開發(fā)商賣沒有預(yù)售許可證的房子違法嗎?屬于違法銷售嗎

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• 146****4084

  相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋明確規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的房屋不能對外公開銷售，但由于開發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同如果不到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的話，相關(guān)執(zhí)法部門也就并不一定完全清楚相關(guān)情況，所以也就使相關(guān)執(zhí)法部門無從管理，當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中也有些部門存在明知不對，不管為佳，睜只眼閉只眼的情況。即便相關(guān)執(zhí)法部門有時疏于管理，但如果要買該房屋的話，建議你還是多長個心眼，先弄清五證情況再說，畢竟自己**可靠，首先你自己要對自己負(fù)責(zé)，不放心的房子就不要買。當(dāng)然，一般地說，即便該房屋現(xiàn)在五證不全的房子，但開發(fā)商可以采取措施，使該房屋日后具備辦理房屋所有權(quán)證的條件的情況現(xiàn)實(shí)生活中也是較多的。

  查看全文↓ 2013-01-06 11:40:09
• 145****8835

  一般地說，五證不全的房子（沒有預(yù)售許可證）原則上是不能拿出來賣的，但有些開發(fā)商為了及早爭取資金回籠，故違法將沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋提前向社會上公開銷售，這種做法是不對的，也是違法的。
  作為購房者，在購買商品房的時候，要特別注意查驗(yàn)開發(fā)公司的五證，五證不全的房子**好還是不買為佳。

  查看全文↓ 2013-01-06 11:39:25
• 135****5285

  沒有商品房預(yù)售許可證，簽訂房屋買賣合同屬于無效的合同或者可撤銷的合同，購買五證不全的房子會有一定的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2013-01-06 11:38:54

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商的房子沒有預(yù)售許可證可以買嗎？
  答

  肯定不能賣啊

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• 問 可以向開發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可，你這認(rèn)購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購書”上的五證辦齊時間，是什么時候，是不是三個月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個月，如果是，基本問題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個證了，如果是4個證，問題不大，可以簽～！

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商沒有預(yù)售許可證能網(wǎng)簽嗎？
  答

  如果手續(xù)齊全，在網(wǎng)上就查到了。也有可能手續(xù)在辦理當(dāng)中，，因?yàn)闆]辦好，所以網(wǎng)上查不到——這情況是好的，就怕根本辦不出手續(xù)。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房沒有取得售樓許可證時就開始銷售,違法嗎
  答

  沒有預(yù)售許可證國家明文規(guī)定不允許開始銷售.可以跟開發(fā)商進(jìn)行溝通

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• 問 怎么查詢開發(fā)商的商品房銷售(預(yù)售)許可證？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是開發(fā)商銷售商品房**重要的合法證明， 購房者在查看此證時應(yīng)注意以下幾方面的問題：1、許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。2、許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)。3、許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。4、預(yù)售房屋占用土地是否抵押。5、備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。6、許可證使用時須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置。因此 購房者在查看許可證時， 必須同時查看項(xiàng)目平面圖(原件)，看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置。7、許可證中買賣合同編號，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》編號是否在此之列。8、許可證的有效期限是否已過期。9、**后，應(yīng)把許可證編號抄下，到當(dāng)?shù)貒临Y源和房屋管理局查詢該證的真實(shí)性。

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