??經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有銷(xiāo)售許可證怎么辦

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• 143****1281

  您好，國(guó)務(wù)院住房保障和房產(chǎn)管理
  關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)（銷(xiāo)）售管理的規(guī)定
  為進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷(xiāo)）售行為，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房【2010】53號(hào)）要求，特做如下規(guī)定：
  1、嚴(yán)禁未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售商品房。不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
  2、嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售行為。應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)銷(xiāo)售，不得分批次推出銷(xiāo)售商品房。
  3、嚴(yán)格商品房?jī)r(jià)格明示制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，在公開(kāi)銷(xiāo)售之前，按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。
  4、嚴(yán)格商品房銷(xiāo)售信息公示制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓場(chǎng)所明示“五證”、 商品房銷(xiāo)售管理辦法、商品房預(yù)售管理辦法、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本、已售和待售商品房房源信息。
  5、嚴(yán)格規(guī)范銷(xiāo)售方式。不得炒賣(mài)房號(hào)，不得通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”、發(fā)布虛假信息、采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)手段制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍。
  6、嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制。認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。
  對(duì)違反上述規(guī)定的，市住房保障和房產(chǎn)管理局將會(huì)同有關(guān)部門(mén)依法予以查處，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，記入誠(chéng)信檔案、公開(kāi)曝光，并給予行政處罰。
  可到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門(mén)上述

  查看全文↓ 2018-07-13 18:54:09
• 144****9356

  一、無(wú)預(yù)售許可證銷(xiāo)售房屋屬違規(guī)行為，所購(gòu)房屋行為難于受法律保護(hù)。
  二、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)等方式收取房款的，均屬無(wú)證違規(guī)售房行為。所購(gòu)房屋樓盤(pán)因規(guī)劃、建設(shè)等方面有許多不確定性，若出現(xiàn)與承諾不符，易產(chǎn)生糾紛，且難于受法律保護(hù)。
  二、購(gòu)買(mǎi)無(wú)證商品房有的**終難于取得所購(gòu)買(mǎi)的房屋及所有權(quán)證
  1、未取得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤(pán)，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定是不允許預(yù)售的，但現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行樓盤(pán)預(yù)售的情形也時(shí)有發(fā)生。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
  2、房屋沒(méi)有預(yù)售許可證是無(wú)法在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)告登記的。購(gòu)買(mǎi)人將所購(gòu)房屋進(jìn)行預(yù)告登記具有排他性，具有法律效力。預(yù)購(gòu)商品房未辦理預(yù)告登記，購(gòu)房者的權(quán)利將面臨風(fēng)險(xiǎn)和不確定因素，可能會(huì)出現(xiàn)一房二賣(mài)甚至一房多賣(mài)等問(wèn)題，**終也難于取得該房屋及房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:53:45
• 138****0289

  交了定金,又發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險(xiǎn)想退房，這時(shí)是可以退的。在沒(méi)取得預(yù)售許可證的時(shí)候，**好不要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不簽為上策。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:53:18
• 145****0861

  如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰:
  1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;
  2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;
  3、銷(xiāo)售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。
  對(duì)于"不符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。
  房企未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:52:47
• 131****9073

  經(jīng)濟(jì)適用房必須取得預(yù)售許可證才可以銷(xiāo)售，否則不得以任何名目收取款項(xiàng)，不得發(fā)布預(yù)售廣告。所以建議查看。以保障您的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-13 18:52:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有取得售樓許可證時(shí)就開(kāi)始銷(xiāo)售,違法嗎
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證國(guó)家明文規(guī)定不允許開(kāi)始銷(xiāo)售.可以跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有取得售樓許可證時(shí)就開(kāi)始銷(xiāo)售違法嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  違法行為但不是犯罪行為。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 第三十九條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 規(guī)劃許可證沒(méi)有怎么辦
  答

  各地的規(guī)定不同，有的半年有的一年也有兩年的。許可證上會(huì)有時(shí)間即有效期，沒(méi)有施工的話那就是截止日期，在截止日期前施工的可以續(xù)期或完工后換取正本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房資格證丟失怎么辦.....
  答

  《辦理經(jīng)濟(jì)適用房資格證》（針對(duì)本地區(qū)而言）一、申請(qǐng)條件：1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；2、人均月可支配收入在824元以下的家庭；3、人均住房建筑面積在16平方米以下的家庭;4、未購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房或未參加過(guò)集資合作建房。5、未購(gòu)買(mǎi)商品房；二、申請(qǐng)程序：1、憑戶口、身份證在戶籍所在地區(qū)房產(chǎn)管理局領(lǐng)取《城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》及《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格公示》各一份，并按要求統(tǒng)一用黑色鋼筆規(guī)范填寫(xiě)。2、申請(qǐng)表須簽意見(jiàn)、加蓋公章，并注明戶籍所在地的街道、社區(qū)；必須蓋章人簽字，留查詢電話號(hào)碼。3、《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格公示表》需在申請(qǐng)人戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行公示，公示期為七天，公示后無(wú)異議的，社區(qū)居委會(huì)加蓋公章，經(jīng)辦人員簽字，留查詢電話。4、單位和社區(qū)出具的收入證明應(yīng)有專(zhuān)人簽字蓋章，留查詢電話號(hào)碼。5、租住證明應(yīng)有租住所在地社區(qū)的簽字證明，加蓋該社區(qū)公章，并留有經(jīng)辦人員的查詢號(hào)碼，同時(shí)辦理租賃備案。三、辦理《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》必須提交的證件：1、申請(qǐng)人及其家庭成員的身份證、戶口及戶頭的原件和復(fù)印件（查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件；所有復(fù)印件以A4紙張為標(biāo)準(zhǔn)收取）。2、申請(qǐng)人及其家庭成員收入情況的書(shū)面證明（月或年收入），有工作單位的由單位出具收入證明，沒(méi)有工作單位的由社區(qū)居委會(huì)出具，收入證明上加蓋單位公章，收取原件。3、申請(qǐng)人家庭住房狀況證明，提供產(chǎn)權(quán)證件或房屋租賃合同以及租賃備案證明、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，（查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件），屬于借住親友房的，需提供社區(qū)居委會(huì)證明。4、申請(qǐng)人及其配偶若不在同一戶口上，需提交結(jié)婚證的原件和復(fù)印件；離異需提交離婚證或者民事調(diào)解書(shū)的原件和復(fù)印件，（收取復(fù)印件）5、申請(qǐng)人年滿法定婚姻年齡未婚的，需提供民政部門(mén)提供的未婚證明。四、發(fā)證時(shí)間： 申請(qǐng)人所提交資料，經(jīng)區(qū)房產(chǎn)局審查核實(shí)后，情況屬實(shí)符合條件的，在收件受理的一個(gè)月后，由申請(qǐng)人持本人身份證到房產(chǎn)局辦理窗口查詢領(lǐng)取《城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格證明》。五、已經(jīng)辦理并領(lǐng)取了《城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格證明》的家庭：（一）經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的預(yù)售登記公告一般刊登在本地晚報(bào)或晨報(bào)等媒體上；（二）預(yù)售登記公告后，請(qǐng)持本人身份證和《城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》原件和復(fù)印件，在公告規(guī)定登記期限內(nèi)，到指定的登記現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)房登記。委托他人代為登記的，還須提交委托書(shū)原件和被委托人身份證原件和復(fù)印件。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 銷(xiāo)售許可證
  答

  就是外管證 啊是，帶上經(jīng)營(yíng)的承包合同或者申請(qǐng)，稅務(wù)登記證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，要交到地稅務(wù)部門(mén)，以便他們當(dāng)?shù)毓芾恚⒃诋?dāng)?shù)亟欢?，完工后，再把工程所在地交的稅單?fù)印一份交到你企業(yè)所在地稅務(wù)部門(mén)，證明你已在工程所在地交過(guò)稅了。 到當(dāng)?shù)氐囟惙志洲k理稅務(wù)事宜。 1

  全部6個(gè)回答>