房子低押貸款怎樣評估的?

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• 131****7979

  因為每一個房子在這個世界上都是唯一存在的。沒有哪個房子和另外一個是完全一樣的，就算再相似，也會有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價都沒有絕對的參考物。
  市場價，是房屋在公開市場上的買賣價格。也就是說買家愿意出售，賣家愿意出售的真實價格。
  
  評估價，是根據(jù)客觀條件對這個房屋市場價格的評估或者預測

  查看全文↓ 2018-07-08 16:21:53
• 153****8906

  如果你是剛出的房產(chǎn)證則可免評估，否則是一定要評估的，費用評估價值的千分之四！

  查看全文↓ 2018-07-08 16:21:02
• 145****5703

  1、其委托方應到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。
  2、那委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權證明及附圖、房地產(chǎn)他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
  3、當資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。

  查看全文↓ 2018-07-08 16:20:33

相關問題

• 問 ??房子低押貸款怎樣評估的?
  答

  一、影響房屋評估的因素市場價與評估價市場價，是房屋在公開市場上的買賣價格。也就是說買家愿意出售，賣家愿意出售的真實價格。評估價，是根據(jù)客觀條件對這個房屋市場價格的評估或者預測。房屋評估價的客觀差異性評估是一件非常專業(yè)且有難度的工作。這一點體現(xiàn)在房產(chǎn)上尤其明顯。因為每一個房子在這個世界上都是唯一存在的。沒有哪個房子和另外一個是完全一樣的，就算再相似，也會有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價都沒有絕對的參考物。評估價的滯后性在房屋估價報告中，很重要的一個參考部分就是**近成交價對比。一般，估價師會參考近六個月內(nèi)在本區(qū)域相似房型的成交價來給出評估價。其實，這個參照值在如今的市場是有滯后性的。別說六個月了，一個月時間內(nèi)的平均價位都可能上升10%了。二、房屋評估價低的影響銀行是按照評估機構給出的評估價來確定貸款額度的。比如你買了一個房子100萬，正常的借貸比例是7成，你的收入也夠貸7成，那就是貸70萬。如果銀行估價只有90萬，那就是按照90萬的7成貸63萬。簡單來說就是低估價低了，你能貸的金額就少了。

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• 問 房子低押貸款怎樣評估的？我提取了住房公積金，卻沒還房貸，可以嗎
  答

  第一委托方應到有資質(zhì)的房屋抵押評估機構去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋抵押評估相關規(guī)定。委托方向房屋抵押評估機構出具“房屋評估委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果對房屋抵押評估的機構沒有異議，即可視為接受委托。第二委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地的使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權證明及附圖、房地產(chǎn)他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。第三當資料準備齊全并交給房屋抵押評估機構之后，委托方便可與房屋抵押評估的機構約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。房屋抵押評估機構在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付房屋抵押評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋抵押評估報告書了。

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• 問 房屋低押貸款怎么辦理呢？
  答

  房屋抵押消費貸款對申請人的要求 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲; 其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押; 第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。 房屋抵押消費貸款對資料的要求 1、借款人及配偶身份證原件及復印件 2、借款人及配偶戶口簿(外地人為戶籍證明)原件及復印件(若借款人和配偶非同戶須提供婚姻證明) 3、其他有權處分抵押房屋人同意抵押書(本人簽字、蓋章) 4、抵押房屋所有權證原件 5、抵押房屋土地證原件 6、抵押房屋契證原件 7、準入證明(房改房)原件 8、土管局權屬審查證明(房改房)原件 9、保證人同意擔保書面協(xié)議及收入證明(貸款方式為抵押加擔保才須提供) 房屋抵押消費貸款對辦理的要求 房屋抵押貸款的辦理流程主要包括：洽談業(yè)務，了解客戶需求-簽訂辦理合同，同時準備資料-房屋實地勘察評估、出具評估報告-遞交材料至銀行預審、面簽-審核通過，房管局進行抵押登記-銀行放款-查收貸款，按月還款!

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• 問 林權抵押貸款如果不還會怎樣?用林權低押貸款還不起國家怎樣處理
  答

  林權抵押貸款四類風險風險一：貸前調(diào)查評估難引致的信用和道德風險主要表現(xiàn)：一是由于森林資源是一種特殊的資源性資產(chǎn),并且林區(qū)一般地處偏僻,交通不便,地廣人稀,給金融機構貸前調(diào)查工作帶來了較大的困難。如曾某僅300萬元貸款，抵押物卻是面積達7914畝的林場，要準確地核實抵押物價值難度相當大。容易造成借款人利用信貸人員難以確切了解林地面積的漏洞，人為擴大林地面積或提高抵押物價值，導致金融機構不能合理確定抵押物抵押比例，削弱貸款風險緩釋能力，增大貸款潛在信用風險。二是由于金融機構缺乏林業(yè)評估的專業(yè)人才,對林木的生長周期和經(jīng)濟價值都不了解，抵押物價值一般委托評估機構評估,易產(chǎn)生借款人與評估機構串通作弊或借款人、信貸人員和評估機構三方串通作弊,人為提高抵押物價值，導致道德風險。三是目前林業(yè)部門雖然承擔了林權抵押物的價值評估工作，但是由于資金、評估標準、專業(yè)技術人員缺乏等原因，導致

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• 問 押房子怎么貸款
  答

  一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上年限：一般為五年以內(nèi)二、抵押房產(chǎn)用于個人消費需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。年限：一般為十年以內(nèi)三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。四、房屋抵押銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

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