交房時(shí)面積誤差需補(bǔ)交嗎

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• 131****0199

  你需要補(bǔ)差價(jià)給開發(fā)商，3%以內(nèi)，屬于正常范圍

  查看全文↓ 2018-07-10 19:34:51
• 143****5046

  對(duì)房屋面積誤差的處理方式，如果在購(gòu)房合同中有明確約定的則按照合同中的約定執(zhí)行。若無明確約定的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要求開發(fā)企業(yè)退還已付房?jī)r(jià)款及利息。如買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:34:34
• 154****5809

  房子面積大了，不是開發(fā)商說了算的，應(yīng)該由測(cè)繪局實(shí)測(cè)出來的。面積誤差在3%之內(nèi)是要補(bǔ)交的，一般情況下是在辦房產(chǎn)證時(shí)，交契稅的時(shí)候交，也就是在入住之前，業(yè)主是沒有辦法反抗開發(fā)商，除非你不想交房。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:34:28

相關(guān)問題

• 問 ??交房時(shí)面積誤差需補(bǔ)交嗎?交房時(shí)開發(fā)商要求補(bǔ)面積差價(jià)怎么辦?
  答

  可終止合同或購(gòu)房行為，開發(fā)商不能強(qiáng)制業(yè)主必須補(bǔ)交房面積誤差費(fèi)。在購(gòu)買期房簽訂預(yù)售合同時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測(cè)面積。購(gòu)房者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工交房后實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過正負(fù)3%），則可以終止合同或購(gòu)房行為。

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• 問 所有交房時(shí)都有誤差嗎？交房時(shí)面積有誤差怎么辦？
  答

  如何防止面積誤差帶來?yè)p失？1、合同簽約時(shí)購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)在購(gòu)房合同里通過條款維護(hù)自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來?yè)p失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實(shí)際面積；（2）為了防止面積誤差帶來?yè)p失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來?yè)p失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。2、驗(yàn)房收房時(shí)為了防止面積誤差帶來?yè)p失，購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

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• 問 補(bǔ)交房款的標(biāo)準(zhǔn) 如何計(jì)算面積誤差
  答

  補(bǔ)交房款法律明確規(guī)定，在交付房屋時(shí)，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。超出或減少的面積，需要“多補(bǔ)少退”房款。如果面積誤差比絕對(duì)值超過3%，對(duì)于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈(zèng)給購(gòu)房者。 注：補(bǔ)交的房款直接給開發(fā)商。

• 問 ??所有交房時(shí)都有誤差嗎？開發(fā)商交房時(shí)房屋面積誤差是多少？
  答

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購(gòu)房合同相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！2、合同未作約定的，按以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

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• 問 交房時(shí)都有誤差嗎
  答

  1、此種情況在房產(chǎn)糾紛之中比較普遍。2、可以與開放商協(xié)商就不足面積折價(jià)補(bǔ)償。3、或者在原有房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上遞減。4、實(shí)在不行，就起訴到法院了。

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