??夠五年經(jīng)適房能買(mǎi)嗎

已有4個(gè)回答

• 157****0911

  經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)五年以后取得房產(chǎn)證的話(huà)可以直接進(jìn)行交易。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房：
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱(chēng)為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性?xún)煞矫嫣攸c(diǎn)的社會(huì)保障住房。
  
  所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。
  
  所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱(chēng)為廉租房。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:14:21
• 143****5498

  1、滿(mǎn)五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房可以上市買(mǎi)賣(mài)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  2、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
  3、地方規(guī)定：第三十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人取得房屋權(quán)屬證書(shū)未滿(mǎn)五年要求出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，只能出售給取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》的對(duì)象，價(jià)格按同期經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)算。
  經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后，可以以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房。出售時(shí)，除執(zhí)行普通住房交易的有關(guān)規(guī)定外，房屋出售人應(yīng)向當(dāng)?shù)卣患{成交額1％的綜合地價(jià)款；成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)格確定該房屋收取綜合地價(jià)款的基數(shù)。綜合地價(jià)款專(zhuān)項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房配套建設(shè)。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:14:13
• 144****6502

  可以，根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建住〔2008〕225號(hào))的有關(guān)規(guī)定:
  (一)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù))，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。
  (四)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:14:06
• 154****8441

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩種：一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  （1）一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房出售需要繳納綜合地價(jià)款：
  
  1、2008年4月11日之前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房滿(mǎn)5年：需繳納：計(jì)稅價(jià)格（網(wǎng)簽價(jià)/下限過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)中的高值）×10%。
  
  2、2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿(mǎn)5年：房屋交易政府優(yōu)先回購(gòu)；若不回購(gòu)，則需繳納差額×70%
  
  （差額指：原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差）。
  
  （2）二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房需要交納土地出讓金：
  
  計(jì)稅價(jià)格（網(wǎng)簽價(jià)/下限過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)中的高值）×3%。
  
  滿(mǎn)五年不唯一需要交納個(gè)稅：
  
  差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  
  若網(wǎng)簽價(jià)＞下限過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；
  
  若下限過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（下限過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-下限過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。
  
  （3）房屋出售后，經(jīng)濟(jì)適用房即轉(zhuǎn)為商品房。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:13:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??夠五年經(jīng)適房能買(mǎi)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)適房住滿(mǎn)五年能賣(mài)嗎？怎么買(mǎi)房呢？
  答

  對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！〗?jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 定向經(jīng)適房能買(mǎi)嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">不管是定向經(jīng)適房還是普通的經(jīng)適房，都建議通過(guò)正規(guī)渠道購(gòu)買(mǎi)，以免房財(cái)兩空。

• 問(wèn) 經(jīng)適房 已滿(mǎn)五年 親屬間過(guò)戶(hù)
  答

  按照二手房交易稅費(fèi)收??！詳情可到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局咨詢(xún)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 這樣的經(jīng)適房能買(mǎi)嗎？？？？
  答

  現(xiàn)在主要是賣(mài)不了

  全部8個(gè)回答>