房產(chǎn)過(guò)戶必須叫兄弟姐妹嗎

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• 133****8725

  需要，而且還需要到公正處進(jìn)行公正，才能到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-07-11 16:23:03
• 158****2849

  不需要，只要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:22:31
• 136****5127

  你好,這是必須的程序,你也可以到公證處做公證但也需要家里人都到齊

  查看全文↓ 2018-07-11 16:22:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶必須叫兄弟姐妹嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。房產(chǎn)證滿五年的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶劃算。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問(wèn) 兄弟姐妹房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶哪個(gè)更有利
  答

  實(shí)際情況具體而言，有利的一方往往取決于不同的情況。如果兄弟姐妹之間的關(guān)系很好，那么贈(zèng)與過(guò)戶的方式可能更有利，因?yàn)橘?zèng)與者不必支付過(guò)戶費(fèi)，而且受贈(zèng)方也不必繳納購(gòu)買(mǎi)稅。但是，如果兄弟姐妹之間的關(guān)系緊張，那么過(guò)戶的方式可能會(huì)更有利，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)方可以提供優(yōu)惠條件，減輕受贈(zèng)方的負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) 遺囑房產(chǎn)繼承 過(guò)戶時(shí)還得其他兄弟姐妹到場(chǎng)嗎
  答

  一般在實(shí)踐中操作：如果要直接在房管局過(guò)戶的，需要繼承公證才可以，其他繼承人都要簽字。如果是其他繼承人不愿簽字的，可以直接起訴其他繼承人，由法院判決，憑判決書(shū)辦理。《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)兄弟姐妹合伙購(gòu)房可貸款嗎？
  答

  可以，只要符合國(guó)家政策都可以

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• 問(wèn) ??父母去世后，兄弟姐妹怎么分割共有房產(chǎn)？
  答

  有法律效力的，只要是平等，自愿基礎(chǔ)上簽訂的協(xié)議，具有法律效力。 遺產(chǎn)分割協(xié)議，由全部有繼承權(quán)的人簽字即可，不經(jīng)公證，也有法律效力。 遺產(chǎn)分配是指財(cái)產(chǎn)所有人死亡后根據(jù)法定繼承、遺囑或其他法律規(guī)定對(duì)其遺產(chǎn)的分配制度。 遺產(chǎn)分配法定原則： 1．同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)均等。這是法定繼承中遺產(chǎn)分配的一般原則，即同一順序的法定繼承人應(yīng)該平均分配遺產(chǎn)。該法條中的“一般”是指法律沒(méi)有特別規(guī)定的情況。 2．特殊情況下法定繼承人的繼承份額可以不均等。根據(jù)繼承法的有關(guān)規(guī)定，“特殊情況”主要是指： (1)對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)給予照顧。繼承人只有同時(shí)具備生活有特殊困難和缺乏勞動(dòng)能力的情形時(shí)，才能在遺產(chǎn)分配時(shí)中給予照顧，而且一旦具備了這兩個(gè)條件就應(yīng)當(dāng)給予照顧。 (2)對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分，不是應(yīng)該多分，不具有強(qiáng)制性。 (3)有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該不分或少分，這是繼承法中權(quán)利義務(wù)相一致原則的重要體現(xiàn)。繼承人符合下列條件的，應(yīng)不分或少分遺產(chǎn)：①繼承人有扶養(yǎng)能力和條件；②不盡扶養(yǎng)義務(wù)；③繼承人協(xié)商同意也可以不均分。

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