??商品房出現(xiàn)問(wèn)題找哪個(gè)單位維權(quán)

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• 151****5135

  商品房質(zhì)量有問(wèn)題該如何維權(quán)？
  交付使用的房屋如果存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)買(mǎi)者可以自行或者委托他人修，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  按照現(xiàn)行法律規(guī)定房屋的買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)下列兩種情況，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同并索賠：
  1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；
  2、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。
  房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，購(gòu)房人要及時(shí)提請(qǐng)公證機(jī)關(guān)或物業(yè)公司或其他第三方對(duì)該情況進(jìn)行確認(rèn)，及時(shí)尋找有專業(yè)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，即便單方申請(qǐng)的鑒定其鑒定結(jié)果可能法院不會(huì)采信，但該鑒定報(bào)告對(duì)證明房屋的質(zhì)量問(wèn)題是一份很有利的證據(jù)。
  
  找什么部門(mén)維權(quán)？
  購(gòu)房者在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，首先要注意證據(jù)的保留，并及時(shí)聘請(qǐng)房屋質(zhì)量方面的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估。購(gòu)房者對(duì)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量方面的法律問(wèn)題及時(shí)向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，如果是一般的質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，盡量不要通過(guò)訴訟解決，不僅浪費(fèi)時(shí)間、金錢(qián)，反而不利于問(wèn)題的解決。
  房屋買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買(mǎi)受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、房屋傾斜或承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。
  但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。
  房屋驗(yàn)收因?yàn)樯婕暗揭恍┙ㄖ⑺姲惭b等專業(yè)性問(wèn)題，相比于開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者無(wú)論在經(jīng)驗(yàn)還是能力方面略顯劣勢(shì)。我個(gè)人建議驗(yàn)收時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)在入住驗(yàn)收表等等相關(guān)文件進(jìn)行記錄做好證據(jù)的保留工作。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:42:56
• 136****7720

  已經(jīng)交付業(yè)主適用的房屋，出現(xiàn)諸如漏水、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。一旦業(yè)主碰到房屋質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)提出修復(fù)要求，并可根據(jù)合同尋求賠償。質(zhì)量問(wèn)題還有一大關(guān)注點(diǎn)則是面積，即住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括臥室、客廳、室內(nèi)走道、地下室、陽(yáng)臺(tái)等。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:42:41
• 156****1758

  一、房屋質(zhì)量問(wèn)題向哪個(gè)職能部門(mén)投訴
  　　首先看房屋質(zhì)量保修期有沒(méi)有過(guò)，要是沒(méi)過(guò)，房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。
  　　房屋質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)、備案。
  　　房屋質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。
  　　二、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴
  　　(一)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商
  　　如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)**終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。
  　　(二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。
  　　(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開(kāi)發(fā)商。
  　　綜上所述，我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)成了一個(gè)普遍的現(xiàn)象。許多居民對(duì)類似住房出現(xiàn)的問(wèn)題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現(xiàn)問(wèn)題就找物業(yè)，而物業(yè)部門(mén)又因無(wú)力解決或其它一些原因把問(wèn)題移交給別的部門(mén)，使問(wèn)題拖而不決。在這里提醒購(gòu)房者，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，弄清楚問(wèn)題的性質(zhì)，再來(lái)選擇不同的處理方式，必要時(shí)可以請(qǐng)律師協(xié)助解決，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:42:18

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• 問(wèn) 租房出現(xiàn)問(wèn)題該找哪個(gè)部門(mén)
  答

  合同約定仲裁的可仲裁 合同沒(méi)約定仲裁的可向人民法院起訴

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• 問(wèn) ??精裝房怎樣驗(yàn)收?出現(xiàn)問(wèn)題了怎么維權(quán)?
  答

  　精裝修房室內(nèi)空氣污染超標(biāo)，可以采取如下一些方式進(jìn)行維權(quán)：　　1、直接與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通；　　2、向所在城市的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（所在區(qū)縣的城鄉(xiāng)住建委）反饋或投訴。城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的管理部門(mén)，其可責(zé)成開(kāi)發(fā)商進(jìn)行改正，并責(zé)成開(kāi)發(fā)商賠償由此造成的損失；　　3、向法院起訴。以房屋質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)范要求為由直接起訴開(kāi)發(fā)商，讓其改正或賠償相關(guān)損失；　　4、利用其他的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行維權(quán)，如消費(fèi)者協(xié)會(huì)、網(wǎng)絡(luò)、電視、報(bào)紙等媒體。

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• 問(wèn) 商品房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦
  答

  若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

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• 問(wèn) 房屋質(zhì)量檢測(cè)出現(xiàn)問(wèn)題業(yè)主如何維權(quán)
  答

         房屋質(zhì)量檢測(cè)出現(xiàn)問(wèn)題業(yè)主應(yīng)該這樣維權(quán)：1、通過(guò)協(xié)商敦促開(kāi)發(fā)商維修。2、自己尋找第三方維修。3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。4、解除合同退房。　　1、通過(guò)協(xié)商敦促開(kāi)發(fā)商維修。交房時(shí)開(kāi)發(fā)商一般都有質(zhì)量保證書(shū)，在保修期內(nèi)可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，如果開(kāi)發(fā)商不整改，那么可以向法院提起訴訟來(lái)維權(quán)，在協(xié)商前一定要準(zhǔn)備好所有的資料和證據(jù)。注意時(shí)效性?！　?、自己尋找第三方維修。如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果，業(yè)主也可自行找第三方維修，維修過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用要讓開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)，注意保留證據(jù)和維修費(fèi)用產(chǎn)生的發(fā)票，以便向開(kāi)發(fā)商索要費(fèi)用?！　?、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。協(xié)商和解未果的情況下，可以采取向消協(xié)投訴的解決辦法，消協(xié)對(duì)各種侵害消費(fèi)者利益的事情負(fù)責(zé)，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。一般在消協(xié)的調(diào)節(jié)下可以得到較為滿意的答復(fù)?！　?、解除合同退房。房屋質(zhì)量的問(wèn)題嚴(yán)重到會(huì)威脅到人身安全的時(shí)候，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商提出退房要求，這種情況有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不過(guò)關(guān)無(wú)法交付，影響正常居住等等。只要對(duì)生命財(cái)產(chǎn)安全造成了重大威脅的，就可以申請(qǐng)退房了。　　房屋出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意維權(quán)，不要為了避免麻煩而放棄維權(quán)，這樣在以后只會(huì)后患無(wú)窮，所以一定要用法律武器來(lái)保障自己的權(quán)益。

• 問(wèn) 精裝修房出現(xiàn)問(wèn)題去哪維權(quán)
  答

  找開(kāi)發(fā)商跟物業(yè)。讓他們賠損失

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