房子低押貸款怎樣評(píng)估的？我提取了住房公積金，卻沒(méi)還房貸，可以嗎

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• 135****4153

  第一委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評(píng)估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具“房屋評(píng)估委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果對(duì)房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)沒(méi)有異議，即可視為接受委托。
  第二委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地的使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
  第三當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)之后，委托方便可與房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。
  房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付房屋抵押評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋抵押評(píng)估報(bào)告書(shū)了。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:59:34
• 139****0985

  如今，用個(gè)人房屋抵押貸款解決大額資金問(wèn)題已經(jīng)非常普遍。然而，還是有很多想人對(duì)辦理個(gè)人房屋抵押貸款的流程并不是很了解。下面中億行金融就詳細(xì)為大家介紹一下辦理的具體流程。
  1、貸款申請(qǐng)
  借款人向銀行提出貸款用途、金額及年限時(shí)間的申請(qǐng)，如果貸款申請(qǐng)符合銀行的貸款范疇，借款人就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料。
  2、房產(chǎn)評(píng)估
  由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估，完成評(píng)估后，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。
  3、銀行審批
  銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核。若是借款人符合條件后，銀行就會(huì)根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。
  4、借款合同公證
  需填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，并由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
  5、抵押登記手續(xù)
  銀行憑借款合同公證書(shū)和房屋所有權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:59:29
• 147****5358

  房產(chǎn)證抵押貸款評(píng)估費(fèi)多少？
  
  從目前的情況來(lái)看，各評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)情況均不一樣，一般評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評(píng)估費(fèi)用，與抵押物的距離辦理機(jī)構(gòu)的距離也有關(guān)。一般情況下距離越遠(yuǎn)，抵押物價(jià)值越高，評(píng)估費(fèi)就越高。
  
  以北京為例：北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42％，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3％，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12％，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06％，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012％。
  
  貸款調(diào)查要點(diǎn)？
  
  （一）借款人基本情況。一般來(lái)說(shuō)，調(diào)查借款人的基本情況主要有借款人的身份信息，婚姻狀況、居住地址在職情況、學(xué)歷等做一個(gè)基本的了解，主要是看是否屬實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)有不屬實(shí)的信息，那么銀行有可能會(huì)否定借款人的申請(qǐng)，因此小編建議大家，提交的資料一定要真是可靠。
  
  （二）資信情況和家庭情況。征信記錄一般是在征信系統(tǒng)上查詢，主要是看借款人的信用狀況怎么樣，比如有沒(méi)有逾期記錄，有沒(méi)有拖欠貸款記錄，或者信用卡有沒(méi)有逾期等等，如果逾期過(guò)多，那銀行就會(huì)定為信用不好的人，申請(qǐng)無(wú)抵押貸款有可能會(huì)被拒絕，不過(guò)一兩次逾期還是可以理解的，但是申請(qǐng)的額度肯定也不會(huì)很高。家庭成員調(diào)查，借款人配偶身份信息調(diào)查等。
  
  （三）收入及負(fù)債狀況。如果借款人目前有貸款其他項(xiàng)目，占了家庭支出的50％，那么貸款就有可能沒(méi)希望了，由于借款人要保證每個(gè)申請(qǐng)貸款的客戶，都有足夠的能力還款，如果負(fù)債太高，那么對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)就是還款困難，有可能貸款逾期或者還不了貸款，因此，銀行是不會(huì)冒這個(gè)險(xiǎn)的。
  
  （四）借款用途。只要借款人合法使用貸款，就沒(méi)有什么問(wèn)題，如果是抵押貸款，用途非常明確，如果發(fā)現(xiàn)用于其他消費(fèi)也是會(huì)有收回貸款的可能。
  
  （五）還款來(lái)源。如果還款來(lái)源是正規(guī)渠道，那貸款就容易審核，一般這跟借款人的職業(yè)身份調(diào)查有關(guān)聯(lián)。
  
  從這篇文章的介紹中，我們已經(jīng)知道了房產(chǎn)證抵押貸款評(píng)估費(fèi)是多少，文章里告訴大家，從目前的情況來(lái)看各評(píng)估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用是不相同的，一般評(píng)估費(fèi)是房屋市值的千分之一到千分之五，所以我們要參考這個(gè)比例來(lái)計(jì)算，并且，文章里也告訴了大家貸款調(diào)查的要點(diǎn)都是什么
  
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  查看全文↓ 2019-09-16 20:59:26

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• 問(wèn) 只有大票的房子怎樣用公積金貸款?我提取了住房公積金，卻沒(méi)還房貸，可以嗎
  答

  你好，可以，如果你沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，你也可以申請(qǐng)辦理公積金沖還貸手續(xù)，以部分提前還貸或者全部提前還貸的方式，用自己公積金賬戶里的儲(chǔ)存余額來(lái)抵沖商業(yè)貸款。一般是去原貸款經(jīng)辦銀行辦理“提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款”的委托手續(xù)，辦理手續(xù)需要提供身份證、借款合同、結(jié)婚證明或未婚證明、職工住房公積金結(jié)存單等資料，并且一般銀行每年為你辦理一次公積金沖還貸手續(xù)。

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• 問(wèn) 房貸三個(gè)月沒(méi)還會(huì)怎樣?我提取了住房公積金，卻沒(méi)還房貸，可以嗎
  答

  貸款的的錢(qián)不還會(huì)有什么后果：1、確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。4、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

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• 問(wèn) ??房子低押貸款怎樣評(píng)估的?
  答

  一、影響房屋評(píng)估的因素市場(chǎng)價(jià)與評(píng)估價(jià)市場(chǎng)價(jià)，是房屋在公開(kāi)市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。也就是說(shuō)買(mǎi)家愿意出售，賣(mài)家愿意出售的真實(shí)價(jià)格。評(píng)估價(jià)，是根據(jù)客觀條件對(duì)這個(gè)房屋市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估或者預(yù)測(cè)。房屋評(píng)估價(jià)的客觀差異性評(píng)估是一件非常專業(yè)且有難度的工作。這一點(diǎn)體現(xiàn)在房產(chǎn)上尤其明顯。因?yàn)槊恳粋€(gè)房子在這個(gè)世界上都是唯一存在的。沒(méi)有哪個(gè)房子和另外一個(gè)是完全一樣的，就算再相似，也會(huì)有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價(jià)都沒(méi)有絕對(duì)的參考物。評(píng)估價(jià)的滯后性在房屋估價(jià)報(bào)告中，很重要的一個(gè)參考部分就是**近成交價(jià)對(duì)比。一般，估價(jià)師會(huì)參考近六個(gè)月內(nèi)在本區(qū)域相似房型的成交價(jià)來(lái)給出評(píng)估價(jià)。其實(shí)，這個(gè)參照值在如今的市場(chǎng)是有滯后性的。別說(shuō)六個(gè)月了，一個(gè)月時(shí)間內(nèi)的平均價(jià)位都可能上升10%了。二、房屋評(píng)估價(jià)低的影響銀行是按照評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)來(lái)確定貸款額度的。比如你買(mǎi)了一個(gè)房子100萬(wàn)，正常的借貸比例是7成，你的收入也夠貸7成，那就是貸70萬(wàn)。如果銀行估價(jià)只有90萬(wàn)，那就是按照90萬(wàn)的7成貸63萬(wàn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是低估價(jià)低了，你能貸的金額就少了。

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• 問(wèn) 房子低押貸款怎樣評(píng)估的?
  答

  因?yàn)槊恳粋€(gè)房子在這個(gè)世界上都是唯一存在的。沒(méi)有哪個(gè)房子和另外一個(gè)是完全一樣的，就算再相似，也會(huì)有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價(jià)都沒(méi)有絕對(duì)的參考物。市場(chǎng)價(jià)，是房屋在公開(kāi)市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。也就是說(shuō)買(mǎi)家愿意出售，賣(mài)家愿意出售的真實(shí)價(jià)格。評(píng)估價(jià)，是根據(jù)客觀條件對(duì)這個(gè)房屋市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估或者預(yù)測(cè)

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• 問(wèn) 還房貸提取住房公積金可以嗎
  答

  條件符合就可以。公積金提取條件：1、職工有下列情況之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金：(1)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;(2)償還購(gòu)房貸款本息的;(3)租房自住的;(4)本人或配偶、父母、子女發(fā)生重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;(5)遭遇突發(fā)重大自然災(zāi)害，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;(6)被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍的。2、職工有下列情況之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金：(1)離休、退休的;(2)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(3)出國(guó)定居或到港、澳、臺(tái)定居的;(4)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系兩年仍未就業(yè)，且家庭生活嚴(yán)重困難的;(5)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的;(6)非戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系離開(kāi)本市、戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且戶籍遷出本市的;3、職工死亡或被宣告死亡的，由其繼承人或受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛÷毠€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額。

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