請(qǐng)問(wèn)交錢后如何驗(yàn)房？

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• 157****9683

  交房簽不簽字沒(méi)多大區(qū)別，除非房子問(wèn)題很嚴(yán)重
  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門的審批。與商品房相對(duì)的一個(gè)概念是經(jīng)濟(jì)適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會(huì)保障住房”。 經(jīng)濟(jì)適用房，由政府限定建筑標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，并只能由特定的低收入人群購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:20:08
• 158****1278

  一般情況下拿房的時(shí)候物業(yè)都會(huì)要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費(fèi)后才給你鑰匙驗(yàn)房。
  可以說(shuō)這是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗(yàn)貨再收貨但是買家，也就是業(yè)主相對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是處于劣勢(shì)地位，目前也沒(méi)有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時(shí)對(duì)開發(fā)商這種行為還沒(méi)有很好的對(duì)應(yīng)方法。
  只能說(shuō)你在買房的時(shí)候要選好開發(fā)商，大的地產(chǎn)公司比較負(fù)責(zé)任，出現(xiàn)問(wèn)題的話一般都會(huì)去幫你解決的?；蛘吣阍诮诲X之前要求簽相關(guān)合同（房屋驗(yàn)收情況的合同）不然拒絕簽字

  查看全文↓ 2018-07-11 16:19:55
• 137****7953

  我昨天是先退錢，再驗(yàn)房，再交錢的，還是物業(yè)主動(dòng)提出的，說(shuō)是正好有驗(yàn)房師在，可以省時(shí)間。但我去的太早，老頭等人還未到，等。十點(diǎn)以后，沒(méi)有驗(yàn)房師了，還是，等。現(xiàn)在想來(lái)，順序不重要，反正房是要收的，問(wèn)題物業(yè)都會(huì)交給kfs，修。建議互助驗(yàn)房過(guò)后，自己一定要再慢慢仔細(xì)檢查一遍，不怕耽誤時(shí)間，幾十萬(wàn)的東西，總得比買臺(tái)電腦要仔細(xì)些吧。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:19:45
• 157****1282

  住建部、國(guó)家工商總局日前發(fā)布了新版《商品房買賣合同示范文本》。此前,開發(fā)商在交付房屋時(shí),通常要求購(gòu)房者先收房后驗(yàn)房,收房時(shí)還需預(yù)付物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。一旦交房后,房屋有質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵,購(gòu)房者要找開發(fā)商維權(quán),往往比較困難。
  在商品房交付時(shí)好多業(yè)主按照開發(fā)商的要求草率收房,待到房子裝修過(guò)程中或者入住后出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題,找開發(fā)商交涉,開發(fā)商認(rèn)為是裝修過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的問(wèn)題,讓買房業(yè)主很無(wú)助,因此裝修前的先驗(yàn)房后收房很重要!

  查看全文↓ 2018-07-11 16:19:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交錢后如何驗(yàn)房?先驗(yàn)房還是先交錢呢 這個(gè)問(wèn)題怎么解決呢
  答

  一般情況下拿房的時(shí)候物業(yè)都會(huì)要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費(fèi)后才給你鑰匙驗(yàn)房?？梢哉f(shuō)這是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗(yàn)貨再收貨但是買家，也就是業(yè)主相對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是處于劣勢(shì)地位，目前也沒(méi)有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時(shí)對(duì)開發(fā)商這種行為還沒(méi)有很好的對(duì)應(yīng)方法。只能說(shuō)你在買房的時(shí)候要選好開發(fā)商，大的地產(chǎn)公司比較負(fù)責(zé)任，出現(xiàn)問(wèn)題的話一般都會(huì)去幫你解決的?；蛘吣阍诮诲X之前要求簽相關(guān)合同（房屋驗(yàn)收情況的合同）不然拒絕簽字

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• 問(wèn) 交錢后如何驗(yàn)房?新買的房子交房時(shí)到底應(yīng)該先交錢還是先驗(yàn)房？
  答

  　　這件事情純屬你們私下商量；　　一般是先看房再確定具體事宜；　　也為了更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益；

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房后如何簽字？
  答

  商品房要先驗(yàn)再收是有法律依據(jù)的。在買賣合同中，“先驗(yàn)后收”是通常的交易習(xí)慣?！跋仁蘸篁?yàn)”的交易習(xí)慣可能存在，但是一種非正?，F(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。 因此，不通過(guò)驗(yàn)房，買房人的知情權(quán)無(wú)從保障，先收房、后驗(yàn)房的霸王條款，完全剝奪了買房人對(duì)所購(gòu)房子的知情權(quán)。 開發(fā)商可能會(huì)認(rèn)為，因?yàn)殡p方合同中未約定是先驗(yàn)后收還是先收后驗(yàn)，因此其規(guī)定先收后驗(yàn)就是有理由的。對(duì)于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條規(guī)定：履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。在交房中有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗(yàn)后收”，在收房時(shí)掌握這一條對(duì)自己今后維權(quán)也有利。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)裝修后如何驗(yàn)房？
  答

  油漆驗(yàn)收：眼看手摸 油漆的驗(yàn)收應(yīng)在涂料干燥后，在自然光線下采用目測(cè)和手感的方法。驗(yàn)收的時(shí)候，要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜應(yīng)與樣板一致。油漆表面應(yīng)平整、光潔;清漆木紋清晰，大面無(wú)裹棱、流附和皺皮，顏色基本一致、無(wú)刷紋;墻面的乳膠漆沒(méi)有脫皮、漏刷、透底的問(wèn)題，大面無(wú)流墜，皺皮，表面顏色一致，無(wú)明顯刷紋。 墻地磚驗(yàn)收：內(nèi)外兼顧 驗(yàn)收墻磚、地磚首先看磚面是否平正，磚面縫隙是否規(guī)整一致，磚面是否有破碎、崩角，另外要注意花磚和腰線位置是否正確，沒(méi)有偏位或高度錯(cuò)誤現(xiàn)象。 除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測(cè)內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過(guò)總鋪磚面積的5%，否則會(huì)出現(xiàn)脫落問(wèn)題。 水電驗(yàn)收：仍是重點(diǎn) 雖然在裝修工程中期驗(yàn)收的時(shí)候，已經(jīng)對(duì)水路進(jìn)行過(guò)打壓試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)和電路敷設(shè)也進(jìn)行了隱蔽工程的驗(yàn)收，并由業(yè)主、工長(zhǎng)、監(jiān)理三方簽署了項(xiàng)目驗(yàn)收單，管路部分已有了基本的質(zhì)量保障。但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產(chǎn)品等的安裝問(wèn)題，所以仍然是裝修工程竣工驗(yàn)收的重點(diǎn)之一。 電路安裝驗(yàn)收主要是通過(guò)燈具試亮、開關(guān)試控制來(lái)看看照明、通電是否正常，業(yè)主也可以用電工專業(yè)試電筆對(duì)每一個(gè)插座進(jìn)行測(cè)試，看是否通電，將開關(guān)都打開看看有沒(méi)有問(wèn)題。 水路安裝驗(yàn)收主要是查看管路是否牢固，可以打開水龍頭來(lái)檢查其是否會(huì)抖動(dòng);另外還需要看水管給水是否暢通，有沒(méi)有漏水現(xiàn)象，主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測(cè)。 此外，需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開水龍頭或者花灑，過(guò)一段時(shí)間后看地面流水是否通暢，有沒(méi)有局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應(yīng)對(duì)地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進(jìn)行試水檢驗(yàn)。

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• 問(wèn) ??先交錢后驗(yàn)房哪管好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  《合同法》第三條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：“消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為”。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條規(guī)定：“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利”。不通過(guò)驗(yàn)房，買受人的知情權(quán)無(wú)從保障， “先收房、后驗(yàn)房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對(duì)所有購(gòu)房者的知情權(quán)。 開發(fā)商可能會(huì)認(rèn)為，因?yàn)殡p方合同中未約定是先驗(yàn)后收還是先收后驗(yàn)，因此其規(guī)定先收后驗(yàn)就是有理由的。對(duì)于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條第五項(xiàng)規(guī)定：“履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行”。在交房中有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗(yàn)后收”。

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