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??經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有取得售樓許可證時(shí)就開(kāi)始銷售,違法嗎

156****1846 | 2018-07-10 20:22:34

已有4個(gè)回答

  • 143****4591

    沒(méi)有預(yù)售許可證國(guó)家明文規(guī)定不允許開(kāi)始銷售.可以跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通

    查看全文↓ 2018-07-10 20:24:27
  • 151****7711

    開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證的情況下是不能售房的!

    1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

    2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的!

    3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了。

    如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：

    1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;

    2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;

    3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

    查看全文↓ 2018-07-10 20:24:01
  • 132****9003

    根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。

    查看全文↓ 2018-07-10 20:23:15
  • 142****4369

    可以取得預(yù)售證 經(jīng)濟(jì)適用房必須取得預(yù)售許可證才可以銷售，否則不得以任何名目收取款項(xiàng)，不得發(fā)布預(yù)售廣告。所以建議查看。以保障您的權(quán)利。

    查看全文↓ 2018-07-10 20:22:59

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    違法行為但不是犯罪行為。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 第三十九條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    您好，國(guó)務(wù)院住房保障和房產(chǎn)管理關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)（銷）售管理的規(guī)定為進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房【2010】53號(hào)）要求，特做如下規(guī)定：1、嚴(yán)禁未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售商品房。不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。2、嚴(yán)禁捂盤惜售行為。應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)銷售，不得分批次推出銷售商品房。3、嚴(yán)格商品房?jī)r(jià)格明示制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，在公開(kāi)銷售之前，按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。4、嚴(yán)格商品房銷售信息公示制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓場(chǎng)所明示“五證”、 商品房銷售管理辦法、商品房預(yù)售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、已售和待售商品房房源信息。5、嚴(yán)格規(guī)范銷售方式。不得炒賣房號(hào)，不得通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”、發(fā)布虛假信息、采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。6、嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制。認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。對(duì)違反上述規(guī)定的，市住房保障和房產(chǎn)管理局將會(huì)同有關(guān)部門依法予以查處，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，記入誠(chéng)信檔案、公開(kāi)曝光，并給予行政處罰?？傻疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門上述

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  • 答

    相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋明確規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的房屋不能對(duì)外公開(kāi)銷售，但由于開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同如果不到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的話，相關(guān)執(zhí)法部門也就并不一定完全清楚相關(guān)情況，所以也就使相關(guān)執(zhí)法部門無(wú)從管理，當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中也有些部門存在明知不對(duì)，不管為佳，睜只眼閉只眼的情況。即便相關(guān)執(zhí)法部門有時(shí)疏于管理，但如果要買該房屋的話，建議你還是多長(zhǎng)個(gè)心眼，先弄清五證情況再說(shuō)，畢竟自己**可靠，首先你自己要對(duì)自己負(fù)責(zé)，不放心的房子就不要買。當(dāng)然，一般地說(shuō)，即便該房屋現(xiàn)在五證不全的房子，但開(kāi)發(fā)商可以采取措施，使該房屋日后具備辦理房屋所有權(quán)證的條件的情況現(xiàn)實(shí)生活中也是較多的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    商品房預(yù)售許可證《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可

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  • 答

    現(xiàn)在是賣期房，沒(méi)有現(xiàn)房。華融有現(xiàn)房，可以了解一下

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