交錢后如何驗(yàn)房?先驗(yàn)房還是先交錢呢 這個(gè)問題怎么解決呢

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• 132****3307

  一般情況下拿房的時(shí)候物業(yè)都會(huì)要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費(fèi)后才給你鑰匙驗(yàn)房。
  可以說這是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗(yàn)貨再收貨但是買家，也就是業(yè)主相對(duì)于開發(fā)商來說是處于劣勢(shì)地位，目前也沒有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時(shí)對(duì)開發(fā)商這種行為還沒有很好的對(duì)應(yīng)方法。
  只能說你在買房的時(shí)候要選好開發(fā)商，大的地產(chǎn)公司比較負(fù)責(zé)任，出現(xiàn)問題的話一般都會(huì)去幫你解決的?；蛘吣阍诮诲X之前要求簽相關(guān)合同（房屋驗(yàn)收情況的合同）不然拒絕簽字

  查看全文↓ 2019-08-21 06:07:16
• 141****7967

  如果按照法律法規(guī)是先驗(yàn)房后交錢的，但是現(xiàn)在開發(fā)商為了自己利益，一般都會(huì)實(shí)行先交費(fèi)后驗(yàn)房，這是他們一貫的伎倆了。
  但是業(yè)主對(duì)這種情況是否就一定沒有辦法嗎？不是的，廣州火眼金睛驗(yàn)房公司的首席驗(yàn)房師建議，即使是要求先交錢后驗(yàn)房的情況下，業(yè)主也不用怕，見招拆招，可以在交費(fèi)的各種單據(jù)上注明未驗(yàn)房字樣，雖然是交了費(fèi)，但是沒有驗(yàn)房，這樣業(yè)主就可以更好保護(hù)好自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:07:12
• 157****9782

  房商在驗(yàn)房前強(qiáng)迫付錢。雖然有規(guī)定是先驗(yàn)房，但在實(shí)施過程如果中不先付款，開發(fā)商是不會(huì)給你鑰匙的，這讓業(yè)主很不高興。那么，先驗(yàn)房還是先交錢？
  
  
  
  
  營(yíng)銷科的說，正常情況下，在支付其他相關(guān)費(fèi)用之前，應(yīng)該先看看房子，但是由于沒有嚴(yán)格的規(guī)定，所以目前只能是先交錢。在沒有具體規(guī)定的情況下，首先要看的是購(gòu)房合同。如果業(yè)主希望保護(hù)自己的權(quán)利，那么當(dāng)與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，要清楚地寫明先驗(yàn)房還是先交錢。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:07:09
• 151****2394

  說到收房，相信每個(gè)業(yè)主都會(huì)關(guān)心驗(yàn)房問題，它是購(gòu)房的**后一步，也是至關(guān)重要的一關(guān)。然而，很多開發(fā)商堅(jiān)持“必須先交錢再驗(yàn)房”，讓購(gòu)房人先付清首年物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等一系列款項(xiàng)后，才讓購(gòu)房人驗(yàn)房?！安唤毁M(fèi)用不簽字，肯定不給鑰匙的。”這似乎已經(jīng)成為了當(dāng)前開發(fā)商交房時(shí)約定俗成的潛規(guī)則。人們一直用的常識(shí)，不代表就是真理。看看法律是咋規(guī)定的。
  
  
  先交錢后驗(yàn)房，是霸王條款
  
  所謂"霸王條款"，就是一些經(jīng)營(yíng)者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費(fèi)者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益。對(duì)很多開發(fā)商堅(jiān)持“必須先交錢再驗(yàn)房”，必須先到物業(yè)處交錢等，就具有典型的霸王條款性質(zhì)。如果業(yè)主在交房時(shí)不查驗(yàn)，一旦領(lǐng)取住宅鑰匙便視為收房，就算再驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只需承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而不會(huì)構(gòu)成逾期交付的違約責(zé)任，業(yè)主也將錯(cuò)過**佳的維權(quán)時(shí)機(jī)。目前龍巖商品房驗(yàn)收雖尚未有硬性規(guī)定，但我國(guó)法律已明確，"霸王條款"內(nèi)容無效。因此，購(gòu)房者有權(quán)拒絕。
  
  為保障購(gòu)房者的知情權(quán)，對(duì)已全額繳交房款的業(yè)主來說，“先驗(yàn)房后簽字”，是法律賦予的權(quán)利。在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  圖為龍巖某樓盤交房流程圖，顯示先繳費(fèi)后驗(yàn)房
  
  
  
  正規(guī)的交房流程
  
  
  
  
  根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《合同法》、《房屋登記辦法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)及相關(guān)行政法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定，交房流程應(yīng)該是，開發(fā)商向收房業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》；業(yè)主對(duì)新房實(shí)地驗(yàn)收；業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議；開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等；業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》；業(yè)主簽署《房屋交接單》；辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。收房完成。
  
  
  
  
  應(yīng)對(duì)霸王條款，可以向工商部門投訴或留下證據(jù)
  
  
  
  
  在實(shí)際購(gòu)房、收房的過程中，業(yè)主普遍缺乏相關(guān)知識(shí)，明顯處于弱勢(shì)地位，也不知道如何去維護(hù)自身權(quán)利。建議，遇到類似“必須先交錢再驗(yàn)房”的情形，可以向工商部門投訴、舉報(bào)，由相關(guān)部門予以糾正或處罰。
  
  對(duì)開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同約定堅(jiān)決拒絕接收。在辦理交接手續(xù)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要書面記錄下來。尤其對(duì)未看房的情況下，應(yīng)在房屋的交付單據(jù)上注明“未看房”字樣，并在簽字處寫上日期時(shí)間，以便于事后出現(xiàn)問題時(shí)維權(quán)。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應(yīng)要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字，以備今后協(xié)商不成時(shí)，有據(jù)可查。上述所有的書面內(nèi)容，原則上都應(yīng)該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動(dòng)后，接任者拒絕承認(rèn)前任的承諾。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:06:57
• 132****7101

  2018年8月31號(hào)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于對(duì)《關(guān)于對(duì)新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)的通知（征求意見稿）》公開征求意見的通知。從該通知明確了業(yè)主收房時(shí)先驗(yàn)房的合法權(quán)益。這意味從今以后在北京收房現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主的驗(yàn)房受到法律的保護(hù)。
  
  
  
  
  
  然而今天在湖州富力城卻出現(xiàn)了先交錢，然后再驗(yàn)房的情況！小編真的是很難理解，驗(yàn)房是屬于業(yè)主的合法權(quán)益，從未聽說過交了錢才能驗(yàn)房的說法！而開發(fā)商的這種做法就是在損害業(yè)主的權(quán)利！小編覺得開發(fā)商應(yīng)站在業(yè)主的立場(chǎng)，維護(hù)業(yè)主的利益，才能贏得業(yè)主的信賴！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:06:53

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• 問 交錢后如何驗(yàn)房?新買的房子交房時(shí)到底應(yīng)該先交錢還是先驗(yàn)房？
  答

  　　這件事情純屬你們私下商量；　　一般是先看房再確定具體事宜；　　也為了更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益；

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子是先交錢還是先驗(yàn)房？
  答

  肯定先驗(yàn)房在交錢啦 這樣保險(xiǎn)

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• 問 ??先交錢后驗(yàn)房哪管好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  《合同法》第三條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：“消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為”?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條規(guī)定：“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利”。不通過驗(yàn)房，買受人的知情權(quán)無從保障， “先收房、后驗(yàn)房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對(duì)所有購(gòu)房者的知情權(quán)。 開發(fā)商可能會(huì)認(rèn)為，因?yàn)殡p方合同中未約定是先驗(yàn)后收還是先收后驗(yàn)，因此其規(guī)定先收后驗(yàn)就是有理由的。對(duì)于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條第五項(xiàng)規(guī)定：“履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行”。在交房中有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗(yàn)后收”。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問交錢后如何驗(yàn)房？
  答

  交房簽不簽字沒多大區(qū)別，除非房子問題很嚴(yán)重商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。與商品房相對(duì)的一個(gè)概念是經(jīng)濟(jì)適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會(huì)保障住房”。 經(jīng)濟(jì)適用房，由政府限定建筑標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，并只能由特定的低收入人群購(gòu)買。

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• 問 ??現(xiàn)在都是先交錢再驗(yàn)房嗎？
  答

  你好,據(jù)我了解正常的流程是先驗(yàn)房再交錢的額,但是基于現(xiàn)在大多數(shù)都是先交錢再驗(yàn)房的情況,具體哪個(gè)先,需要跟開發(fā)商協(xié)商好。

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