??購房合同要寫出資比例嗎？

已有4個回答

• 145****7391

  不可以，需要和開發(fā)商協(xié)商。沒有寫就意味著默認為各50%的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在要改變產(chǎn)權(quán)比例額，需要開發(fā)商的協(xié)助才可。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 01:46:58
• 132****8466

  很簡單啊,購房合同上主買受人就寫戶口在購房地那方的名字,然后貸款合同上也寫你們兩個人的名字就可以啦。如果戶口都沒有在購房地但一方在購房地工作,銀行會要求出示1年以上的繳稅清單。只要購房合同上和貸款合同上都是你們2個的名字,就是你們共同貸款了。就怕有些銀行不是按大政策來,**好到你們要貸款的銀行去問一下。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:46:37
• 155****7845

  領(lǐng)房產(chǎn)證有三種署名方式
  1、獨有產(chǎn)權(quán)
  2、共同共有
  3、按份共有
  1、獨有產(chǎn)權(quán)，你擁有完全產(chǎn)權(quán)，男方未能證明他曾在婚前出資，那么這個房與男方無關(guān)。
  2、共同共有，你與男方一人一半，有了孩子，1/3。
  3、按份共有，可以約定占用產(chǎn)權(quán)的比例，如你80%，男方20%，以后歸屬就按比例拆分。
  
  你這種情況就看兩個要點
  1、男方是否能證明曾在婚前買房時出資。
  2、房產(chǎn)證上是按哪種方式署名的。
  
  如果男方能證明婚前**出資了，那么無論你署名一個還是兩個，**終法院判決都是你們共同共有。至于婚前貸款、增值，婚后還款，這些都忽略不計。
  
  按規(guī)定，產(chǎn)權(quán)上加了配偶，那么就一定是共同共有。各占一半。
  
  離婚后房產(chǎn)判決給任一方，該方在過戶后，均可自由處置。（除非你們在離婚協(xié)議上注明關(guān)于離婚后，一方將房產(chǎn)出售時需貼補對方增值部分）否則與無房方無關(guān)。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:46:18
• 146****3865

  婚后雙方父母共同出資購房，即使出資比例不同，如果對財產(chǎn)權(quán)利沒有專門書面約定，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，離婚后房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)， 原則上雙方均分。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:45:46

相關(guān)問題

• 問 購房合同要寫出資比例嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  不可以，需要和開發(fā)商協(xié)商。沒有寫就意味著默認為各50%的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在要改變產(chǎn)權(quán)比例額，需要開發(fā)商的協(xié)助才可。

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• 問 ??各位大神，婚前買房過戶前有必要寫出資嗎？
  答

  婚前雙方共同購買的房產(chǎn)是無法作為夫妻共有財產(chǎn)的，很簡單，因為這時你們還沒有辦理結(jié)婚注冊登記，嚴格意義上說，是不受法律保護的。但這樣說，并非是指就無法保護未署名一方的合法權(quán)益。你們可以簽署一份出資協(xié)議，經(jīng)過公證（其實不公證也可以，只不過經(jīng)過公證，簽署的協(xié)議相對正規(guī)些）后便可視為普通的“合伙出資購買”行為。合伙是普通的民事行為之一，通過協(xié)議中所標明各方的出資比例以及所享受的權(quán)益來保護各合伙人。LZ所說的做法，就是屬于這種合伙購買，當然是可以保護你們雙方各自的權(quán)益。至于那份公證材料，是不需要放在房產(chǎn)部門備案的，你們各自保管一份就可以了，以備將來作為法律依據(jù)。

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• 問 購房合同要寫收據(jù)嗎?
  答

  只要是正規(guī)的公司和房地產(chǎn)項目，發(fā)票都是全款付清后才能開的，可以查一下公司的資質(zhì)和項目的情況。合同沒有編號只是形式問題。

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• 問 ??購房合同上面要寫貸款嗎？
  答

  新房在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同；銀行放款；開發(fā)商交房；繳納契稅、維修基金；在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票；

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• 問 哪些要寫進購房合同
  答

  一是交房時間要約定在簽訂合同的時候，要協(xié)商好交房的時間。開發(fā)商無法按時交房的案例層出不窮。如果合同上只注明竣工時間的話，有些不良的開發(fā)商會在鉆預(yù)售合同上的空子。會利用“合理順延”延遲交房時間。如果在簽訂購房合同時遇到這種情況的話，購房者有權(quán)利要求刪除。所以，簽訂購房合同時一定要注明交房日期，時間上面一定要精確到年月日。二是確認開發(fā)商的證書一個正規(guī)的開發(fā)商，一般是要具備以下幾個證書的：《國家土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》，《建設(shè)工程開工許可證》，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，《住宅質(zhì)量保證書》，《住宅使用說明書》。以上證書缺一不可，所以簽訂購房合同時一定要看清楚。三是“不可抗力”條款通常情況下，“不可抗力”導(dǎo)致購房合同無法順利履行的情況是可以免掉部分或者全部責任的。如果因為某些私人原因后者政策調(diào)控導(dǎo)致無法順利購房的話，可能會導(dǎo)致您個人的損失。但是如果有了不可抗力的約束。可以幫助您降低損失或者避免損失。所以，在簽訂購房合同時一定要注明各種不可抗力。四是補充協(xié)議的簽訂購房合同中是會有一個補充協(xié)議的。補充協(xié)議就是補充在你簽訂購房合同時合同里沒有約定的事項。在特別情況下，他約定的事項有可能比購房合同里約定的更重要。因為補充條款是根據(jù)不同的時間和情況下來約定的。五是物業(yè)收費和裝修標準在簽訂購房合同時，要清楚的溝通和了解物業(yè)收費和裝修標準。因為如果前期不溝通好的話，后續(xù)如果你不滿意，修改起來會比較困難。所以簽訂合同之前，**好先了解清楚各方面的收費情況，避免造成損失。

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