??各位大神，婚前買房過戶前有必要寫出資嗎？

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• 152****6029

  婚前雙方共同購買的房產(chǎn)是無法作為夫妻共有財產(chǎn)的，很簡單，因為這時你們還沒有辦理結(jié)婚注冊登記，嚴格意義上說，是不受法律保護的。
  
  但這樣說，并非是指就無法保護未署名一方的合法權(quán)益。你們可以簽署一份出資協(xié)議，經(jīng)過公證（其實不公證也可以，只不過經(jīng)過公證，簽署的協(xié)議相對正規(guī)些）后便可視為普通的“合伙出資購買”行為。合伙是普通的民事行為之一，通過協(xié)議中所標明各方的出資比例以及所享受的權(quán)益來保護各合伙人。
  
  LZ所說的做法，就是屬于這種合伙購買，當(dāng)然是可以保護你們雙方各自的權(quán)益。
  
  至于那份公證材料，是不需要放在房產(chǎn)部門備案的，你們各自保管一份就可以了，以備將來作為法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:10:11
• 134****7946

  不算 按出資算 如果打離婚官司 可以析產(chǎn) 為婚前獨有財產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-08-27 22:09:56
• 151****1830

  拿產(chǎn)權(quán)證時 可以做個公證書 公證你們所占份額 例如你占70% 他占30%
  辦理產(chǎn)權(quán)證時 加不加名字的效果都一樣 不加名字 你房子是按揭的 婚后他屬于隱形共有人 也享有該房權(quán)利哈 離婚的話 是在貸款部分做出比例分配
  加咯名字的話 在沒有公證兩人所占的份額 一般情況就按照平分哈
  所以建議你做的公證書哈 公證兩人的所占份額

  查看全文↓ 2018-08-27 22:09:44
• 131****1203

  從法律上來說，婚前的房子寫誰的名字就是誰的
  你出了一百萬，她才20，我覺得不但女人需要安全感，男人也須要，現(xiàn)在離婚率那么高，在上海離婚率有百分之40，就是十隊里4隊得離
  我不說希望你們不好，只是誰都不知道以后會怎么樣
  如果她真的愛你，又怎么會在乎寫得是兩個人的名字？以后就算分開了她也能那一半，也比20萬多吧！！
  現(xiàn)在很多男方出錢多的買房的，都不愿意寫女方的名字，我覺得你一定得把名字寫上，如果她說要分的話，那就分吧，誰都不想落個人財兩空，你也不想把，如果一個人在婚前就不相信你到這個程度，又那么會保護自己，你怎么相信她以后會拿整顆心對你？？不會防著你？
  

  查看全文↓ 2018-08-27 22:09:31

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同要寫出資比例嗎？
  答

  不可以，需要和開發(fā)商協(xié)商。沒有寫就意味著默認為各50%的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在要改變產(chǎn)權(quán)比例額，需要開發(fā)商的協(xié)助才可。

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• 問 購房合同要寫出資比例嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  不可以，需要和開發(fā)商協(xié)商。沒有寫就意味著默認為各50%的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在要改變產(chǎn)權(quán)比例額，需要開發(fā)商的協(xié)助才可。

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• 問 婚前買房需要寫證明嗎
  答

  界定婚前房產(chǎn)的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點：即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功?？紤]到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。界定婚前房產(chǎn)的歸屬：一、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則**后可能會人財兩空。二、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。三、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。四、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;五、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等同所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時，房產(chǎn)也應(yīng)認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

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• 問 婚前共同出資買房
  答

  可以做個婚前財產(chǎn)公正的保留好銀行過賬憑證

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• 問 婚前買房有必要公證嗎
  答

  按照現(xiàn)行婚姻法規(guī)定,婚前個人財產(chǎn)不能轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn),因此是否公證并不影響財產(chǎn)的歸屬.

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