??交房時面積誤差需補(bǔ)交嗎?交房時開發(fā)商要求補(bǔ)面積差價怎么辦?

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• 148****5710

  可終止合同或購房行為，開發(fā)商不能強(qiáng)制業(yè)主必須補(bǔ)交房面積誤差費(fèi)。
  
  在購買期房簽訂預(yù)售合同時，合同上記載的往往是房屋預(yù)測面積。購房者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工交房后實(shí)測面積與預(yù)測面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過正負(fù)3%），則可以終止合同或購房行為。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:11:01
• 141****8189

  　新交付的房子需要繳納的費(fèi)用：
  　　1、按照房價款的3%繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證。
  　　2、按照開發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費(fèi)。
  　　3、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個月或半年的物業(yè)管理費(fèi)。(前期物業(yè)公司收)
  　　4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還。
  　　5、測量面積大于合同面積的補(bǔ)繳差價。
  　　6、仔細(xì)驗(yàn)房，將不合格的質(zhì)量問題跳出來，讓開發(fā)商整修。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:10:56
• 137****0034

  買房后發(fā)現(xiàn)面積有誤差，在3%以內(nèi)的是需要給開發(fā)商補(bǔ)差價的，超出3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；
  
  房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:10:51

相關(guān)問題

• 問 交房時面積誤差需補(bǔ)交嗎
  答

  你需要補(bǔ)差價給開發(fā)商，3%以內(nèi)，屬于正常范圍

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• 問 所有交房時都有誤差嗎？交房時面積有誤差怎么辦？
  答

  如何防止面積誤差帶來損失？1、合同簽約時購房者一定要學(xué)會在購房合同里通過條款維護(hù)自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實(shí)際面積；（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。2、驗(yàn)房收房時為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗(yàn)房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》。然后將實(shí)測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測面積測繪報告》，購房者應(yīng)拒絕收房。

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• 問 ??所有交房時都有誤差嗎？開發(fā)商交房時房屋面積誤差是多少？
  答

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購房合同時上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購房合同相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！2、合同未作約定的，按以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

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• 問 購房時面積是101交房時面積是108要求補(bǔ)差價我應(yīng)該補(bǔ)多少?
  答

  按買房合同上的單價計(jì)算

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• 問 到了交房時開發(fā)商要求我換房怎么辦
  答

  1 這種事情一般都是有貓膩的;2 要求開發(fā)商出具相關(guān)檢測報告,并提供書面解決意見和報告復(fù)印件;3、檢測報告要由**部門認(rèn)可的質(zhì)監(jiān)站等機(jī)構(gòu)出具才有效力;4、查看購房合同關(guān)于交房和產(chǎn)品變更部分,看是否有相應(yīng)的違約補(bǔ)償約定;5、確認(rèn)你的合同是否備案,你手中是否有返回來的合同或是復(fù)印件,一定要留存好,不要還給開發(fā)商;6、有可能此房賣重了,看你如何和開發(fā)商談判商討解決方案,你可要求退房、換房、或是補(bǔ)償,但不要過分。

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