押房子怎么貸款

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• 145****3119

  一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。
  額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成
  利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上
  年限：一般為五年以內(nèi)
  
  二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。
  利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
  年限：一般為十年以內(nèi)
  
  三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。
  
  四、房屋抵押銀行貸款程序：
  1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:57:25
• 154****1965

  房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過(guò),手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會(huì)很多. 貸款額**少5萬(wàn)以上,貸款額度**多為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%, 注意這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格! 不是你花了100萬(wàn)買的房子就能貸70萬(wàn)的.每個(gè)銀行信貸部門都有自己的評(píng)估機(jī)構(gòu),要看他們的評(píng)估,一般是您房屋買入價(jià)的70%.也就是說(shuō),您100萬(wàn)的房子,貸款金額一般情況下是100萬(wàn)*70%*70%,**多也就50萬(wàn)啦房屋抵押貸款,**大還款期限的計(jì)算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,**多不超過(guò)20年我曾經(jīng)在焦點(diǎn)房產(chǎn)的論壇上找的一家房產(chǎn)抵押貸款的中介機(jī)構(gòu)咨詢過(guò),他們收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款總額的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在報(bào)紙廣告,或在網(wǎng)上查詢一下知名的貸款擔(dān)保公司,北京這邊鏈家地產(chǎn)做的不錯(cuò)需要的材料不多: 貸款人戶口本,身份證,房產(chǎn)證,已婚的要結(jié)婚證,單位開具的收入證明,均正本及復(fù)印件,身份證正反兩面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請(qǐng)當(dāng)天擔(dān)保公司的和你本人都要去銀行面簽,銀行工作人員回問(wèn)一問(wèn)你的情況,這個(gè)擔(dān)保公司都會(huì)提前告訴你怎么回答的,只要銀行讓你過(guò)去面簽了,一般99.99999%是會(huì)批的.建設(shè)銀行,1星期放款. 我的周五申請(qǐng)的,下周4就放款了,很快的.貸款利率哪家銀行都一樣的,不要聽那些廣告,什么優(yōu)惠套餐什么的,銀行是**大奸商!!

  查看全文↓ 2018-07-15 10:57:21
• 151****6449

  貸款條件
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件;

  查看全文↓ 2018-07-15 10:57:16
• 158****6180

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  　　方法一：轉(zhuǎn)按揭
  　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:57:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子扺押貸款利率多少
  答

  　房屋抵押銀行貸款利率是多少?中國(guó)人民銀行自2013年由于中國(guó)各大銀行出現(xiàn)錢荒，放貸力度大大減輕，各大銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。**新房屋抵押銀行貸款利率為：　　1、六個(gè)月(含)：5.60%　　2、六個(gè)月至一年(含)：6.06%　　3、一至三年(含)：6.10%　　4、三至五年(含)：6.45%　　5、五年以上：6.60%

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• 問(wèn) ??在濮陽(yáng)押房子怎么貸款才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  抵押貸款的貸款條件：1. 有合法的身份；2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；3. 有合法有效的購(gòu)房合同；4. 以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；5. 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；6. 能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；7. 貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??房子低押貸款怎樣評(píng)估的?
  答

  一、影響房屋評(píng)估的因素市場(chǎng)價(jià)與評(píng)估價(jià)市場(chǎng)價(jià)，是房屋在公開市場(chǎng)上的買賣價(jià)格。也就是說(shuō)買家愿意出售，賣家愿意出售的真實(shí)價(jià)格。評(píng)估價(jià)，是根據(jù)客觀條件對(duì)這個(gè)房屋市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估或者預(yù)測(cè)。房屋評(píng)估價(jià)的客觀差異性評(píng)估是一件非常專業(yè)且有難度的工作。這一點(diǎn)體現(xiàn)在房產(chǎn)上尤其明顯。因?yàn)槊恳粋€(gè)房子在這個(gè)世界上都是唯一存在的。沒有哪個(gè)房子和另外一個(gè)是完全一樣的，就算再相似，也會(huì)有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價(jià)都沒有絕對(duì)的參考物。評(píng)估價(jià)的滯后性在房屋估價(jià)報(bào)告中，很重要的一個(gè)參考部分就是**近成交價(jià)對(duì)比。一般，估價(jià)師會(huì)參考近六個(gè)月內(nèi)在本區(qū)域相似房型的成交價(jià)來(lái)給出評(píng)估價(jià)。其實(shí)，這個(gè)參照值在如今的市場(chǎng)是有滯后性的。別說(shuō)六個(gè)月了，一個(gè)月時(shí)間內(nèi)的平均價(jià)位都可能上升10%了。二、房屋評(píng)估價(jià)低的影響銀行是按照評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)來(lái)確定貸款額度的。比如你買了一個(gè)房子100萬(wàn)，正常的借貸比例是7成，你的收入也夠貸7成，那就是貸70萬(wàn)。如果銀行估價(jià)只有90萬(wàn)，那就是按照90萬(wàn)的7成貸63萬(wàn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是低估價(jià)低了，你能貸的金額就少了。

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• 問(wèn) 房子低押貸款怎樣評(píng)估的?
  答

  因?yàn)槊恳粋€(gè)房子在這個(gè)世界上都是唯一存在的。沒有哪個(gè)房子和另外一個(gè)是完全一樣的，就算再相似，也會(huì)有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價(jià)都沒有絕對(duì)的參考物。市場(chǎng)價(jià)，是房屋在公開市場(chǎng)上的買賣價(jià)格。也就是說(shuō)買家愿意出售，賣家愿意出售的真實(shí)價(jià)格。評(píng)估價(jià)，是根據(jù)客觀條件對(duì)這個(gè)房屋市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估或者預(yù)測(cè)

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• 問(wèn) 房屋二押貸款怎么辦理呢？
  答

  可以做房屋二次抵押貸款，分期房屋二次抵押貸款，有公司可貸到評(píng)估值的100%，急用錢可短期貸款，當(dāng)天放款。一.nbsp;房屋（住房）抵押銀行貸款（可先放款后批貸7-8成30年nbsp;利率優(yōu)惠）1.房屋要求：辦理銀行貸款，不限用途、房齡、疑難問(wèn)題均可辦理2.可做抵貸不一，抵押房屋人與貸款可以是直系親屬關(guān)系3.如果您的銀行卡，或者房貸等逾期，沒問(wèn)題，這是我們專業(yè)解決的4.可以辦理循環(huán)授信的貸款，隨借隨還，不用沒有利息。5.如果您的房屋在銀行已經(jīng)有貸款，沒問(wèn)題，我們可以為您辦理房屋二次抵押貸款6.貸款流程：評(píng)估-面簽-批款-抵押登記-放款二.nbsp;房屋短期質(zhì)押貸款（當(dāng)天放款），主要用于1-6個(gè)月的短期資金周轉(zhuǎn)，大額融資均可.房屋質(zhì)押貸款對(duì)房產(chǎn)要求：商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，別墅，商鋪，按揭房，沒本房，成本價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，在銀行有抵押的商品房，使用權(quán)房產(chǎn)，可上市的央產(chǎn)房，有產(chǎn)權(quán)的平房，房本在銀行,nbsp;典當(dāng)行，我們同行抵押的均可受理。2.適合人群：戶口不限，在京有房產(chǎn)能用于抵押的，急需資金周轉(zhuǎn)者，3.貸款流程：看房―簽訂借款手續(xù)―放款nbsp;

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