??劃撥土地出讓應(yīng)交哪些稅

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• 132****2555

  1、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅，其收費標(biāo)準(zhǔn)：出讓金：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的40％計收；營業(yè)稅：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的7．5％計收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的4％計收；交易手續(xù)費：每宗地2600元。
  2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；上海城市維護建設(shè)稅：營業(yè)稅額7％；附加：營業(yè)稅3％。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:25:36
• 146****6315

  一、土地取得費：
  1、集體土地：征地補償、安置補助費、青苗補償費；
  2、城鎮(zhèn)土地：房屋及構(gòu)筑物補償費、征收安置補助、停業(yè)損失補償費；
  二、相關(guān)稅費：
  1、集體土地：耕地占用稅、耕地開墾費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、征地管理費；
  2、城鎮(zhèn)土地：征收管理費或服務(wù)費（評估費等）；
  三、土地開發(fā)費：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施配套費：毛地開發(fā)成“三通一平”或“五通一平”或“七通一平”費用；
  2、公共事業(yè)建設(shè)配套費。
  四、開發(fā)利息（開發(fā)期投入開發(fā)資金占用利息）。
  五、土地開發(fā)利潤（開發(fā)企業(yè)的利潤）。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:25:25
• 138****3047

  一、出讓地是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。土地使用權(quán)的出讓要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。
  二、劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地，必須經(jīng)有審批權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。
  三、出讓地和劃撥地在交稅上并沒有區(qū)別，交稅是按房屋的情況來征收的，其區(qū)別在于，劃撥地每交易一次，都需要向國交納土地出讓金，出讓地在出讓期限內(nèi)免征土地出讓金，出地出讓金是國土局收的費用，不是稅，具體征收方式如下：
  1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價的1%征收；
  2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。
  四、二手房交易相關(guān)稅收：
  （一）、契稅
  普通住宅：
  1、首次購房90平米以下：總價*1%，
  2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  （二）、賣方：營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  （三）、賣方：個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-07-12 09:24:57
• 148****6048

  國有劃撥土地的房產(chǎn)繼承，不需要繳納契稅，但繼承人如果進行交易，就要補齊土地出讓金，土地出讓金根據(jù)各地喝區(qū)塊不同價值收取。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:24:36
• 134****2058

  　　轉(zhuǎn)讓國有劃撥的土地使用權(quán)應(yīng)繳納土地增值稅。
  　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。因此，轉(zhuǎn)讓國有劃撥的土地使用權(quán)應(yīng)繳納土地增值稅。
  　　計算方法：
  　　一、計稅依據(jù):
  　　土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計稅依據(jù)。
  　　增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。
  　　(一)收入的確定
  　　按照稅法規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和
  　　其他收入在內(nèi)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟利益。
  　　按照規(guī)定，對于納稅人取得的實物收入要按收入的市場價格折算成貨幣收入;對
  　　于取得的無形資產(chǎn)收入，要進行專門的評估，在確定其價值后折算成貨幣收入。
  　　對于取得的貨幣收入為外國貨幣的，應(yīng)當(dāng)以取得收入當(dāng)天或當(dāng)月1日國家公布的市
  　　場匯價折合人民幣，據(jù)以計算土地增值稅稅額。當(dāng)月以分期收款方式取得的外幣收入，也應(yīng)按實際收款日或收款當(dāng)月1日國家公布的市場匯價折合人民幣。
  　　(二)扣除項目及其金額
  　　按照稅法規(guī)定，在確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額時，允許扣除項目包括：
  　　為取得土地使用權(quán)所支付的金額及相關(guān)的稅金
  　　為取得土地使用權(quán)所支付的金額具體是指企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的地價款和按照國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。其中，“為取得土地使用權(quán)而支付的地價款”因土地使用權(quán)取得方式不同而有三種情況：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，為企業(yè)向國家支付的土地出讓金;以無償劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定向國家補繳的土地出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。
  　　對于為取得土地使用權(quán)所支付的金額，在計算增值額時準(zhǔn)予按實際支出金額扣除。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:24:04

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• 問 ??劃撥土地出讓怎么上稅
  答

  1、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅，其收費標(biāo)準(zhǔn)：出讓金：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的40％計收；營業(yè)稅：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的7．5％計收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價或宗地評估價的4％計收；交易手續(xù)費：每宗地2600元。2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；上海城市維護建設(shè)稅：營業(yè)稅額7％；附加：營業(yè)稅3％。

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• 問 劃撥土地出讓金計算？
  答

  具體房產(chǎn)交易中心去查

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• 問 劃撥土地補交土地出讓金嗎？
  答

  不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓、轉(zhuǎn)讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補辦出讓申請報告3份（原件1份，復(fù)印件2份）。2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份（原件1份，復(fù)印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復(fù)印件2份）。4、過戶后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復(fù)印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件各2份（原件1份、復(fù)印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復(fù)印件2份）。6、需要測繪的提供土地測繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。7、土地評估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復(fù)印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。10、土地行政主管部門同意交易的簡復(fù)單3份（原件1份，復(fù)印件2份）。11、地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證復(fù)印件3份。12、土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)取）。13、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。14、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報表原件2份，窗口領(lǐng)取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時限：受理后21個工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個工作日，土地登記7個工作日，不包括登記公告時間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領(lǐng)導(dǎo)三級辦理，工作時限為9個工作日（交易登記中心4個工作日、利用處2個工作日、局領(lǐng)導(dǎo)3個工作日）。

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• 問 劃撥土地出讓金交幾回
  答

  不需要的，因為是出讓已經(jīng)繳納過一次土地出讓金了。如果是劃撥的話，因為是無償使用在變更土地使用性質(zhì)后會繳納土地出讓金以取得完全土地使用權(quán)

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• 問 土地出讓土地劃怎么理解？ 劃撥土地和出讓土地的區(qū)別
  答

  出讓：國家講國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，有土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。他是土地使用權(quán)流入市場的第一個環(huán)節(jié)，成為一級市場。劃撥：縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者的行為。

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