yàn)房？

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• 136****3627

  驗(yàn)房師（homeinspector）來(lái)自發(fā)達(dá)國(guó)家，與2006年傳入我國(guó)。在美國(guó)、加拿大等歐美國(guó)家業(yè)主買房都會(huì)請(qǐng)一位驗(yàn)房師作為自己的參謀，驗(yàn)房師的定位實(shí)際上也是為購(gòu)房者提供服務(wù)的技術(shù)專家。
  可以從技術(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購(gòu)買，存在影響使用的問(wèn)題問(wèn)題，應(yīng)該如何整改，大致費(fèi)用等。 在商品房大量交付，質(zhì)量問(wèn)題卻頻出的時(shí)候，“驗(yàn)房師”這個(gè)新職業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。
  驗(yàn)房師傳到我國(guó)已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，購(gòu)房人大多購(gòu)買期房，開(kāi)發(fā)商信譽(yù)不好，業(yè)者們普遍希望明明白白消費(fèi)，了解房屋的質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)房師已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測(cè)人員。
  這實(shí)際與國(guó)外的驗(yàn)房師有了區(qū)別。在我國(guó)北京、上海。南京等城市驗(yàn)房行業(yè)相對(duì)水平高、人員從業(yè)素質(zhì)高，當(dāng)然收費(fèi)也高。 由于我國(guó)房屋驗(yàn)收制度有重大缺陷，現(xiàn)有制度保護(hù)開(kāi)發(fā)商，加上官商勾結(jié)。業(yè)主維權(quán)困難重重。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:58:56
• 142****4285

  丁渤驗(yàn)房師：這主要檢測(cè)方面有土建質(zhì)量、建筑材料的使用情況及安全隱患，使用功能的缺陷等方面按照國(guó)家規(guī)范以及相應(yīng)的強(qiáng)制性工藝要求，結(jié)合地方規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，逐條對(duì)照驗(yàn)收的。
  驗(yàn)的同時(shí)，我們會(huì)有一套專業(yè)的工具。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:58:41
• 133****4077

  北京驗(yàn)房公司好幾家呢。不過(guò)大小不一，驗(yàn)房師的水平、服務(wù)的細(xì)致程度也不一。**大的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)是房師傅，占了北京驗(yàn)房市場(chǎng)的半壁江山。之后就引出了后續(xù)一批“房字號(hào)”驗(yàn)房公司……
  專業(yè)的驗(yàn)房師都要經(jīng)過(guò)培訓(xùn)、持證上崗的，不像上面那位朋友說(shuō)的不被國(guó)家認(rèn)可。驗(yàn)房師全國(guó)通用的證書(shū)，是可以拿去評(píng)定職稱使用的。
  專業(yè)驗(yàn)房師，一是會(huì)按流程和驗(yàn)點(diǎn)逐個(gè)查驗(yàn)確保沒(méi)有問(wèn)題漏項(xiàng)，二是會(huì)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等出具一份驗(yàn)房報(bào)告。這個(gè)報(bào)告，是對(duì)你房子客觀質(zhì)量狀況的描述。萬(wàn)一出了糾紛，這個(gè)報(bào)告就可以作為證據(jù)線索呈現(xiàn)到法庭，如經(jīng)法官證實(shí)，則可作為證據(jù)使用。（驗(yàn)房時(shí)拍攝的照片則是直接證據(jù)）
  此外，做的好的驗(yàn)房師，還會(huì)向業(yè)主提供后續(xù)裝修、使用和整改的建議，為你節(jié)省不少后續(xù)的費(fèi)用。這些，都不是沒(méi)有經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的非專業(yè)人士可以做到的。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:58:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房師要如何考??？
  答

  不同等級(jí)的驗(yàn)房師報(bào)考條件不一樣，具體如下：1、初級(jí)專業(yè)人才注冊(cè)基礎(chǔ)條件（助理驗(yàn)房師）(1) **畢業(yè)(或同等學(xué)歷)在相關(guān)專業(yè)職位工作3年以上人員；(2) 大專學(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作2年以上;(3) 本科及以上學(xué)歷，本專業(yè)職位工作1年以上;(4) 本專業(yè)碩士學(xué)位。2、 中級(jí)專業(yè)人才注冊(cè)基礎(chǔ)條件(驗(yàn)房師)(1) 在職企業(yè)相關(guān)專業(yè)職位工作5年以上人員;(2) 大專學(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作4年以上;(3) 本科及以上學(xué)歷，本專業(yè)職位工作2年以上;(4) 本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)碩士學(xué)位，本專業(yè)職位工作1年以上。3、 高級(jí)專業(yè)人才注冊(cè)基礎(chǔ)條件(高級(jí)驗(yàn)房師)(1) 在職企業(yè)相關(guān)專業(yè)職位工作7年以上人員;(2) 大專學(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作6年以上;(3) 本科及以上學(xué)歷，本專業(yè)職位工作5年以上;

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• 問(wèn) 驗(yàn)房工程師前景如何?驗(yàn)房師的收入如何
  答

  我同學(xué)在南京宜家驗(yàn)房下面的蘇州工作的，做的就是驗(yàn)房師，負(fù)責(zé)是裝修房監(jiān)理這塊，在蘇州1套監(jiān)理費(fèi)是2500一個(gè)案子，1套能拿到300元的提成，基本工資是2000，一個(gè)月能做個(gè)7-8套，月收入4000以上沒(méi)問(wèn)題。工作不算忙，這行前景還是很不錯(cuò)的。他公司做裝修房的收入是中等的，如果做精裝修的新房或者別墅房驗(yàn)房師收入更高。基本知道的情況就這些，望采納我的回答。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何找專業(yè)驗(yàn)房師？
  答

  經(jīng)驗(yàn)之談：從以下6個(gè)方面可以判斷一個(gè)驗(yàn)房師是否靠譜：1、首先得找有資質(zhì)的專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師選擇驗(yàn)房師也是選擇一種專業(yè)服務(wù)，驗(yàn)房出具報(bào)告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師演出的問(wèn)題有對(duì)后期問(wèn)題的處理有保障，售后也能得到保證。裝修公司以及幾個(gè)人的工作室驗(yàn)房，可能價(jià)格稍低，但是一方面業(yè)主享受到的專業(yè)驗(yàn)房服務(wù)以及售后得不到保障，同時(shí)可能很多問(wèn)題沒(méi)有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個(gè)時(shí)候再找驗(yàn)房師可能就找不到了！2、驗(yàn)房師本身是否有證書(shū)各行業(yè)有各行業(yè)的資質(zhì)，選擇驗(yàn)房師時(shí)還要看其是否有“房屋查驗(yàn)咨詢師”證書(shū)，有證書(shū)說(shuō)明其具備驗(yàn)房師的素質(zhì)，是被行業(yè)協(xié)會(huì)及開(kāi)發(fā)商所承認(rèn)的，掌握國(guó)家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，具有專業(yè)的口語(yǔ)表達(dá)能力、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)能力及書(shū)寫能力。如果驗(yàn)房師沒(méi)有這樣的證書(shū)，可能他還沒(méi)有具備專業(yè)驗(yàn)房師素養(yǎng)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)缺乏，還拿不到驗(yàn)房師證書(shū)，這樣的驗(yàn)房師您得慎重考慮了。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房師怎么找? 請(qǐng)問(wèn)專業(yè)的驗(yàn)房師怎么找？
  答

  驗(yàn)房是我們從開(kāi)發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬(wàn)不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專業(yè)知識(shí)，或者認(rèn)為自己沒(méi)有把握，就應(yīng)該找專業(yè)的驗(yàn)房公司。我們應(yīng)當(dāng)查看驗(yàn)房公司是否有依法注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，宣傳與營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗(yàn)房公司是否專業(yè)！ 驗(yàn)房注意事項(xiàng)參考如下： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。 6.測(cè)墻壁空中 用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 7.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過(guò)油漆。 8.樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。 9.檢查防盜門 有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。 10.檢查門窗 密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。 11.窗戶 推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞。 12.衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。 C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。 以上就是關(guān)于驗(yàn)房注意事項(xiàng)的一些分享，希望對(duì)你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗(yàn)收時(shí)，要注意驗(yàn)收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點(diǎn)、每期、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必需和樓上樓下的街坊配合。滿意請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房工程師前景如何？
  答

  薪酬水平：年薪6萬(wàn)—15萬(wàn)元　　職業(yè)前景：作為職場(chǎng)中的常青樹(shù)軟件工程師仍將是人才市場(chǎng)上的熱點(diǎn)。據(jù)專家分析，在該行業(yè)的迅速發(fā)展下，此類人才將呈兩極分化趨勢(shì)，而高端軟件工程師和復(fù)合型人才是職場(chǎng)中的寵兒。

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