劃撥土地出讓金交幾回

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• 131****2616

  不需要的，因為是出讓已經(jīng)繳納過一次土地出讓金了。如果是劃撥的話，因為是無償使用在變更土地使用性質(zhì)后會繳納土地出讓金以取得完全土地使用權
  

  查看全文↓ 2018-07-13 13:51:01
• 153****1624

  不能，改變土地性質(zhì)需整個地塊上所有的產(chǎn)權人共同向國土局申請并按地價和年期購買土地使用權。而劃撥土交易時所繳納的土地出讓金是按規(guī)定為每交易一次都需要征收的國土使用費用。
  劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經(jīng)向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外沒有差別。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:50:44
• 154****8765

  你好，土地是劃撥性質(zhì)的必須要變成出讓性質(zhì)，需要交土地出讓金的，根據(jù)房子所在的地段收費標準也不一樣的，普通地段一般情況下是110——130元/平；

  查看全文↓ 2018-07-13 13:50:27

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• 問 劃撥土地出讓金要交幾次
  答

  不需要的，因為是出讓已經(jīng)繳納過一次土地出讓金了。如果是劃撥的話，因為是無償使用在變更土地使用性質(zhì)后會繳納土地出讓金以取得完全土地使用權

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• 問 劃撥土地出讓金計算？
  答

  具體房產(chǎn)交易中心去查

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• 問 劃撥土地補交土地出讓金嗎？
  答

  不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權補辦出讓、轉(zhuǎn)讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓或補辦出讓申請報告3份（原件1份，復印件2份）。2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份（原件1份，復印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復印件2份）。4、過戶后房屋所有權證復印件3份，原件需在窗口核對。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認書復印件各2份（原件1份、復印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復印件2份）。6、需要測繪的提供土地測繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。7、土地評估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證、法定代表人身份證復印件3份。10、土地行政主管部門同意交易的簡復單3份（原件1份，復印件2份）。11、地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證復印件3份。12、土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領?。?。13、委托人與受托人身份證復印件2份。14、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓呈報表原件2份，窗口領取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時限：受理后21個工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個工作日，土地登記7個工作日，不包括登記公告時間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領導三級辦理，工作時限為9個工作日（交易登記中心4個工作日、利用處2個工作日、局領導3個工作日）。

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• 問 劃撥土地出讓金比例是多少？
  答

  已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款的計算公式為：補交土地價款（元）＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥10%）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數(shù)1、已有標定地價的城鎮(zhèn)，不再另行評估；上市房屋尚未確定分攤土地面積的，可用上市房屋建筑面積（平方米）×整幢建筑總用地面積（平方米）／整幢建筑總建筑面積（平方米）計算分攤土地面積后，直接按上述公式確定應繳納的土地出讓金或相當于土地出讓金價款。已有基準地價但未評估標定地價的城鎮(zhèn)，可在簡化修正系數(shù)體系后，采用基準地價系數(shù)修正法測算標定地價，測算公式為：標定地價（元／平方米）＝基準地價（元／平方米）×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)2、對沒有基準地價修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)，可暫采用以下簡便方法確定已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款：補交土地價款（元）=基準地價（元／平方米)×所在建筑總層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù)3、對于建筑層數(shù)差異較小的城市，為便于土地出讓金及相應價款的征收，也可采用如下公式確定：補交土地價款（元）=基準地價(元／平方米）×所在區(qū)域建筑平均層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù)上述公式中，區(qū)位修正系數(shù)由各地依據(jù)房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設施和公用服務設施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素，對照基準地價因素修正體系具體確定，變動范圍一般為-20％至＋20%；容積率修正系數(shù)根據(jù)基準地價修正系數(shù)體系確定。

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• 問 ??劃撥土地出讓金是多少啊？
  答

  如果是第一次交易,則收取劃撥土地出讓金,評估價*1%如果是第二次或以上的,除有特殊政策,則收劃撥土地增值金,土地級別系數(shù)*建筑面積。1.首先確定土地用途是什么，你只能做符合土地用途的建設項目2.如果是住宅項目，那么要補辦出讓手續(xù)，除非你有經(jīng)適房計劃，那么按照經(jīng)適房出售，辦理劃撥住宅性質(zhì)的權利證書3.若想做商品房，要補辦出讓手續(xù)，那么這就牽扯很多問題。建議雖好詳詢土地管理部門。

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