50年到期 土地出讓金收多少

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• 142****1967

  看你的描述，指的是國(guó)有建設(shè)用地土地使用證，出讓土地，住宅。
  
  土地使用年限無(wú)論50年還是70年，到期后都需要重新繳納土地出讓金。
  
  按照現(xiàn)行的法律，到時(shí)會(huì)依照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格收取，重新計(jì)算年限，兩者是沒(méi)有區(qū)別的。
  
  不過(guò)，未來(lái)的事情很難說(shuō)清，變化的東西太多。什么事情都無(wú)法肯定，也許到時(shí)政策改了就不用繳納，也是有可能的。
  
  希望采納。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:17:00
• 144****2920

  我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。
  也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類(lèi)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。
  根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格
  雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿(mǎn)后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。
  有些人悲觀地認(rèn)為，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)分析，這不太可能成為一種普遍的方式。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 21:16:54
• 157****2034

  房子是沒(méi)有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。
  
  《物權(quán)法》規(guī)定，土地到期后自動(dòng)續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收取的。
  
  如果按照現(xiàn)在的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，就是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收取出讓金，如果你是獨(dú)占土地的簡(jiǎn)單一些，自己繳納錢(qián)財(cái)續(xù)期，如果是分?jǐn)偟脑?，則需要全部住戶(hù)分?jǐn)偝鲎尳穑瑔?wèn)題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。
  
  至于具體金額，每隔幾年政府會(huì)主導(dǎo)本地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，評(píng)估公司依據(jù)這些對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了

  查看全文↓ 2018-07-07 21:16:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 50年到期土地出讓金收多少？土地市場(chǎng)回暖50大城市年內(nèi)土地收入超1.3萬(wàn)億
  答

  "備受關(guān)注的北京共有產(chǎn)權(quán)房有了新進(jìn)展!14日，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)的意見(jiàn)征集情況反饋，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。共有產(chǎn)權(quán)房可落戶(hù)、入學(xué)所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。8月3日至8月10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)，截至8月10日6時(shí)整，反饋意見(jiàn)共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件，主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄以及能否落戶(hù)、入學(xué)等方面。關(guān)于能否落戶(hù)、入學(xué)等問(wèn)題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，能否享有與商品住房同等的落戶(hù)、入學(xué)條件，是申請(qǐng)者比較關(guān)注的話題，能落戶(hù)，也將提高此類(lèi)住房的性?xún)r(jià)比。單身申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲或?qū)⒈Ａ裟男┤四苜?gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房呢?意見(jiàn)稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。據(jù)悉，關(guān)于單身申請(qǐng)年齡，有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿(mǎn)30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)。據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。在專(zhuān)家看來(lái)，這一表態(tài)可能意味著，上述單身申請(qǐng)人30歲年齡的限制可能會(huì)繼續(xù)保留。注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱(chēng)，今年已推出19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目，19個(gè)項(xiàng)目分別位于海淀、豐臺(tái)、大興、房山、平谷、順義等六個(gè)區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬(wàn)平方米，其中自持商品房面積127.5萬(wàn)平方米。據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目只租不售。企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷(xiāo)售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭可申請(qǐng)意見(jiàn)稿中提出，已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議;有住房轉(zhuǎn)出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年等情況的家庭不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。針對(duì)離婚人員的申請(qǐng)問(wèn)題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。此外，北京市住建委表示，對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議，在《辦法》中予以修改。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策強(qiáng)調(diào)了是“本市”概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請(qǐng)此類(lèi)住房。"

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• 問(wèn) 50年到期土地出讓金收多少？中國(guó)海外發(fā)展10月公司新增2幅地塊土地出讓金62.69億元
  答

  " 近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布4月全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。月內(nèi)，土地市場(chǎng)供求環(huán)比增高，土地出讓金收入及成交均價(jià)也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。土地供應(yīng)方面，4月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地1683宗，環(huán)比增加0.3%，同比減少17%；推出土地面積7533萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21%，同比增加0.7%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同）497宗，環(huán)比增加6%，同比增加0.4%；推出土地面積2156萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14%，同比增加2%。其中，一線城市較去年供應(yīng)增加明顯。成交方面，300個(gè)城市共成交土地1343宗，環(huán)比增加7%，同比減少15%；成交土地面積5428萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9%，同比減少12%。其中，住宅類(lèi)用地354宗，環(huán)比減少15%，同比減少7%；成交面積1572萬(wàn)平方米，環(huán)比減少11%，同比減少13%。土地出讓金方面，300個(gè)城市土地出讓金總額為2256億元，環(huán)比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出讓金總額為1777億元，環(huán)比增加7%，同比增加30%。成交價(jià)格方面，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2625元/平方米，環(huán)比增加11%，同比增加60%；其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為4956元/平方米，環(huán)比增加23%，同比增加54%。值得一提的是，4月土地溢價(jià)率繼續(xù)下行。月內(nèi)，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為39%，較上月下降9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為46%，較上月下降13個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降17個(gè)百分點(diǎn)。 "

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• 問(wèn) 50年到期土地出讓金收多少？土地市場(chǎng)回暖50大城市年內(nèi)土地收入超1.3萬(wàn)億
  答

  "備受關(guān)注的北京共有產(chǎn)權(quán)房有了新進(jìn)展!14日，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)的意見(jiàn)征集情況反饋，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。共有產(chǎn)權(quán)房可落戶(hù)、入學(xué)所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。8月3日至8月10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)，截至8月10日6時(shí)整，反饋意見(jiàn)共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件，主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄以及能否落戶(hù)、入學(xué)等方面。關(guān)于能否落戶(hù)、入學(xué)等問(wèn)題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，能否享有與商品住房同等的落戶(hù)、入學(xué)條件，是申請(qǐng)者比較關(guān)注的話題，能落戶(hù)，也將提高此類(lèi)住房的性?xún)r(jià)比。單身申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲或?qū)⒈Ａ裟男┤四苜?gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房呢?意見(jiàn)稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。據(jù)悉，關(guān)于單身申請(qǐng)年齡，有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿(mǎn)30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)。據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。在專(zhuān)家看來(lái)，這一表態(tài)可能意味著，上述單身申請(qǐng)人30歲年齡的限制可能會(huì)繼續(xù)保留。注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱(chēng)，今年已推出19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目，19個(gè)項(xiàng)目分別位于海淀、豐臺(tái)、大興、房山、平谷、順義等六個(gè)區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬(wàn)平方米，其中自持商品房面積127.5萬(wàn)平方米。據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目只租不售。企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷(xiāo)售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭可申請(qǐng)意見(jiàn)稿中提出，已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議;有住房轉(zhuǎn)出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年等情況的家庭不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。針對(duì)離婚人員的申請(qǐng)問(wèn)題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。此外，北京市住建委表示，對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議，在《辦法》中予以修改。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策強(qiáng)調(diào)了是“本市”概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請(qǐng)此類(lèi)住房。"

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• 問(wèn) 土地出讓金誰(shuí)收的? 土地出讓金該由買(mǎi)方繳嗎？
  答

  一般由土地使用權(quán)獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。 土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則），也就是說(shuō)，針對(duì)出讓金開(kāi)發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購(gòu)房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定購(gòu)房者只交納契稅、大修理基金。 拓展資料：按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在交易過(guò)程中要繳納房?jī)r(jià)15%的土地出讓金，原因是該性質(zhì)的房屋建設(shè)時(shí)國(guó)家是采用劃撥的形式將土地給開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設(shè)成本，以低廉的價(jià)位出售給取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格的住戶(hù)。

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• 問(wèn) ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢(qián)?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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