精裝修房出現(xiàn)問題去哪維權

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• 153****7807

  找開發(fā)商跟物業(yè)。讓他們賠損失

  查看全文↓ 2018-07-17 18:16:18
• 157****4032

  　　所謂協(xié)商和解，就是指當事人雙方在平等自愿的基礎上，本著公平、合理解決問題的態(tài)度和誠意，交換意見、取得溝通，使問題得到解決的一種方式。這種方式具有及時、直接、平和等特點，對于較小的糾紛或講信譽的開發(fā)商來說，采用此種方式解決矛盾能獲得較滿意的結果。
  　　購房者在直接找開發(fā)商協(xié)商和解時，應注意以下三個方面的問題：
  　　一、準備好翔實、充足的證據(jù)和必要的證明材料。
  　　二、要堅持公平合理、實事求是的原則。在與開發(fā)商協(xié)商時，要闡明問題發(fā)生的事實經(jīng)過，提出自己合理的要求。必要時可指明所依據(jù)的法律條文，以達成問題的盡快解決。
  　　三、要注意時效性。有些問題的解決具有一定的時效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據(jù)確鑿、事實明確的情況下，若開發(fā)商還故意推諉、逃避責任，購房者就要果斷地采取其它方式來求得問題的解決。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:15:44
• 151****5613

  如果房子裝修出現(xiàn)問題的話
  可以到當?shù)氐南M者協(xié)會諮詢和投訴
  希望能得到一個滿意的解決

  查看全文↓ 2018-07-17 18:15:24
• 152****5073

  　一、房屋質(zhì)量問題有哪些
  　　(一)裂縫。
  　　包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
  　　(二)樓體不穩(wěn)定。
  　　表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
  　　(三)滲漏。
  　　由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。
  　　(四)墻體空，墻皮脫落。
  　　墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。
  　　(五)隔音、隔熱效果差。
  　　住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。
  　　(六)門、窗密閉性差、變形。
  　　有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
  　　(七)上下水跑冒滴漏。
  　　跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關。
  　　(八)水、電、暖、氣的設計位置不合理。
  　　包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設備甚至存在漏電、火災隱患。
  　　二、房子出現(xiàn)質(zhì)量問題由誰管
  　　在房地產(chǎn)行業(yè)，有關房屋質(zhì)量責任的問題一直是各方爭論不休的焦點，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題和出現(xiàn)質(zhì)量問題后難解決，是買房人**擔心出現(xiàn)的問題之一。房管及消協(xié)提醒買房人，根據(jù)建設部相關文件，開發(fā)商首先要對房屋質(zhì)量負責。購房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時房屋質(zhì)量賠償一定要寫進合同。
  　　建設單位(含開發(fā)商)，是住宅工程質(zhì)量的第一責任者，對建設的住宅工程質(zhì)量全面負責。根據(jù)建設部的要求，因住宅工程質(zhì)量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等，都應在開發(fā)企業(yè)的房屋買賣合同中以條款形式明確規(guī)定。在保修期內(nèi)發(fā)生的住宅工程質(zhì)量投訴，由開發(fā)企業(yè)負責查明責任，并組織有關責任方解決質(zhì)量問題。暫時無法落實責任的，開發(fā)企業(yè)應先行解決，待質(zhì)量問題的原因查明后由責任方承擔相關費用。
  　　房屋的質(zhì)量問題一般肉眼很難看出來，因此**好經(jīng)過有關權威部門的鑒定。如果權威部門認定房屋有嚴重的質(zhì)量問題，這樣開發(fā)商應該允許購房者退房、換房并給予賠償。如果房屋質(zhì)量沒有問題，只是帶有一些瑕疵，如精裝修房中的一些小問題，開發(fā)商應該派遣單位領導人員在現(xiàn)場及時解決維修。
  　　房管部門的有關負責人表示，簽合同時，購房者注意要在合同中約定解決質(zhì)量問題的具體辦法?，F(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里沒有明確的約定入住時如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的解決辦法，而只是約定了保修責任，這對購房人來說解決不了什么實際問題，所以在簽訂補充條款時要盡可能的約定該項內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:15:15

相關問題

• 問 精裝修房屋，出現(xiàn)質(zhì)量問題，如何維權？
  答

  國家有規(guī)定，維權的途徑有五條，第一與經(jīng)營者直接的和解，交涉，和解，第二個就是到消費者協(xié)會，第三找行政主管機關，第四根據(jù)原先的約定，仲裁，第五是到人民法院，

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• 問 ??精裝修房出現(xiàn)問題怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、空氣檢測空氣污染是裝修污染中**突出的問題，同時也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購房者是無法把控的。所以，空氣檢測是驗房是重要環(huán)節(jié)。首先，購房者確認使用的裝修材料是符合國家標準的；之后，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告，各項指標均達標才可交房。2、隱蔽工程所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對于相關知識比較了解的朋友或專業(yè)人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。a．水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來沖馬桶或澆花。此時需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道，同時需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進行了解，確認是國家指定的合格材料。b．電路一定要引起注意，重點查看配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。c．吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。d．防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。3、墻漆重點查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。4、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5％即可判為不合格。5、廚衛(wèi)檢查水龍頭的開關是否靈活有效，下水是否通暢，測試方式往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關注排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。6、門窗用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，

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• 問 ??精裝房怎樣驗收?出現(xiàn)問題了怎么維權?
  答

  　精裝修房室內(nèi)空氣污染超標，可以采取如下一些方式進行維權：　　1、直接與房地產(chǎn)開發(fā)商進行協(xié)商溝通；　　2、向所在城市的房地產(chǎn)行政主管部門（所在區(qū)縣的城鄉(xiāng)住建委）反饋或投訴。城市房地產(chǎn)行政主管部門是房地產(chǎn)開發(fā)建設的管理部門，其可責成開發(fā)商進行改正，并責成開發(fā)商賠償由此造成的損失；　　3、向法院起訴。以房屋質(zhì)量不符合國家規(guī)范要求為由直接起訴開發(fā)商，讓其改正或賠償相關損失；　　4、利用其他的第三方機構進行維權，如消費者協(xié)會、網(wǎng)絡、電視、報紙等媒體。

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• 問 精裝修房子出問題的多嗎？精裝修的房子質(zhì)量有問題，如何維權？
  答

  1.精裝房價格水分多在市面上只要涉及精裝修的房子,精裝房開發(fā)商肯定對外聲稱的精裝房裝修標準幾乎都不下于1500元/平方米。其實,一般來說,800-1000元/平方米的房屋裝修標準才達到中等裝修程度以上,如果經(jīng)開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修,那么房屋的裝修成本至少要打一兩成的折扣。2.精裝房裝修清單模糊精裝房在合同中對于精裝房裝修標準和裝修使用材料不清楚,如:精裝房裝修合同上只注明使用品牌建材卻不標注什么品牌;或者標注了品牌卻不標注具體型號;有一些在后面會加上一句根據(jù)實際情況,上述裝修材料可以換成同等或相近品質(zhì)的材料設備替代。3.貨不對板購房者購買了一套精裝修房,看精裝房樣板時覺得漂亮極了,但是到了收房時完全傻眼了,精裝房的陽臺大小和樣板間完全不同,精裝房的臥室空調(diào)位以及廚房煙道的位置也和之前展示的不一樣,所以買房者在購買房屋之前一定要要注意留意。精裝房質(zhì)量問題維權方法如果你購買的精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候,并且你的意見和和房開商不一致的情況下,你可依法起訴房屋開發(fā)商來維護自己的合法權益。在起訴時要保留好房屋購買合同、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書,可以通過拍照或公證的方式來尋找第三方評估公司評估損失和委托有關鑒定部門鑒定等部門保存和完善證據(jù),你也可以向房屋建設主管部門投訴,或者通過向當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟的方式來維護自己的權益?？偠灾?將要購買精裝修房的購房者在簽署購房合同的時候,所簽訂的條款一定要盡可能詳細,這樣可以為日后精裝房交房產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。在購買精裝修房志強,一定要做好精裝房方面的準備,好購買一些大品牌的開發(fā)商,在交房的時候是好請專業(yè)人士幫忙驗房。

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• 問 精裝修房如何去甲醛？
  答

  精裝修房除甲醛，有這些方法。1、開窗通風 這是去除甲醛**原始也是**有效的的方法之一，裝修后一定要經(jīng)常的開窗通風，此種方法簡單便捷，經(jīng)濟實惠，也是新房裝修完初期**好用得方法。2、選用環(huán)保材料從源頭的減少甲醛的產(chǎn)生，這是非常重要的一點，在裝修的時候盡量選用環(huán)保的材料，現(xiàn)在很多的裝修草料都含有大量的甲醛，而人們往往會忽略這些釋放的甲醛對人體的嚴重傷害。葉廣泥是具有吸附并鎖定并分解有害物質(zhì)的功能，早期是美國航天局用于有害氣體的分解的，現(xiàn)在我朋友拿來除新房甲醛，很有效果。

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