??購(gòu)房合同上面要寫貸款嗎？

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• 133****6564

  新房在開發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購(gòu)房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：
  在開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；
  按揭的話在銀行簽訂貸款合同；
  銀行放款；
  開發(fā)商交房；
  繳納契稅、維修基金；
  在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票；

  查看全文↓ 2018-07-09 23:03:28
• 137****9445

  1、交了**款之后，你應(yīng)該跟開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”，讓開發(fā)商出“**款發(fā)票”.
  2、督促開發(fā)商到房產(chǎn)局去備案
  3、你（夫妻雙方）去房產(chǎn)局做預(yù)告登記
  4、到銀行申請(qǐng)貸款....貸款審批后簽訂貸款合同。
  5、按期償還貸款

  查看全文↓ 2018-07-09 23:03:02
• 146****1552

  2種方法
  1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤備案就比較難。
  2、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過(guò)戶，這方法不怎么好，因?yàn)樗k理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅，你過(guò)戶的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高！你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式

  查看全文↓ 2018-07-09 23:02:28
• 133****2180

  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 23:01:54
• 136****0666

  原則上房產(chǎn)證的所有權(quán)人都是貸款人。
  
  可以用兩個(gè)人申請(qǐng)，其中的一個(gè)人財(cái)力證明夠還款的兩倍，即使另一個(gè)人不提供資料，在個(gè)人資信還可以的情況下，也同樣不影響審批。
  
  
  盡管放心貸款。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:01:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同上面要寫貸款嗎？各位發(fā)表一下呀？
  答

  可以，借貸者可需要提前申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，具體的可以咨詢當(dāng)?shù)亻_發(fā)商跟銀行。1、借貸者需要重新簽訂合同；2、重新申請(qǐng)貸款；3、準(zhǔn)備貸款的資料；4、購(gòu)房合同；5、購(gòu)房協(xié)議，申請(qǐng)就可以；6、身份證以及戶口本；7、婚姻的情況等付款就可以。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同上面幾個(gè)章子
  答

  需要加蓋房地產(chǎn)開發(fā)公司的公司章，注意是對(duì)外的公司章，而不是公司內(nèi)部的專用章，如財(cái)務(wù)部的財(cái)物章，或者是采購(gòu)部的采購(gòu)章等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同要寫收據(jù)嗎?
  答

  只要是正規(guī)的公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)票都是全款付清后才能開的，可以查一下公司的資質(zhì)和項(xiàng)目的情況。合同沒(méi)有編號(hào)只是形式問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同要寫出資比例嗎？
  答

  不可以，需要和開發(fā)商協(xié)商。沒(méi)有寫就意味著默認(rèn)為各50%的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在要改變產(chǎn)權(quán)比例額，需要開發(fā)商的協(xié)助才可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些要寫進(jìn)購(gòu)房合同
  答

  一是交房時(shí)間要約定在簽訂合同的時(shí)候，要協(xié)商好交房的時(shí)間。開發(fā)商無(wú)法按時(shí)交房的案例層出不窮。如果合同上只注明竣工時(shí)間的話，有些不良的開發(fā)商會(huì)在鉆預(yù)售合同上的空子。會(huì)利用“合理順延”延遲交房時(shí)間。如果在簽訂購(gòu)房合同時(shí)遇到這種情況的話，購(gòu)房者有權(quán)利要求刪除。所以，簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明交房日期，時(shí)間上面一定要精確到年月日。二是確認(rèn)開發(fā)商的證書一個(gè)正規(guī)的開發(fā)商，一般是要具備以下幾個(gè)證書的：《國(guó)家土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》，《建設(shè)工程開工許可證》，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，《住宅質(zhì)量保證書》，《住宅使用說(shuō)明書》。以上證書缺一不可，所以簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要看清楚。三是“不可抗力”條款通常情況下，“不可抗力”導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法順利履行的情況是可以免掉部分或者全部責(zé)任的。如果因?yàn)槟承┧饺嗽蚝笳哒哒{(diào)控導(dǎo)致無(wú)法順利購(gòu)房的話，可能會(huì)導(dǎo)致您個(gè)人的損失。但是如果有了不可抗力的約束?？梢詭椭档蛽p失或者避免損失。所以，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明各種不可抗力。四是補(bǔ)充協(xié)議的簽訂購(gòu)房合同中是會(huì)有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議的。補(bǔ)充協(xié)議就是補(bǔ)充在你簽訂購(gòu)房合同時(shí)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)。在特別情況下，他約定的事項(xiàng)有可能比購(gòu)房合同里約定的更重要。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的時(shí)間和情況下來(lái)約定的。五是物業(yè)收費(fèi)和裝修標(biāo)準(zhǔn)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要清楚的溝通和了解物業(yè)收費(fèi)和裝修標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)槿绻捌诓粶贤ê玫脑挘罄m(xù)如果你不滿意，修改起來(lái)會(huì)比較困難。所以簽訂合同之前，**好先了解清楚各方面的收費(fèi)情況，避免造成損失。

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